Сдача квартиры в аренду — довольно популярный способ заработка в Нижнем Новгороде. Кроме туристов, которым удобно на несколько дней арендовать квартиру или апартаменты, жилье снимают студенты, приезжающие учиться в нижегородские вузы, молодые семьи, пока не сумевшие накопить на свою недвижимость. О том, на какие факторы нужно обратить внимание инвесторам, которые покупают квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Самолет плюс Высота Нижний Новгород» Ирина Малыгина в интервью ДОМОСТРОЙНН.РУ.
По словам Малыгиной, самый безопасный вариант — это аренда на длительный срок. Потому что в этом случае инвестору не нужно тратить время на постоянную проверку жилья, клининг и так далее. Кроме того, здесь у арендодателя есть возможность встретиться и пообщаться с будущими жильцами и отдать предпочтение кому-то из них.
«Это, скорее, не про бизнес, а про стабильность, потому что сдача на длительный срок — самый малодоходный вариант. Вы выбираете себе семью, не хотите на этом много зарабатывать, вы просто хотите быть спокойным за свою недвижимость, получая небольшой пассивных доход», — поясняет эксперт.
Говоря о сдаче жилья на короткий срок — до 11 месяцев, — собеседница отметила, что в таком варианте нет постоянства. Это связано с тем, что перед заездом людей нужно тщательно вычистить квартиру, а после нескольких месяцев их проживания все начинается заново. За это время квартира быстро изнашивается: ломаются шкафы, мебель, техника.
«Из опыта могу сказать, что люди не относятся к вашему имуществу, как к своему. Когда человек живет длительный срок [свыше 11 месяцев], он понимает, что у него уже наладились отношения с арендодателем, он заинтересован жить здесь долго, он поддерживает технику и мебель в надлежащем виде», — резюмирует генеральный директор агентства недвижимости.
Что касается посуточной аренды жилья, то собеседница назвала это настоящим трендом. Однако в этом случае инвестору нужно понимать, что это не пассивный, а активный доход. Чтобы зарабатывать на этом деньги, необходимо быть включенным в процесс, иметь помощников в виде круглосуточного администратора для решения проблем с арендаторами, горничную. Также постоянно нужно модернизировать средства коммуникации с клиентами.
«Нужно использовать современные методы коммуникации, бронирования, планирования: это и всевозможные приложения, онлайн-календари и так далее. Также нельзя забывать, что квартиры посуточно снимают не только туристы. Здесь нужно понимать, что могут возникать проблемы с соседями, с недвижимостью, с репутацией. Поэтому такой бизнес — это не только доход, но и риски, и ответственность», — заключила Ирина Малыгина.
Подробнее о главных правилах, которые должен знать инвестор, вкладывая деньги в недвижимость, читайте в нашем эксклюзивном интервью: «Квартира не должна вам нравиться»: правила инвестиций в жилье от гендиректора агентства недвижимости Ирины Малыгиной».
Комментарии