Обманутые дольщики в России это такое же распространенное явление, как медведи и ушанки. По данным Минрегион развития 83 888 граждан ждут момента, когда они смогут заселиться в купленные квартиры.
В Нижегородской области таких жителей 2 326, и 20 домов, требующих вмешательства со стороны власти. В 10-ти из них, по словам Заместителя министра по социальной политике Нижегородской области Валерия Быченкова, застройщики объявили себя банкротами либо ликвидировали предприятие.
Также он сообщил, что по этим недостроям составлен план-график, согласно которому с государственной помощью они должны быть введены в эксплуатацию до конца 2012 года. То есть правительство готово оказать поддержку попавшим в беду: спасение утопающих теперь не только их дело.
Внимание, "обманутые дольщики"!
В Нижегородской области действует региональный закон № 146 "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области". Документ предусматривает три вида оказания поддержки: выплата компенсации средств, вложенных дольщиками в строительство взамен на передачу правительству области права на достройку домов; оказание финансовой помощи на завершение строительства (при условии согласия всех участников долевого строительства) и последующего создания в доме ТСЖ; предоставление дольщикам в собственность помещений государственного жилищного фонда в обмен на отказ в пользу правительства области от прав на жилье и требований к инвесторам (в этом случае правительство может построить дома по госзаказу и окупить затраченные средства).
Основные требования законопроекта озвучил руководитель судебно-арбитражной практики T & K Legan Михаил Черепнов: "Закон хорош, но для того, чтобы получить поддержку по нему нужно соблюсти ряд условий. Во-первых, дом должен быть построен на 80%. Во-вторых, необходимо консолидированное обращение дольщиков, в уполномоченные органы, в частности Министерство социальной политики". Главное, по его словам, не вести себя, как "лебедь, рак и щука", не перетягивать одеяло на себя и отстаивать дно общее дело.
Андрей Воронин, начальник управления инвестиционных программ капитального строительства Министерства социальной политики Нижегородской области, отметил важность создания товарищества собственников жилья либо строй кооператива, оформления в собственность земли под домом, а также составление проектно-сметной документацию. После чего граждане смогут обратиться в Министерство, сотрудники которого будут изыскивать средства в областном бюджете, необходимые на завершение объекта.
Конкретный пример: улица Пролетарская, дом 4
Вчера,5 июля состоялся круглый стол: "Кризис кончился – дольщики остались. Как быть бездомным нижегородцам, вложившим деньги в застывшие новостройки?".
Причиной заседания послужило заявление обманутых дольщиков в одно из местных СМИ. Дело в том, что дом № 4 по улице Пролетарской в Канавинском районе должны были сдать еще в 2008 году. В кризис застройщик "Эгна-Строй" объявил себя финансово несостоятельным и отказался доводить до конца возведение объекта. В результате, недострой готов на 98%: есть кирпичная коробка, вставлены окна, начато подведение коммуникаций.
На его завершение необходимо около 25-30 млн. рублей. Борис Эвен, директор ООО "Эгна-Строй" утверждает, что их можно получить с продажи первого коммерческого этажа, площадью 1000 кв.м. но есть одно "но". ООО "Эгна-Строй" является лишь номинальным правообладателем помещений в доме. Фактически, их владельцем является заказчик строительства некий ИП "Фролов", который сам считает себя жертвой и не желает давать на откуп свое имущество.
Примечательно, что Министерство социальной политики провело проверку застройщика "Эгна-Строй" и вывило нецелевое использование средств граждан, как раз тех 25-30 млн. рублей, которых бы и хватило на завершение дела. По факту ГУВД уже завело уголовное дело.
Крайними во всей этой сложной ситуации, как обычно, остались люди, которые зарабатывали на свои квадратные метры честным трудом.
"Мы оказались заложниками. Вложили деньги в строительство еще в 2006 году. Он до сих пор дом не готов. Сердце кровью обливается каждый раз, когда я прохожу мимо него: хулиганы бьют окна, недавно взорвали бочку рядом и перерезали все коммуникации. Я говорю, и у меня мурашки по коже, - сетует дольщица Изольда Татаренкова – сколько лет мы копили и откладывали на то немногое, что может нам в жизни помочь".
Вардан Варажьян, в свою очередь требует, чтобы их делом занялись правоохранительные органы. Он считает, что и застройщик и заказчик просто прикрывают спины за счет страдания несчастных людей, которые остались бездомными, имея жилье.
Как себя обезопасить?
Конца этой истории пока не видно, но она была услышана и доведена до уполномоченных органов, возможно, это ускорит ее разрешение и жители обретут заветные квартиры.
Сайт "Нижегородские Новостройки" хочет дать несколько дельных советов, чтобы вы – дорогие наши читатели не попали впросак.
1. Изучайте репутацию застройщика.
Заходите в интернет, ищите подробную информацию о компании и ее владельце. Узнавайте о построенных ранее объектах, не гнушайтесь разговаривать с жителями домов, которые уже купили квартиры в них. Читайте проектные декларации, размещенные строительными компаниями. (Всю эту информацию вы сможете найти на нашем сайте: www.domostroynn.ru).
2. Проконсультируйтесь с юристом перед заключением договора о долевом участии в строительстве.
Михаил Черданов утверждает, что "неуказание существенного пункта в договоре влечет к его незаключенности".
3. Не соглашайтесь ни на какие–либо другие формы сотрудничества, кроме заключения договора долевого участия в строительстве по ФЗ № 214.
Если вам предлагают купить векселя или заключить инвестиционный договор – откажите компании иначе рискуете остаться незащищенным!
4. Цена за квадратный метр в "долевке" не должна разительно отличаться от среднерыночной.
Выберите район города, где хотели бы приобрести жилье, промониторьте его стоимость здесь. Это можно сделать с помощью агентств недвижимости либо с помощью раздела "Аналитика" на сайте "Нижегородские Новостройки". Затем сравните полученные результаты с тем, что предлагает отдел продаж застройщика и сделайте соответствующие выводы.
5. Приобретайте жилье с высокой степенью готовности.
Желательно, если каркас дома будет достроен на 50-60%. Приобретая квартиру на стадии котлована, вы рискуете остаться ни с чем.
6. Не гонитесь за дешевизной.
Безусловно, долевка привлекает совей ценовой доступностью, но если есть возможность покупайте квартиры на рынке готового жилья.
Комментарии