В стремительно развивающемся Нижнем Новгороде, где набирает обороты строительство ярких и непохожих друг на друга жилых комплексов, девелоперы стремятся предложить покупателям нечто большее, чем просто квадратные метры для жизни. Все чаще можно встретить проекты жилой застройки с уникальными архитектурными решениями и необычными планировками квартир. Однако, несмотря на всю привлекательность таких предложений, потенциальные покупатели часто испытывают сомнения и даже страхи перед покупкой жилья с нестандартной планировкой.
ДОМОСТРОЙНН.РУ пообщался с тремя практикующими дизайнерами и узнал, какие существуют варианты перепланировки и переустройства необычного жилья. А на примере квартир ЖК «Дом на Набережной» на улице Родионова от девелопера дизайнеры предложили множество интересных решений — от уютного дамского столика у эркерного окна до идеи инвестиций.
2-комнатная квартира, 82,9 кв. м
Первой среди нестандартных планировок мы рассмотрели двушку в 82,9 кв. м. Здесь запроектированы две спальни площадью 21,6 и 9,77 «квадрата», причем последняя имеет выход на лоджию почти в 3 кв. м. Также квартира оборудована кухней-гостиной в 29 кв. м (5,6 кв. м. — кухня, 23,5 кв. м — жилая зона), санузлом в 5,2 «квадрата» и коридорами общей площадью в 13,2 кв. метра. Из необычного можно выделить небольшую гардеробную почти в 3 кв. м и эркерные окна в спальне и кухне-гостиной.
2-комнатная квартира, 86,2 кв. м
Еще одна похожая по планировке двушка имеет чуть большую площадь — 86,2 «квадрата». Жилое пространство здесь занимает 54,8 кв. м: кухня-гостиная и две полноценные спальни. Площадь санузла — 5,2 кв. м, кухня — 5,6 кв. м, коридора — 13,2 кв. м и прихожая 2,6 кв. м. В этой квартире предусмотрены и лоджия, и балкон — 2,9 и 10,8 «квадрата» соответственно. Необычной эту планировку делают эркерные окна в одной из спален и кухне-гостиной. В другой жилой комнате — выход на просторный балкон.
«Первая и вторая квартиры похожи, обе будут комфортны как для двоих человек, так и для семьи с ребенком. Здесь сами стены диктуют расстановку мебели. Спальню я вижу минималистичной: кровать, напротив нее — большой телевизор, под ним можно установить комод. У эркерного окна удачно встанет стол. Что касается кухни-гостиной, то зона для приготовления пищи расположится вдоль одной стены за счет привязки коммуникаций. Это освободит большую часть пространства под диван, обеденный стол и другие элементы уюта», — рассказала руководитель дизайн-студии Arka.buro Инна Анохина.
Как объяснил нашему изданию нижегородский практикующий дизайнер Дмитрий Д., в этих планировках сама собой напрашивается переделка коридора и гардеробной у входа. Эксперт предложил несколько вариантов*. Во-первых, за счет большой прихожей можно расширить санузел. Прилегающая к спальне стена тоже передвинется, делая комнату немного просторнее. Во-вторых, гардеробную можно отделить стенами и немного изменить геометрию. В таком случае придется изменить и вход в комнату, и она тоже станет чуть больше.
«Здесь есть где разгуляться с пространством комнаты. Например, можно расширить ее, сместив стену в кухню-гостиную. Тогда все эркерные окна будут в одном помещении, и обыграть их можно будет закругленным столом или диваном. В таком случае это пространство больше подойдет для гостиной. Размеры кухни уменьшатся, а на оставшейся части можно обустроить комнату. Из нее получится своего рода студия», — прокомментировал Дмитрий.
По мнению частного нижегородского дизайнера Светланы Тюриной, главной фишкой этих планировок является наличие эркерных окон.
