Областная целевая программа «Жилище» предусматривает увеличение ввода жилья до 3 миллионов кв.м уже к 2020 году. Это означает, что рынок недвижимости в ближайшие годы ожидает мощное вливание квадратных метров. В Нижнем Новгороде и за его пределами появляются новостройки – как привычные «высотки», так и новые для региона виды жилья – таунхаусы и блокированные дома. Однако, наращивание объемов ввода и возрастающая конкуренция между застройщиками не приводят к снижению цен на жилье, вынуждая покупателей снова и снова обращаться за заемными средствами.
В частности, по данным Центробанка, в январе-апреле 2013 года на 10% вырос объем выдачи ипотеки в Нижегородской области, составив 4700 кредитов. В денежном выражении – это 6,5 миллиарда рублей, что на 31% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом в рамках прошедшей накануне пресс-конференции рассказал начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий Главного управления Центрального банка РФ по Нижегородской области Михаил Белов. По его словам, в первые месяцы 2013 года средний размер ипотечного кредита вырос с 1,16 миллиона рублей до 1,4 миллиона рублей.
| Белов Михаил Маркович |
Эксперт подчеркнул, что хотя жители региона стали обращаться в банки за более крупными суммами, отношение к их выплате стало более серьезным и взвешенным. Так, уровень просроченной задолженности в Нижегородской области по состоянию на 1 мая составил 1,5%, снизившись за год на 1%. Кстати, в среднем по России доля «просрочки» чуть выше – 1,95%.
Отметим, что на активность ипотечных заемщиков не повлиял даже рост ставок, составивший в текущем году 0,6% (по информации Центробанка, размер ставки сегодня держится на уровне 12,8%).
«В среднем ставки поднялись, но речь идет в основном о коммерческих банках. С 1 июня по стандартам АИЖК ставки были снижены примерно на 1-1,2%. Если вы помните, в 2008 году ставки выросли до 14%, но путем сбалансированной политики их удалось снизить до 11%. Сейчас есть рост, но, думаю, в дальнейшем ставки будут меньше», - считает генеральный директор ГП НО «НИКА» (региональный оператор АИЖК) Алексей Денисов. Он напомнил, что отдельные категории населения могут получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, благодаря действующим в Нижегородском Ипотечном Корпоративном Альянсе программам. Например, «Корпоративная ипотека» предлагает ставку около 10%, «Молодые учителя» - 8,5%, «Новостройка» - от 7,9% и так далее. Алексей Денисов выразил уверенность, что в дальнейшем государственная ипотека будет развиваться в направлении специальных программ и вносить свою лепту в общее снижение процентной ставки.
| Денисов Алексей Юрьевич |
О роли региональных социальных программ говорил на прошедшем мероприятии и начальник управления по работе с партнерами Головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» Олег Корнилов. Он рассказал о новой программе, предназначенной для молодых семей, где минимальная ставка составляет 10,5%, а также о продлении до 31 августа акции «12-12-12», заявки на участие в которой уже подали более 1000 человек.
| Корнилов Олег Михайлович |
Таким образом, параллельно с увеличением размера ставок по ипотеке растет и число программ, позволяющих взять кредит на более выгодных условиях. Кроме того, эксперты сошлись во мнении, что хоть на резкое удешевление ипотеки рассчитывать и не приходится, размер ставки все же снизится (в среднем на 0,5%) уже к концу текущего года.
Комментарии