ДК им. Ленина станет культурным ЖК

Во Дворец культуры имени В. И. Ленина, который стоял в запустении более 14 лет, готовятся вдохнуть новую жизнь. Объект культурного наследия планируется перестроить в жилой дом с общественными пространствами, сохранив при этом его архитектурный облик. Между тем, редевелопмент подобного ОКН завершился в Нижнем Новгороде в этом году. Таким образом, перестройка старинных зданий, которые уже не подлежат восстановлению, может стать новой традицией в столице Приволжья.

Богатая история с грустным концом

ДК им. Ленина был построен еще в 1927 году в честь десятилетия Октябрьской революции. Над его созданием трудились именитые архитекторы Е. М. Мичурин (автор проекта Дома связи на площади Горького, ДК «Красное Сормово»), А. Н. Полтанов (соавтор ДК «Красное Сормово»), а средства на его строительство собирали рабочие фабрик и заводов Канавина. Огромное здание площадью более 11 тысяч кв. метров было построено в рекордные сроки — за один год.

Здание является объектом культурного наследия регионального значения, оно было построено в популярном на тот момент стиле позднего конструктивизма. Признаки этого стиля в архитектуре можно найти в строгости и лаконичности фасада, в величественных колоннах у главного входа, геометричности и спокойной цветовой палитре.

Помимо ДК им. Ленина в Нижнем Новгороде остались только два памятника эпохи позднего конструктивизма. Это Дворец культуры им. Дзержинского (Дом Чекиста) на улице Малой Покровской, который находится сейчас в аварийном состоянии, и Дом советов, где сейчас располагаются мэрия Нижнего Новгорода и городская дума.

Но век такого величественного здания оказался коротким. Первый заместитель гендиректора АНО «Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды» (АСИРИС) Анна Давыдова объяснила, что качество строительства в 1929 году было очень низким.

«Из-за всеобщего дефицита ДК им. Ленина возводили буквально из подручных материалов, что впоследствии сказалось на его состоянии. Кроме того, в 1932 году Дворец культуры целый сезон стоял без отопления, а более полвека спустя — несколько раз горел»,- пояснила Давыдова.

Здание действительно поражает своим масштабом и многофунциональностью. Раньше здесь располагались художественные кружки, спортивные секции для детей, огромная библиотека, кинотеатр и огромный зрительный зал на 1350 мест с балконами и амфитеатром. Он отличался самой лучшей акустикой в городе. Для сравнения, зал концертного зала «Юпитер» до реконструкции вмещал лишь 1000 зрителей.

Во Дворце Культуры собирались поклонники классики и современного искусства. В середине 1970-х годов сюда приезжала с гастролями певица, народная артистка СССР Эдита Пьеха с ВИА «Дружба» под руководством Александра Броневицкого, народный артист Советского Союза Иосиф Кобзон. В 1980-х годах на сцене Дворца культуры выступал ВИА «Музыка» с оперой-феерией «Алые паруса» Андрея Богословского, а также артисты театра им. Станиславского со спектаклем «Коварство и Любовь». В начале 2000-х годов здание начинало ветшать, кружки и секции закрываться, с 2008 года Дворец Культуры перестал функционировать. Сейчас здание завешано фальшфасадом, а по его периметру установлен строительный забор, а крыша почти полностью отсутствует.

Тенденции к возрождению

До настоящего времени городские и региональные власти неоднократно пытались найти инвестора для реставрации Дворца культуры, однако эти попытки не увенчались успехом. Весной 2014 году глава города Олег Сорокин предложили отдать Дворец культуры им. Ленина ОАО «РЖД» для размещения там Дирекции скоростных дорог. Представители компании заинтересовались предложением и не исключили, что могут взять здание на баланс в случае, если правительство России примет решение о строительстве высокоскоростной железнодорожной магистрали «Москва-Казань». Но решение о строительстве ВСМ так и не было принято кабинетом министров. Спустя полгода, осенью 2014 года с социально-спортивной организацией «Континент» был заключен инвестиционный контракт до конца 2017 года по восстановлению объекта культурного наследия. Объем инвестиций в реставрацию здания оценивался в 550,5 млн рублей. Однако в феврале 2016 года компания уведомила мэрию Нижнего Новгорода о том, что из-за резкого ухудшения экономического положения пока не может выполнить своих обязательств по инвестиционному контракту.