«Есть мнение — давно и неоднократно опровергнутое, — что эркерные окна „съедают“ пространство квартиры. Это, конечно же, не так, если уметь работать с пространством и отойти от концепции дизайна какой-нибудь условной хрущевки. На мой взгляд, эркерные окна — это всегда про уют, про большое количество света. Они идеально подходят для создания рабочего пространства. Стол может быть как большим и монолитным, так и эргономичным складным. Также сюда можно вписать дамский столик для макияжа или место для рукоделий. Следовательно, вам понадобится гораздо меньше искусственного освещения», — поделилась мнением Светлана Тюрина.
Еще одной удачной идеей для наполнения пространства у окон дизайнер назвала обустройство уютного места для чтения.
«Ставим подходящий по размеру оконной выемки миниатюрный диванчик с подушками и пледом. Добавим сюда книжные полки и немного декора и получим уютное, красивое место у окна, как на картинках в Pinterest», — рассказала эксперт.
Про любителей флоры, по словам Светланы, «и так все понятно»: расположение окон позволяет освещать растения сразу с нескольких сторон. И при желании там можно уместить сколько угодно горшков с цветами — все зависит от размера рабочей поверхности.
Кроме того, Светлана Тюрина выделила как плюс наличие гардеробной у входа в квартиру. По ее словам, это возможность отказаться от громоздких шкафов в комнатах и забыть про кучу курток и обуви в коридоре.
3-комнатная квартира, 87,9 кв. м
Эта планировка кардинально отличается от двух предыдущих. В ней предусмотрены три полноценные спальни, кухня-гостиная, два санузла, гардеробная, две лоджии и просторная терраса.
Площадь самой большой жилой комнаты достигает 12,7 кв. м, а двух других — 12 и 11,4 кв. м. Кухня-гостиная занимает почти 24 «квадрата»: кухонная зона — 6,2 кв. м, жилое пространство — 17,7 кв. м. Один из санузлов занимает 5 кв. м, второй — чуть менее 3 «квадратов». Гардероб разместился на площади 3,2 «квадрата». Общая жилая зона — 54 кв. метра.
Примечательно, что квартира имеет две лоджии — по обе стороны дома. Их размеры — 2,4 и 3,3 кв. м. Большая лоджия ведет на просторную террасу в 11,5 «квадрата».
По мнению Дмитрия, это самый интересный вариант планировки из всех предложенных. Здесь, как отмечает эксперт, можно дать волю фантазии не только с расстановкой мебели, но и с размещением санузлов и кухонь, так как коммуникации можно подключить к соседским стоякам. При грамотной перепланировке эту трехкомнатную квартиру можно разделить на полноценную двушку и студию.
«Сейчас такой вариант активно используют москвичи. Две кухни, два санузла и две лоджии дают возможность изолировать пространства для двух семей. Из общего у них будет только коридор. Такой подход может быть интересен с точки зрения инвестиций: помещения можно сдавать как две отдельные квартиры, что будет значительно выгоднее, чем сдавать одну трешку», — рассказал специалист.
В этой квартире дизайнер Светлана Тюрина особо отметила выход на террасу через лоджию, расположенную в кухне-гостиной. Такое планировочное решение она назвала эстетичным и атмосферным.
«Мне безумно нравится! Это выглядит как некий всесезонный вариант зоны отдыха — очень „лампово“ и уютно. Еще в одной спальне есть выход на лоджию. Гардеробная, на мой взгляд, спроектирована удачно: ее площадь немного больше, чем в ранее описанных двушках, а геометрия — привычнее для покупателей», — добавила она.
Важно
Напомним, в 2024 году вступил в силу законопроект, уточняющий понятия перепланировки, ремонта и реконструкции жилых и не жилых помещений. Работы по реконструкции (к ним относятся изменения площади, высоты или этажности) обычно проводятся еще на этапе строительства на основании соответствующего разрешения. Без документа и на любой другой стадии реконструкция считается незаконной.
Перепланировка помещения подразумевает перенос и разборку внутренних перегородок, изменение границ помещений, увеличение жилплощади за счет нежилых помещений, устройство дверных проемов, добавление или расширение окон, а также установка или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. Все это можно делать в уже сданном доме, согласовав изменения и получив разрешение от Госжилинспекции и Росреестра.
