Специалисты в области жилья говорят о том, что первичный рынок, наконец, преодолел последствия финансового кризиса и вышел на стабильные показатели ввода. Стройки развернулись во всех районах города, а граждане потянулись в отделы продаж
Являясь экспертами в сфере недвижимости, мы решили провести анализ соотношения
Так, опираясь на данные посещаемости domostroynn.ru в сентябре—октябре, мы выяснили, что наибольший интерес пользователи ресурса проявляли к жилым домам компаний
Объекты данных застройщиков, размещенные на сайте «Нижегородские Новостройки», ежемесячно просматривает 3–3,5 тысячи пользователей. Напомним, строительные компании возводят дома на проспекте Гагарина (ЖК «Гагаринские высоты», Ойкумена), на ул. Штеменко (ЖК «Белый город»,
| ЖК «Гагаринские высоты», Ойкумена | ЖК «Радуга», Бизнесстрой | Жилой дом, Андор |
| ЖК «Зенит», Автобан | ЖК «Заречный», Кварц | ЖК «Белый город», |
Можно отметить, что все лидирующие по числу просмотров строительные компании объединяет наличие в продаже квартир по средней стоимости 50–55 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в первую очередь, нижегородцев интересуют однокомнатные квартиры.
Востребованность таких жилых помещений подтвердилась и результатами опроса*, проведенного нами на улицах Нижнего Новгорода. На вопрос «Какую квартиру вы готовы приобрести сегодня, исходя из ваших возможностей?», 52% респондентов ответили, что однокомнатную. Еще 35% опрошенных нижегородцев заявили о желании переехать в двушку, а 11% — в трешку. Всего 2% участников опроса готовы купить квартиру с большим количеством комнат.
Как оказалось, застройщики оперативно реагируют на запросы покупателей. Сегодня на территории Приволжской столицы 44% жилья первичного рынка представлено однокомнатными квартирами, 37% — двухкомнатными, 17% — трехкомнатными, 2% — квартирами с большим количеством комнат. В отделах продаж строительных компаний отмечают, что однокомнатные квартиры «вымываются» с рынка быстрее всего. Особой популярностью в последние годы пользуются
Еще один вопрос, с которым мы обратились к нижегородцам, звучал так: «Чем вы готовы поступиться, приобретая квартиру по минимальной цене — качеством, площадью жилья, местоположением дома или репутацией застройщика (этот дом — первый для строительной компании, либо на сданных ранее объектах были выявлены нарушения или задержки сроков сдачи)?». Подавляющее большинство респондентов — 75% заявили, что готовы закрыть глаза на местоположение новостройки, если квартира будет выставлена на продажу по привлекательной цене.
Кстати, по данным domostroynn.ru, пальму первенства по количеству застраиваемых площадок занимает Нижегородский район, средняя цена квартир в котором составляет 90 тысяч рублей за квадратный метр. Серебряная медаль в данном рейтинге досталась Советскому району. Замыкает тройку лидеров Приокский район, за ним следует Канавинский. Пятое место поделили Автозаводский и Московский районы, чуть меньше осваиваемых участков под застройку представлено в Сормовском районе. Закрывает список Ленинский район.
Отметим, что, по данным, вышеупомянутого опроса, 11% граждан готовы приобрести квартиру сомнительного качества, лишь бы сэкономить. При этом большинство ответивших подобным образом считают, что качество жилья у застройщиков если и различается, то несущественно, а большую часть дефектов можно исправить при помощи ремонта.
Абсолютное меньшинство респондентов выразили незаинтересованность репутацией застройщика. Так, лишь 4% принявших участие в опросе нижегородцев заявили, что не будут слишком придирчивы к истории строительной компании и ее положению на рынке, если им предложат квартиру по цене ниже средней. Это подтверждается и статистическими данными нашего сайта: значительное число просмотров собирают дома, квартиры в которых пусть и стоят выше минимальной планки, но возводящий их застройщик имеет хорошую репутацию.
*Опрос проводился в период с 7 по13 октября на территории Нижнего Новгорода. Было опрошено 120 человек в возрасте от 23 до 55 лет.
Комментарии