Доля с возвратом

В начале следующего года в силу вступают поправки к Закону об участии в долевом строительстве. Суть нововведений сводится к тому, что граждане, вложившие свои средства в возведение многоквартирного дома, смогут вернуть перечисленную застройщику сумму, если он не выполнит свои обязательства по передаче жилого помещения. Данная мера станет дополнительной гарантией для дольщика (наряду с действующим сегодня залогом земельного участка и созданного на нем объекта недвижимости).

Так, согласно принятым поправкам, застройщик, заключающий договор долевого участия на новый объект после 1 января следующего года, должен в обязательном порядке выбрать способ обеспечения своей ответственности перед покупателями жилья. Закон предоставляет строительной компании право выбрать один вариант из трех возможных: получить поручительство банка, либо застраховать свои риски в специализированной организации или в обществе взаимного страхования.

Кстати, как рассказал на прошедшей пресс-конференции начальник отдела надзора и контроля за долевым строительством жилья Министерства социальной политики Нижегородской области Олег Мирошкин, общество взаимного страхования уже создано, оно будет единым для всей страны. Застройщик становится его членом, платит взносы, а общество несет ответственность за исполнение обязательств данной компанией перед дольщиками.

В настоящее время, по словам Олега Мирошкина, застройщики также могут застраховать свою ответственность, но в силу дополнительных затрат и последующего удорожания квадратного метра, чаще всего не прибегают к этой мере.

Напомним, как максимально обезопасить себя еще до подписания договора с застройщиком. Во-первых, необходимо подробно изучить документы строительной компании, ознакомиться с разрешением на строительство, узнать, какие объекты были сданы застройщиком ранее, изучить тематические форумы, найти отзывы.

Во-вторых, следует обратить внимание на то, каким именно путем строительная компания пытается привлечь денежные средства для возведения жилого дома: на сегодняшний день единственным легальным способом, отметил Олег Мирошкин, является договор долевого участия.

В-третьих, важно понять, как быстро застройщик хочет получить деньги: перечислять их на его счет можно лишь после госрегистрации договора в службе Росреестра.

Для тех, кто планирует вплотную подойти к решению своего квартирного вопроса в 2014 году, отметим, что при наступлении страхового случая (согласно вступающим в силу поправкам) сумма, возвращаемая дольщику, не может быть менее установленной Минрегионом цены квадратного метра, умноженной на площадь жилого помещения, либо должна соответствовать указанной в договоре.

Кстати, на сегодняшний день на территории Нижегородской области по договору долевого участия возводится 138 объектов.