Обзор цен на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде за март 2022 года

На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена предложения квартир в новостройках по городу в марте составила 125 262 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за февраль, средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья повысилась на 7245 руб. за квадратный метр или на 6,14%

Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
118 017	125 262	7 245	6,14%

По районам Нижнего Новгорода ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в феврале (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена в марте (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Автозаводский	118 880	126 172	7 292	6,13%
Канавинский	78 098	82 764	4 666	5,97%
Ленинский	116 688	120 775	4 087	3,50%
Московский	113 379	130 744	17 365	15,32%
Нижегородский	132 288	143 928	11 640	8,80%
Приокский	121 646	120 930	-716	-0,59%
Советский	121 578	126 710	5 132	4,22%
Сормовский	90 593	115 834	25 241	27,86%

Ситуация на нижегородском рынке новостроек в марте сложилась непростая. На фоне постоянно изменяющихся внешних условий ряд крупных застройщиков в городе полностью приостановили продажи для пересмотра ценовой политики. Результат мы уже видим в таблице — цены снова выросли. Однако к 31 марта еще не все жилые комплексы застройщики «вернули» на рынок. Цены продолжают пересматриваться.

Прогнозы давать сложно. С одной стороны — давление цен стройматериалов и ставок проектного финансирования на строительную отрасль не позволяет девелоперам скинуть цены. С другой — спрос, который на уровень 2020–2021 годов точно не выйдет. Или выйдет? Все зависит от поддержки государства в отрасли, как всегда.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./⁠м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м2)	Квартиры свободной планировки (руб./м²)
Автозаводский	-	134 178	124 932	122 001	-	-
Канавинский	129 977	-	78 726	77 540	75 300	-
Ленинский	144 167	127 186	121 231	113 736	103 800	97 000
Московский	174 663	140 465	125 970	119 614		-
Нижегородский	205 073	156 713	130 429	138 729	157 533	170 277
Приокский	-	133 140	112 594	100 622	-	-
Советский	150 557	144 287	126 611	115 678	103 992	146 780
Сормовский	130 000	119 362	118 388	111 642	-	-
Город:	149 726	138 624	123 462	112 248	117 173	169 001

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Премиум/элит (руб./м²)
Автозаводский	-	126 172	-	-
Канавинский	-	81 353	221 397	-
Ленинский	-	120 775	-	-
Московский	-	130 744	-	-
Нижегородский	-	137 559	135 811	170 864
Приокский	-	120 930		-
Советский	-	125 432	137 925	-
Сормовский	120 000	107 642		-
Город:	120 000	121 606	137 330	170 864

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет