В воскресенье, 4 сентября, жителей микрорайона познакомили с концепцией развития Караваихи. Презентация будущего микрорайона прошла в рамках фестиваля «Культурная Караваиха», который включал в себя также экскурсии и мастер-классы.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ уже писал, что Караваиха вошла в число перспективных площадок под комплексное развитие территорий (КРТ), и в мае команда нижегородских урбанистов занялась исследованием этой территории для более глубокой проработки концепции старинного жилого массива.
Концепцию, которая родилась в ходе проработки территории и с учетом мнения жителей, представляли куратор социокультурной части проекта Вера Просвирнина и архитектор Зоя Рюрикова. В течение двух часов внимательно слушали их и задавали вопросы около 30 местных жителей.
Территория площадью 50 га, которая протянулся вдоль проспекта Гагарина от кинотеатра «Электрон» до администрации Приокского района начала застраиваться в 30-е годы прошлого века, и, как отметили, специалисты, в отличие от других рабочих районов Нижнего Новгорода, в Караваихе свой след оставило каждое десятилетие.
Здесь есть дома, так называемой, народной стройки, деревянные «бараки», еще достаточно крепкие «сталинки», панельные пятиэтажки, сравнительно качественные постройки конца 80-х и 90-х годов и современные многоэтажки комфорт-класса.
Сейчас часть территории вдоль проспекта Гагарина уже осваивает один из застройщиков. Остальная территория Караваихи отдана под комплексное развитие.
Главным преимуществом жилого массива архитекторы назвали «сомасштабность человеку». Это означает, что двух и трехэтажные дома с палисадниками и дворами обеспечивают очень комфортную приватность жизни. На эту же тему работают неширокие проезжие части, которые не позволяют внутренним дорогам превращаться в шоссе с активным движением и разрывы с зелеными посадками между тротуарами и проезжей частью – такое сейчас мало, где применяют.
Еще один несомненный плюс Караваихи – зеленые насаждения: старинные липовые аллеи, вишневые сады, черемуха в палисадниках.
Все это архитекторы попытались максимально сохранить. Именно поэтому они предложили такое объемно-пространственное решение.
Профиль улиц фактические не изменится: с фасада новые дома будут выглядеть как двухэтажные, а со стороны двора подниматься на уровень девяти этажей – чтобы соблюсти необходимую рентабельность.
Некоторые старые дома предложено воссоздать. Например, вот этот - по адресу: улица Героя Елисеева, 1.
Всего архитекторы предлагают построить около 30 новых объектов, среди которых будут жилые дома, школа, детские сады, детская поликлиника и целая сеть коммерческих и деловых площадей для малого бизнеса.
Всего, согласно проектным технико-экономическим показателям, застройка займет 28 321 кв. метр, озеленение - 34 000 кв. метров.
Коммерческие и деловые площади, которые предлагаются разместить на месте большого гаражного массива в дальней части микрорайона,
займет 10 590 кв. метров. Там же будет предусмотрена новая освещенная пешеходная дорожка да Щелоковского хутора.
Социальная инфраструктура (новый корпус школы, детсады и поликлиника) - 8 820 кв. метров. Кроме того, существующую баню предложено наделить дополнительными функциями, сделав там спортивный зал, а рядом общественное пространство. Темно-коричневым на этой схеме отмечены проектируемые объекты.
Жилая площадь новых помещений составит 90 380 кв. метров. Услышав эти данные, жители Караваихи сразу же сосчитали, что микрорайон прирастет еще двумя тысячами новоселов, а с учетом развития ЖК «Караваиха», микрорайон получит еще 5 000 жителей.
В связи с этим один из жителей предложил подумать, в частности, над расширением существующей музыкальной школы №7. Были вопросы и по количеству парковочных мест.
По словам Зои Рюриковой, парковки предусмотрены – в жилых кварталах из расчета 70% на 100% жителей, в районе, где расположены коммерческие площади – из расчета 100%.
Были и вопросы об укреплении фундаментов существующих зданий, особенно «сталинок». Жители опасаются, что, когда начнет работать техника на прилегающих площадках, старые дома могут не выдержать.
Опасение также вызвало потенциальная опасность перегрузки канализационных сетей из-за нового строительства, но Зоя Рюрикова успокоила собравшихся, отметив, что система КРТ тем и хороша, что дополнительные мощности инженерных сетей прокладываются за счет государства, а не инвестора.
Наиболее болезненный вопрос – о расселении жителей ветхих и аварийных домов – остался пока без ответа. Возможно, жителям предложат компенсации или другое жилье.
«Это зависит от инвестора. Конечно, экономически выгоднее переселить людей в другой район. Возможно, будет волновое переселение, но эта вероятность невелика», - говорит Екатерина Карзанова, менеджер Института урбанистики.
«Меня многое, что устроило: еще одна школа появится, еще один детсад. Понравились многоуровневые решения, как в Европе. Понравилось, что от гаражей они планируют избавиться, я там не хожу принципиально. Плюс в том, что убирают маргиналов. Но, почему-то не рассчитано увеличение нагрузки на дороги. Если здесь в течение пяти лет добавиться три тысячи человек, а потом еще две тысячи, что они будут делать?», - говорит Светлана, жительница дома №114 по проспекту Гагарина.
В общей сложности жители сделали около 15 предложений и замечаний, которые были записаны, и, по словам архитекторов, будут учтены в доработанной концепции.
После доработки концепция будет передана в министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. После обсуждения в Минграде начнутся уже инженерные изыскания и создание более детального проекта.
«Нас помидорами не закидали – это уже успех! - говорит Екатерина Карзанова. - КРТ всегда является достаточно болезненной темой: люди жили спокойно, а теперь им говорят, что все будет по-другому. Понятно, что абсолютно все пожелания невозможно учесть, но мы старались сделать проект максимально человечным, и жители встретили его адекватно, обсуждение получилось конструктивным».
Фото: Елена Волисова
Комментарии