16 апреля в Нижнем Новгороде прошла масштабная конференция, посвященная «зеленым» стандартам строительства. Мероприятие собрало представителей органов власти, консалтинговых агентств, застройщиков, архитекторов, компаний-производителей стройматериалов, риэлторов и других участников рынка. Спикеры совместно с девелоперами обсудили внедрение «зеленых» стандартов в современное домостроение. Организатором конференции выступил ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Тема экологии, здоровья человека и влияние строительства на окружающую среду стала трендом последних лет. «Зеленая» повестка полностью отражает потребность людей жить в комфортных домах, застройщики которых предусмотрели не только создание квадратных метров, но и позаботились о здоровье жителей. И здесь речь идет не только об озеленении жилых комплексов, «зеленые» дома также имеют соответствующий уровень акустического комфорта, они обладают энергоэффективностью, предусматривают использование экологически чистых материалов и доступность среды. Поэтому в рамках архитектурно-строительной премии «Искусство строить-2025» (18+) организаторы приняли во внимание эти аспекты для еще более объективной оценки жилых комплексов Нижегородской области.
Конференция стартовала с приветственного слова министра строительства региона Дмитрия Груничева. Он отметил, что «зеленое» строительство подразумевает не только возведение здания из экологически чистых материалов, но и обеспечение вокруг него инфраструктуры.
«Сегодня в строительной отрасли, как и во многих сферах экономики, все чаще звучит вопрос внедрения „зеленых решений“. Подобные цели отражены как в федеральной, так и в региональной Стратегиях развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. „Зеленое“ строительство предполагает изменения на всех этапах строительного цикла: от подготовки стройплощадки до момента утилизации объекта. Переход на экологически чистые материалы, повышение энергоэффективности объектов, развитие инфраструктуры возобновляемых источников энергии — все это должно стать нормой для нашего будущего», — отметил Дмитрий Груничев.
Министр строительства отметил, что в Нижегородской области есть застройщики, которые применяли «зеленые» стандарты еще до закрепления их в ГОСТах, и это положительно отразилось как на самих нижегородцах, так и на развитие рынка в целом.
«Некоторые застройщики Нижегородской области уже продвигают „зеленую“ повестку. Среди них есть те, кто самостоятельно разрабатывал нормы и требования для своих проектов еще до официального утверждения „зеленых“ стандартов. В основе этих действий, на мой взгляд, лежит понимание, что человек и его здоровье — это главное. Здания возводятся не для застройщиков, а для тех, кто будет в них жить. Поэтому среда, которая есть в домах и вокруг них, должна быть удобной и безопасной. Уверен, что сегодняшняя конференция станет для всех присутствующих импульсом переосмыслить подход к реализации своих проектов и пересмотреть свои стандарты», — заключил глава нижегородского Минстроя Дмитрий Груничев.
Далее приветственное слово взял уполномоченный по защите прав предпринимателей Нижегородской области Павел Солодкий. По его словам, несмотря на то, что «зеленая» повестка затрагивает не только озеленение, ландшафтная архитектура играет важную роль в современном строительстве. Он призвал застройщиков не забывать, что компенсационное высаживание здоровых деревьев и кустарников напрямую влияет на городскую среду.
«Около 8–9 лет назад был пример, когда на площади Лядова в спешке высадили деревья, которые погибли через очень короткий срок. Это пример того, как не стоит относиться к озеленению своего города. При строительстве новых жилых проектов нужно ответственно подходить к вопросу высадки деревьев и кустарников, и тогда все выиграют: и застройщики, и жители города», — подчеркнул Павел Солодкий.
Первым спикером конференции стала главный советник губернатора Нижегородской области Марина Ракова. В своем докладе «Зеленая повестка в пространственном развитии городов Нижегородской агломерации. Переосмысливая подходы» она затронула вопросы современных трендов в градостроительстве и урбанистике, подсветила актуальные запросы нижегородцев к жилой среде на основе ряда социсследований, рассмотрела потенциал водно-зеленого каркаса (ВЗК) агломерации в границах областного центра.
«Главный тезис моего выступления содержится во фразе „переосмысливая подходы“. Сегодня в головах многих держится штамп, что „зеленая“ повестка — это про озеленение, но это не совсем так. „Зеленое“ строительство — это очень глубокая и многогранная тема. Для жилых домов — это еще и повышенный класс энергоэффективности, систем энергосбережения, чистовая и предчистовая отделки, эксплуатируемые кровли, сложные ландшафтные решения, дополнительное озеленение, раздельный сбор отходов и ряд других критериев», — отметила Марина Ракова.
Говоря о современных трендах, спикер выделила человекоцентричное проектирование жилых комплексов, устойчивое развитие и экологию, реновацию и адаптацию исторических зданий под современные функции, развитие цифровизации, инклюзивность и партисипаторное проектирование (привлечение горожан, местных сообществ, активистов — прим. ред.).
Ключевыми запросами жителей к городской среде стали окружающая инфраструктура (50%) и доступный транспорт (27,9%).
«В последние годы тема транспортной доступности стала одной из самых обсуждаемых для нижегородцев. Также большой процент горожан отмечает нехватку объектов спорта и здоровья, таких как спортзалы, ФОКи, стадионы, парки в новых жилых кварталах», — рассказала главный советник губернатора.
Что касается ВЗК агломерации в границах Нижнего Новгорода, то, по словам Марины Раковой, 24% территории столицы Приволжья занимают озелененные территории, ООПТ, благоустроенные места общего пользования, природные ландшафты.
«Это хорошие показатели, но нам есть, куда расти! Согласно цифрам, жители Ленинского, Нижегородского, Советского районов имеют низкую обеспеченность зелеными насаждениями в расчете на урбанизированную, обжитую часть. В других районах города требуемая обеспеченность ВЗК в 16 кв. м и более достигается за счет крупных лесных массивов, расположенных на границах города. Наши потенциалы кроются в линейных парках нагорной части и вдоль русел малых рек. Забота и обустройство таких природных зон может стать еще одним узнаваемым брендом Нижнего», — подчеркнула спикер.
Кроме того, Марина Ракова отметила, что в Нижегородской агломерации проводится комплексная работа с водными объектами, находящимися в плотной городской среде, на особо охраняемых природных территориях и в исторических и туристических локациях, которая позволит улучшить условия проживания большого числа нижегородцев.
Говоря о применении новых стандартов строительства девелоперами, Марина Ракова выразила надежду, что «зеленых» домов в Нижегородской агломерации станет больше уже в ближайшее время.
«Я надеюсь на смену мышления общества касательно „зеленой“ повестки. Эгомышление сменяется экомышлением, и этих проявлений становится все больше и больше, чему невозможно не радоваться! Запрос всех участников градостроительной деятельности на изменение подходов к компенсационному озеленению и принятый в первом чтении законопроект на эту тему — еще одно тому подтверждение» — сказала Марина Ракова.
Вторым спикером конференции стал Андрей Бенуж — кандидат технических наук, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, председатель Технического комитета по стандартизации «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция (ТК 366). Свое выступление он посвятил оценке и сертификации МКД и ИЖС по «зеленым» стандартам ГОСТ Р.
Андрей Бенуж рассказал, что введение новых стандартов в России началось со строительства спортивных и инфраструктурных объектов для проведения Зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи. Тогда олимпийским объектам необходимо было соответствовать британской системе BREEAM — BRE Environmental Assessment Method («Экологический метод оценки строительного исследовательского института»), где баллы распределялись по многим категориям, включая управление, здоровье и благополучие, энергия, транспорт, вода, материалы, отходы, использование земли, экология и загрязнение. После этого российский рынок строительства развернулся в сторону «зеленых» стандартов.
В 2022 году распоряжением Правительства РФ утверждена Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года с прогнозом до 2035 года, где были закреплены понятия «зеленая улица», «зеленое строительство», «зеленые здания», «зеленые решения» и «зеленые стандарты». На сегодняшний день в России разработано и действует десяток национальных «зеленых» стандартов, среди которых ГОСТ Р 58875–2020 «Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений», ГОСТ Р 59370–2021 «Посадочный материал декоративных растений», ГОСТ Р 70319–22 «Система сбора дождевой воды: очистка, хранение, использование», ГОСТ Р 71332–2024 «Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений», ГОСТ Р 70339–2022 «Финансирование строительной деятельности в целях устойчивого развития», ГОСТ Р 70346–2022 «Здания многоквартирные жилые „зеленые“», ГОСТ Р 71392–2024 «„Зеленое“ индивидуальное жилищное строительство», ПНСТ 646–2022 «„Зеленая“ продукция и „зеленые“ технологии».
