Жилье эконом-класса: миф или реальность

В рамках пресс-конференции профессионалы в сфере недвижимости обсудили соотношение спроса-предложения на жилье эконом-класса.

 Главной тенденцией рынка остается высокий спрос на дешевое жилье, считает директор ООО «Агентство «Выбор-Недвижимость» Александр Жилевский. По его словам, в ситуации огромной неудовлетворенности по жилью, эконом-класс всегда будет востребован по той цене, которую назначает строительная компания. «Никогда стоимость не снизится: если у застройщика берут по этой цене, он просто не будет продавать дешевле», - считает эксперт.

Разумной для однокомнатной квартиры ценой директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольга Сажина считает 1,5-2 миллиона рублей. Она подчеркнула, что жилье эконом-класса «не должно быть дешевым, оно должно быть хорошим». Так, для отделки квартир застройщик планирует применять технологии и материалы, ранее используемые только в элитном жилье, например, натяжные потолки и  жидкие обои.

В продолжение темы эконом-класса, генеральный директор ГП НО «НИКА» Алексей Денисов напомнил о существовании механизмов, позволяющих существенно снизить стоимость квадратного метра жилья. В частности, он отметил предоставление Фондом РЖС земельных участков посредством «голландских» аукционов, когда выигрывает застройщик, предложивший за квадратный метр цену ниже, установленной Минрегионом (на сегодняшний день – 35700 рублей). Однако, по его словам, приобрести жилье на таких условиях смогут не все, а лишь некоторые категории населения.

Кроме того, Алексей Денисов рассказал о программе арендного жилья, которая позволяет решить квартирный вопрос, не приобретая его в собственность: «Крупные предприятия, испытывающие кадровый голод, обращаются в ГП НО «НИКА». Агентство, в свою очередь, берет кредит и строит на эти деньги жилой дом. Погашение займа осуществляется за счет арендной платы, которую вносят жильцы – сотрудники предприятия (половину их платежа компенсирует работодатель). Сотрудник в этом доме может жить до 20 лет, а после прохождения испытательного срока (или выполнения других условий работодателя), получает право на выкуп  этой квартиры. Если он возьмет ипотеку – часть процентов по кредиту будет платить работодатель».

«Брать или не брать ипотеку?» - пожалуй, главный вопрос, волнующий тех, кому не хватает собственных средств на покупку жилья эконом-класса. Совет для тех, кто еще не определился, дал Александр Жилевский: «Чтобы ипотека не превратилась в каторгу, нужно помнить не только о своих доходах, но и о расходах. Семь лет в одних сапогах ходить не будешь, за обучение и отдых надо платить, вырастают дети и так далее. Считайте все, вплоть до того, сколько в неделю съедает ваша любимая кошка. Мы должны жить по-человечески и помнить, что ипотека - это очень серьезное мероприятие, которое, наверное,  должно изменить жизнь, но не в корне».