Сегодня в торговом центре Ганза состоялось открытие выставки-ярмарки "Новостройки Нижегородской области". Участниками мероприятия стали застройщики, коттеджные поселки и ипотечные банки. Интернет-портал "Нижегородские Новостройки" не смог пропустить такое событие и подготовил вопросы для участника выставки-ярмарки – АН "Кварц" и специалиста по недвижимости этого агентства - Елены Овчинниковой.
Какого жилья сегодня не хватает в Нижнем Новгороде?
Думаю, жилья эконом-класса. Оно пользуется наибольшим спросом.
По вашим данным, покупатели квартир в ЖК Заречный (проект ГК "Кварц") используют только собственные средства или все-таки обращаются в банк за ипотекой?
В основном жилье приобретают с привлечением заемных средств, как правило, речь идет об ипотеке.
Возможно ли удешевить жилье так, чтобы люди смогли обходиться без ипотеки, покупая недвижимость лишь на собственные средства?
На сегодняшний день вряд ли можно сказать, что жилье будет дешеветь. Цену определяет спрос. Если растет стоимость квартир вторичного рынка, то за ней потянется и первичный. Говоря непосредственно о цене, нужно понимать, что 50 тысяч рублей за квадратный метр в "хрущевке" и 50 тысяч рублей за кв.м. в новостройке – это разные вещи. Понятно, что здесь новое жилье, а вторичный рынок – жилье, зачастую несовременное, а то и просто устаревшее с высоким процентом износа.
Можно ли сказать, что жилье на первичном рынке пользуется большим спросом, чем на вторичном?
Однозначно так сказать нельзя, потому как спрос есть и на первичном, и на вторичном рынке. Если застройщик порядочный и зарекомендовал себя с хорошей стороны, то на его новостройки будет спрос. С другой стороны, не у всех есть возможность ждать, пока дом будет построен, многие заинтересованы переехать как можно скорее и тогда они сделают выбор в пользу жилья на вторичном рынке.
Сейчас большое число предложений на рынке связано с загородной недвижимостью. Как вы считаете, сможет ли загородное жилье составить реальную конкуренцию городским квартирам?
Не думаю, что миграция в пригород станет массовым явлением, а спрос на загородное жилье превысит спрос на городские квартиры. Во-первых, не у всех есть автомобиль, чтобы добираться на работу из пригорода. Во-вторых, коммунальные платежи за дом на порядок выше платежей за квартиру. Ну и наконец, открытым остается вопрос инфраструктуры, особенно актуальный для семей с детьми. Такие объекты как детские садики и школы есть не везде, и это зачастую становится проблемой для тех, кто хотел бы переехать за город.
Комментарии