«В России с 2009 года начали появляться застройщики, которые применяют „зеленые“ стандарты с тех пор их количество только увеличивается. В 2016 мы выпустили брошюру с существующими в России „зелеными“ зданиями, тогда в список вошло 25 домов, в 2019 вышла брошюра, в которой было описано уже 100 объектов, на сегодняшний день в России порядка 300 сертифицированных „зеленых“ зданий, которые построены с учетом „зеленых“ стандартов международных компаний BREEAM и LEED. Но с 2022 года зарубежные системы прекратили свое действие на территории России, поэтому сейчас застройщики работают с национальными „зелеными“ стандартами. Вообще, могу сказать, что из общего количества российских девелоперов только 5–10% знают, что такое „зеленое“ строительство. Экологически направленных застройщиков не может быть много, традиционно количество „зеленых“ домов стремится максимум к 20% от рынка, потому что „зеленые“ стандарты выше минимальных, а значит, это влияет на срок возврата инвестиций», — рассказал Андрей Бенуж.
Андрей Бенуж рассказал, что в ГОСТ Р «Здания многоквартирные жилые „зеленые“» разработано 84 критерия. В их число входит качество архитектуры, участок строительства, общественный транспорт, доступность инфраструктуры, спортивные и детские игровые площадки, декоративные растения, «зеленая» кровля, водная среда, парковка для велосипедов и другие.
В ИЖС оценка проводится по схожим категориям: архитектура, экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, инженерное обеспечение здания, материалы и ресурсоэффективность, отходы производства и потребления. Получение баллов по этим системам как раз и будет свидетельствовать об уровне соответствия домов «зеленым"стандартам.
«„Зеленое“ строительство в России развивается. В 2024 году заместитель председателя правительства по строительству Марат Хуснуллин объявил о введении ГОСТ Р для „зеленого“ ИЖС, соответственно в отрасли появится еще больше „зеленых“ девелоперов. Также много экологически направленных застройщиков, которые возводят офисные здания, торговые центры, поэтому я уверен, что количество „зеленых“ компаний будет только увеличиваться за счет появления новых стандартов и технологий», — поделился спикер.
Третьим спикером была основательница и директор «Первой климатической компании» Юлия Фролова. Ее фирма занимается поставкой систем притока воздуха и центрального увлажнения в квартиры и частные дома. Свое выступление Юлия посвятила теме микроклимата в современных ЖК.
Юлия рассказала, что приток осуществляется путем забора воздуха с улицы, очищения через специальную систему и подачи в квартиру. Кроме того, в современных квартирах можно установить центральную систему увлажнения. Система полностью автономна и не требует налива воды. Очищенная вода распыляется мелкодисперсными частицами, благодаря чему пыль оседает, и жители дышат чистым воздухом правильной влажности.
По словам спикера, каждый человек в среднем делает 20 тысяч вдохов в течение дня и, соответственно, выделяет много углекислого газа и продуктов распада. В попытке проветрить помещение люди открывают окна, но это часто не приносит пользу, ведь в таком случае в квартиру попадают выхлопные газы, пыль и аллергены.
«Если заранее не предусмотреть комфортный микроклимат в квартирах, то жильцы будут часто жаловаться на духоту, самостоятельно за свой счет устанавливать системы притока воздуха, что может плохо сказаться на репутации застройщика. Кроме того, люди начнут жаловаться на некомфортные условия в различные инстанции, прежде всего в ДУКи, и тогда репутация девелопера будет стремительно падать», — поделилась Юлия Фролова.
Глава «Первой климатической компании» отметила, что в Нижнем Новгороде есть только один ЖК, в котором система воздухопритока была предусмотрена еще на этапе проектирования. В большинстве случаев этими вопросами занимаются сами новоселы, которые хотят дышать чистым воздухом в своей квартире. Но, к сожалению, установка таких систем иногда невозможна.
«Некоторые застройщики совсем не предусматривают места для монтажа подобных систем. Как правило, в таких квартирах низкие потолки, отсутствует надоконное пространство, техпомещения располагаются далеко, и путь согласования оказывается невыносимо сложным. Поэтому мы призываем девелоперов заранее продумывать места для размещения таких систем, а еще лучше — включать их свои проекты», — сказала Юлия Фролова.
Следующим спикером стал директор по развитию ООО «ЦИК», разработчик аналитической системы «Домострой Профи» проекта ДОМОСТРОЙРФ.РУ Сергей Филатов, который рассказал о ситуации на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде. По словам спикера, в настоящий момент в городе работают 34 девелопера, которые возводят 91 дом на 19,3 тысячи квартир.
Согласно представленным графикам, в марте 2025 года продажи жилья в новостройках снизились, в то время как цена на квадратный метр продолжает расти. Кроме того, значительные обороты набрал рынок вторичного жилья. Так, в феврале текущего года нижегородцы купили 391 квартиру в новостройках и 1470 квартир на вторичке (+ 44%). Самый большой объем продаж готового жилья зафиксирован в Автозаводском районе (296 квартир в феврале).
