Сегодня, 7 сентября, в пресс-центре «Комсомольской правды» состоялась пресс-конференция на тему: «Нижегородцы все чаще занимаются перепланировкой своих квартир: что можно делать, а что является незаконным?». Рассказали о ситуации в Нижегородской области и ответили на вопросы журналистов: заместитель руководителя, начальник контрольно-аналитического отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Михаил Куренков, заместитель начальника контрольно-правового управления Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Артем Бурматнов и консультант отдела ЖКХ администрации Ленинского района г.Нижнего Новгорода Валентина Бодрова.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Артем Бурматнов пояснил, что на практике часто приходиться выяснять, какие изменения, сделанные собственником на своей жилплощади, подпадают под определение перепланировки, а какие – нет. По его словам, основным критерием здесь является изменение площади жилого помещения, например, в таких случаях, когда хозяева убрали стены и объединили две комнаты.
Сегодня ни для кого не секрет, что перепланировка в жилом помещении должна быть согласована, однако, многие, не задумываясь о последствиях, самовольно убирают стены или коммуникации в своей квартире. Люди уверены, что на территории своей частной собственности они вправе делать то, что им заблагорассудится. «В Кодексе об административных правонарушениях предусмотрены санкции за незаконную перепланировку. В первую очередь – это штраф, и пусть размер его не велик – всего полторы - две тысячи рублей, но взыскания к нарушителю могут применяться неоднократно, вплоть до устранения перепланировки. В самых серьезных случаях данное жилище может быть реализовано через суд с обязанностью собственника привести недвижимость в первоначальное состояние. Чтобы избежать таких последствий, призываем всех проводить перепланировку только в установленном законом порядке», - подчеркнул Артем Бурматнов.
Информация о незаконных перепланировках в большинстве случаев поступает в соответствующие органы от недовольных соседей. В прошлом году в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области поступило 129 жалоб, по 88 из которых были составлены протоколы, в 2012 году этот показатель снизился до 93 жалоб и 65 протоколов соответственно.
Для того, чтобы проверить, является ли перепланировка законной, сотрудникам инспекции необходимо попасть в жилое помещение, и здесь, по словам Михаила Куренкова, и возникают основные сложности. «Нередко на то, чтобы просто зайти в квартиру, у нас уходят месяцы. В случаях, когда собственник всячески препятствует доступу наших сотрудников в жилое помещение, нам приходится обращаться в суд. В итоге – после наших штрафов и предписаний люди все равно идут и узаконивают перепланировки», - отметил заместитель руководителя, начальник контрольно-аналитического отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
Итак, для того, чтобы узаконить перепланировку, вам потребуются следующие документы:
- заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
- правоустанавливающие документы – свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, и документ-основание – договор купли-продажи, приватизации или дарения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения. К нему должна прилагаться копия лицензии организации, выполнившей проект, либо копия свидетельства о вступлении проектной организации в СРО;
- технический паспорт жилого помещения;
- если жилье находится в найме, требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (на основании договора соцнайма). Если жилье – в совместной собственности, нужно присутствие каждого собственника, либо доверенность, заверенная нотариально.
Как сообщила консультант отдела ЖКХ администрации Ленинского района г.Нижнего Новгорода Валентина Бодрова, желающих сделать перепланировку направляют еще за одним согласованием – в управляющие компании, несущие ответственность за многоквартирный дом.
Собрав пакет документов, вы можете обратиться в межведомственную комиссию районной администрации. «Лучше согласовать перепланировку до ее проведения, чтобы потом не застрять в судебных разбирательствах», - уверена Валентина Бодрова.
Отметим, что покупая жилье, необходимо внимательно проверить техническую документацию на предмет соответствия с реальной обстановкой в квартире. Если вы обнаружите, что в купленной вами квартире уже была сделана перепланировка, вы также можете обратиться в судебные органы за согласованием.
«Надо думать в первую очередь не о том, чтобы сделать свою жизнь комфортной, а о том, чтобы сделать ее безопасной. Надо думать о последствиях. Вспомните случай в Перми с клубом «Хромая лошадь», когда одним из главных факторов, способствовавших гибели людей и была незаконная перепланировка», - подытожил Артем Бурматнов.
Комментарии