Что касается ремонта, то к нему относятся все работы, которые не влекут за собой изменения характеристик помещения. Их ни с кем согласовывать не нужно.
3-комнатная квартира, 91,6 кв. м
Самая большая из представленных квартир имеет три отдельные спальни площадью 11,3, 14, и 17,4 «квадрата». В самой просторной расположен выход на террасу в 6,7 кв. м для посиделок теплыми летними вечерами.
Под кухню-гостиную отведено почти 27 кв. м, где жилая зона занимает 20,7 кв. м, а место для готовки — 6 кв. м. Из гостиной можно выйти на лоджию площадью 3,8 «квадрата». Кроме того, в квартире предусмотрено два санузла на 4,9 и 1,5 кв. м. Совокупно жилая площадь квартиры составляет 63,5 кв. м.
Как объяснила нашему корреспонденту Светлана Тюрина, большая площадь — это всегда огромный выбор вариантов обустройства квартиры. А наличие собственной террасы позволит разнообразно зонировать пространство даже в пределах одной комнаты.
«В большой трешке выйти на террасу можно прямо из спальни, поэтому здесь напрашивается зона отдыха, плавно переходящая в открытое уличное пространство. В противоположном углу, у окна, можно вписать рабочее место. Несмотря на внушительную площадь этой и других комнат, я бы не стала нагромождать их мебелью. Мне видится воздушность, легкость, мягкость в цветах и фактурах, много естественного света», — отмечает наша собеседница.
Что касается перепланировки, то здесь у покупателей свободы меньше, чем в предыдущем варианте, считает Дмитрий.
«Можно попробовать изменить размеры комнат, но не слишком сильно — здесь нас ограничивают окна. Зато из-за большой площади планировку можно разнообразить мебелью», — добавил эксперт.
Кроме того, дизайнеры отметили, что представленные планировки трехкомнатных квартир позволяют дать волю фантазии и поэкспериментировать с зонированием, стилями, цветами и прочим. При желании практически каждое из помещений можно переделать под собственные нужды. Такая квартира станет уникальным и неповторимым местом, отражающим характер и вкусы владельца, которое будет вдохновлять.
«Конечно, чаще люди выбирают более стандартные планировки: в них понятнее, как расставить мебель, и часто можно не прибегать к помощи дизайнеров. Для этих же планировок нужна некоторая смелость и другой взгляд на привычные вещи. И сейчас это становится новым трендом. Например, наши двушки с эркерными окнами всегда вызывали у покупателей классные ассоциации — кто-то говорит, что представляет себе комнату из сериала „Друзья“**, кто-то видит в этой планировке „идеальную эгоистичную квартирку, как у Кэрри“ из другого культового сериала. Изначально в доме было по 20 квартир каждого из показанных выше типов планировки. Сейчас осталось всего по одной трешке и две двушки», — рассказал директор по развитию Global Realty Development Роман Демуров.
Фото: Global Realty Development
Напомним, жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Набережной» возвышается в границах улиц Родионова и Северо-Восточная в Нижегородском районе. Он включает в себя три 25-этажных дома. На сегодняшний день один из них сдан и практически полностью распродан. Проект предусматривает строительство детского сада и наземной парковки на 500 машино-мест. На последнем этаже ЖК расположится премиальный спортивный клуб с 11-метровым потолком, кортами для большого тенниса и СПА с видом на Волгу.
Подъезды с консьерж-сервисом, колясочными, видеодомофонами и лапомойками для собак выполнены по уникальному дизайн-проекту. Территория жилого комплекса находится под видеонаблюдением, двор — без машин и закрыт от посторонних.
Телефон отдела продаж: +7 (831) 200-05-00
* все представленные в материале схемы планировок принадлежат проекту ДОМОСТРОЙНН.РУ
** возрастное ограничение 18+
Реклама. Застройщик ООО СЗ «Дом на Набережной» / ИНН 5212510845 / erid=2VfnxxPbgrU
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комментарии