Завершая деловую часть конференции, Елена Дорофеева — генеральный директор ООО «ЦИК», частью которого является ДОМОСТРОЙНН.РУ, напомнила, что 5 июня в «ОКА Grand Hotel» на проспект Гагарина, в конференц-зале «ЛЮКС» пройдет масштабная конференция, посвященная ИЖС.
В кулуарах конференции о «зеленом» строительстве участники и гости мероприятия выразили слова благодарности организаторам и отметили важность проведения подобных встреч.
«Любая, имеющая содержание, встреча единомышленников всегда полезна и важна. Мне понравился компактный формат сегодняшней конференции и охват тем разных масштабов: „город — ЖК — дом — квартира“. Ценно, что в таких мероприятиях участвуют и застройщики, и проектировщики, и представители власти. Я сама сегодня почувствовала, что нужно и дальше разбирать тему водно-зеленого каркаса с коллегами из Минэкологии, Минтранса и департамента благоустройства», — отметила главный советник губернатора Нижегородской области Марина Ракова.
«В современном мире сложно отличить полезную информацию от бесполезной, а такие конференции как раз помогают обратить внимание на то, что действительно важно. Хочу отметить, что введение „зеленых“ стандартов, их закрепление в ГОСТах — это прекрасно. Хорошо, что теперь нельзя будет назвать дом „зеленым“, если он таковым не является. Больше не будет подмены понятий», — поделилась основатель и директор «Первой климатической компании» Юлия Фролова.
Напомним, в 2025 году в Нижнем Новгороде состоится четвертая ежегодная архитектурно-строительная премия «Искусство строить» (18+). В этот раз организаторы добавили новые критерии оценки жилых комплексов, которые затрагивают «зеленые» стандарты строительства.
«Я считаю, что внедрение „зеленой повестки“ в нашу региональную премию „Искусство строить“ — это круто! Это действительно большой шаг в развитии премии! Запрос на повышение качества жилья уже давно сформировался, и я очень рада, что Нижний ему отвечает!» — рассказала Марина Ракова.
«Популяризация „зеленого“ строительства, в первую очередь, нужна для граждан. Когда покупатель будет понимать разницу между „зеленым“ и „незеленым“ строительством, когда он сам будет голосовать рублем за тот проект, который отвечает экологическим стандартам, тогда появится конкуренция, и застройщики будут вынуждены внедрять „зеленые“ стандарты. Для этого как раз и нужны подобные конференции, премии, конкурсы, на которых будут выделяться экологические объекты. Для органов власти такие мероприятия важны, поскольку им необходимо знать, какой вектор развития сейчас занял бизнес и что хотят видеть в своем городе простые люди. Для девелоперов конференция важна тем, что здесь обсуждают современные решения, которые можно внедрять в свои проекты и улучшать их. Для граждан — это возможность узнать о лучших предложениях на рынке, чтобы сделать свой выбор в их пользу», — резюмировал Андрей Бенуж — кандидат технических наук, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, председатель Технического комитета по стандартизации «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция (ТК 366).
«Хочу сказать спасибо организаторам конференции и отметить, что мероприятие однозначно полезное. Оно помогает не пропустить тренды и почувствовать, чем живет рынок в настоящее время. Всегда полезно узнать, с какими проблемами встречаются наши коллеги и конкуренты и как их решают», — отметил маркетолог СЗ «Андор» Александр Рябов.
«Мне понравились все сегодняшние выступления, особенно ценны исследования по мнению жителей города. Что касается „зеленой“ повестки, то на сегодняшний день не все предложенные спикерами решения жизнеспособны с точки зрения потребительских возможностей, поэтому застройщики берут в работу самые приоритетные и наиболее простые в управлении и будущей эксплуатации варианты», — поделилась заместитель директора по продажам ГК Агроспецтех Инна Ворошилова, добавив, что существующие проекты их компании соответствуют «зеленым» критериям и входят в соответствующий государственный реестр.
Говоря о будущих проектах ГК Агроспецтех, Инна Ворошилова отметила, что скоро выйдут в реализацию два новых проекта: «Квартал Заречный» и «Покровский Премиум». По словам заместителя директора по продажам компании, площадки проработаны с учетом высокой энергоэффективности домов, повышенным озеленением и хранением автомобилей на подземных этажах.
«Я считаю тему „зеленого“ строительства важной и долгосрочной, поэтому, чем чаще и громче профессиональное сообщество будет говорить об этом, тем быстрее мы перейдем к новому качеству жизни в городе», — рассказал директор по развитию компании Global Realty Development Роман Демуров.
Комментарии