Федеральные эксперты заявляют, что банки в 2022 году стали массово поднимать предельный возраст ипотечных заемщиков, пишет . Это делается для того, чтобы «длинные» кредиты могли взять люди старшего возраста. В Нижнем Новгороде риелторы тоже наблюдают такую тенденцию. Хотя в нижегородских банках не подтверждают, что повысили предельный возраст по ипотеке. Тем не менее, специалисты сходятся во мнении, что получить ипотеку тем, кому «за 50», в последние годы стало проще. В чём же причина такой «доброты» банков, и насколько это выгодно заемщикам, об этом в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Всем ипотеку!
Пенсионный возраст в России увеличили, поэтому и возраст одобрения ипотеки увеличился, отметила руководитель нижегородского центра недвижимости «Эксперт» Любовь Каткаускайте. По словам собеседницы, если раньше сорокалетним гражданам выдавали ипотеку только до 60 лет, то есть на 20-25 лет максимум, то сейчас этот срок можно увеличить до 30 лет.
«Сейчас и 40-летним, и 50-летним клиентам выдают ипотеку на 30 лет. К примеру, «Совкомбанк» увеличил предельный возраст на момент погашения ипотеки до 80 лет», - отметила руководитель центра «Эксперт».
С тем, что банки стали более лояльны к возрасту ипотечников, согласен и директор нижегородского агентства недвижимости (АН) «Орион» Евгений Кузнецов. Хотя, по его словам, кредитные учреждения и раньше таким клиентам не особо отказывали.
«Банки стали меньше отказывать клиентам, которым за 40 лет. Но сам по себе возраст не всегда имеет решающее значение при одобрении ипотеки – важна, в первую очередь, платежеспособность, а также кредитная история», - добавил Кузнецов.
«Пенсия – надежный источник дохода»
Тему повышения максимального возраста заемщиков ДОМОСТРОЙРФ.РУ прокомментировали в самом крупном банке России.
«Возраст ипотечников в «Сбере» в этом году не менялся. «Сбер» исторически кредитует до 75 лет. В прошлом году мы снизили минимальный возраст, кредитуем с 18 лет, поскольку до изменений было с 21 года», - сказала начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбера Юлия Чапрак
Директор центра ипотечного кредитования «Металлинвестбанка» Екатерина Воронцова сообщила, что финансовое учреждение также не меняло планку предельного возраста на момент выплаты кредита в последнее время. В «Металлинвестбанке» этот показатель составляет 70 лет.
Однако эксперт отметила, что поднятие возраста ипотечников другими кредитными учреждениями может быть связано с тем, что основным постоянным источником доходов у многих граждан является пенсия.
«Зачастую именно родителей берут в созаемщики (лицо, которое несет такую же ответственность перед банком по погашению кредита, как и заемщик – прим.ред.) для того, чтобы улучшить свою платежеспособность. Ведь многие взрослые и семейные люди не могут сейчас позволить себе ипотеку, поэтому берут в созаемщики своих родителей. Они в свою очередь могут поспособствовать детям своей пенсией для увеличения платежеспособности», - сказала Воронцова.
30 лет – самая популярная ипотека
Родители, действительно, часто выручают детей с кредитами на жилье, добавил глава АН «Орион». Бывает, что мамы и папы идут в созаемщики или покупают квартиру в ипотеку для детей. Однако, по словам Евгения Кузнецова, таких возрастных клиентов больше не стало за последнее время – они были всегда. Просто раньше они брали на меньший срок ипотеку, а теперь берут на больший из-за того, что не тянут платежи.
«Если в предыдущие годы популярной была ипотека на 15 лет, то сейчас берут на 25-30 лет. Такая тенденция началась после пандемии, примерно 1,5 года назад», - подчеркнул Кузнецов.
По словам экспертов, 30 лет – самый популярный срок ипотеки у нижегородских заемщиков в настоящее время. Причина тому - резкий скачок цен на недвижимость.
«Жилье за последние пять лет подорожало в 2 раза. А следом повысились ипотечные ставки. И чтобы уменьшить ежемесячный платеж, люди растягивают срок на максимальный», - отметила директор центра ипотечного кредитования «Металлинвестбанка».
При этом, по словам руководителя центра недвижимости «Эксперт», банки увеличивают возраст ипотечников и, соответственно, срок ипотеки для того, чтобы клиент прошел по платежеспособности.
«По ежемесячному платежу теперь мало кто проходит. Средняя сумма заработка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области не столько велика, чтобы тянуть ежемесячный платеж по ипотеке. Соответственно, сумму кредита и его срок погашения увеличивают, платеж уменьшается, и клиенты могут взять ипотеку», - добавила Любовь Каткаускайте.
«Социальная направленность»
Для многих граждан старшего возраста повышение лояльности со стороны банков в плане выдачи «длинной» ипотеки – это долгожданная возможность въехать в новое жилье или помочь своим детям. Пусть эта возможность и связана с финансовыми рисками. А вот банк, несмотря на возраст заемщика, рискует гораздо меньше.
Для банков ипотека на 30 лет гораздо выгоднее ипотеки на 10-15 лет, отметил глава АН «Орион». Когда гражданин берет квартиру в ипотеку на 10-15 лет, то переплата у него будет примерно в 1,5 раза. А на 30 лет он переплатит уже более чем в 3 раза её стоимость. При этом первые десять лет заемщик будет платить в основном одни проценты. То есть банкам выдавать ипотеку на такой большой срок очень выгодно: вместо двойной выгоды они получают тройную. И ничего страшного, если заемщику к моменту выплаты ипотеки может исполниться 85 лет.
«Если вам 40 лет и вы берете ипотеку на 30 лет, то за первые 20 лет вы уже выплатите полторы квартиры по процентам. И банк уже ничего не теряет, по сути, он уже получил свою прибыль. И если вдруг клиент после 60 лет не расплатиться полностью, а ведь сумма основного долга останется ещё серьезная, то у банка квартира в залоге, и он может её реализовать», - пояснил Евгений Кузнецов.
При этом, по словам эксперта, по настоящему возрастным гражданам банки не хотят выдавать ипотеку. Они выдают тем, кто выплачивает весь основной долг до 60 лет, а потом банки уже ничем не рискуют, даже если гражданин не выплатит. Ведь в любом случае у банка квартира в залоге.
«Я не верю здесь в какую-то социальную направленность такой политики банков. Это делается не для того, чтобы помочь возрастным гражданам взять ипотеку на приемлемых условиях, а для того, чтобы на рынке были хоть какие-то покупатели. И если их не поддержат, они не смогут покупать, следовательно, рынок просядет. Таким образом порождается искусственный спрос и получение сверхприбыли. То есть просто дают возможность покупать клиентам недвижимость по завышенным ценам», - подчеркнул директор АН «Орион».
Насколько активно нижегородцы покупают новостройки в этом году, читайте в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Комментарии