Дело сдвинулось с мертвой точки только в начале 2020 года. В конце февраля депутаты гордумы Нижнего Новгорода одобрили передачу ДК им. Ленина из муниципальной в региональную собственность для последующей реставрации.

Председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Новгорода Светлана Помпаева оценила тогда стоимость реставрации здания ДК им. Ленина в сумму более 1 млрд рублей.

В начале октября 2021 года общественный совет по культурному наследию согласовал концепцию реставрации Дворца культуры имени В. И. Ленина в Нижнем Новгороде. Согласно документу, здание планируется перестроить в жилой дом с общественными пространствами.

«Предполагается использовать внутренний объем здания для размещения жилых квартир с отдельными входами в жилые блоки. Часть помещений первого этажа со стороны главного фасада здания планируется использовать для общественных функций. Также в качестве общественных пространств целесообразно использовать помещения второго и третьего этажей, которые были изначально вестибюлями и холлами»,- рассказал руководитель управления госохраны ОКН по Нижегородской области Григорий Меламед.

Концепция реставрации ДК имени Ленина создавалась по заказу казенного предприятия Нижегородской области «ДОМ.НН», а новый облик здания разрабатывали специалисты ООО «Велес НН», которое имеет лицензию минкульта РФ.

Не исключено, что из-за ветхого состояния ДК имени Ленина придется снести, а затем воссоздать в существующем стиле и архитектурных решениях. Лицевой фасад здания при этом планируется полностью сохранить.

В министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области сообщили, что в настоящее время проект приспособления исторического здания к современному использованию готов.

«Документ проходит экспертизы и завершающие этапы согласования. К реставрационным работам во Дворце культуры имени Ленина приступят в первом полугодии 2023 года. Ожидается, что они продлятся 2–3 года»,- добавили в ведомстве.

Успешный опыт редевелопмента гостиницы «Россия»

Между тем, в Нижнем Новгороде есть еще одна сталинка с похожей судьбой — это бывшая гостиница «Россия» на Верхне-Волжской набережной, которая была построена в 1936 году. Здание законсервировали в 2008 году из-за аварийного состояния, ее внутренние стены были поражены грибком. На перестройку гостиницы «Россия» под жилой комплекс направили порядка 1,5 млрд рублей.

Сейчас построенный на месте снесенной гостиницы ЖК «Георгиевский» полностью повторяет параметры памятника архитектуры, а высота потолков в новостройке почти как в сталинке 1930-х годов — 2,9- 3,1 метра. Во время реконструкции гостиницы застройщику жилого комплекса — ООО «Сервис-отель» удалось сохранить голубые ели перед фасадом здания.

В ноябре ЖК «Георгиевский» одержал победу сразу в двух номинациях архитектурно-строительной премии «Искусство строить». Всего на премию были номинированы 53 проекта, строящиеся сейчас в Нижегородской области. Победители определялись в 15 номинациях.

Этот жилой комплекс признан «Лучшим ЖК элит и премиум класса» и победил в номинации «Гармония». В последней номинации были отмечены застройщики, которые при реализации своего проекта особенно бережно и внимательно отнеслись к исторической среде и ландшафту.

Исполнительный директор ООО «Сервис-отель» Вера Терещенкова получила сразу две статуэтки на церемонии вручения наград, которая проходила 17 ноября в The Top Club.

«Нас трудно не заметить, ведь Верхне-Волжская набережная — самое красивое место города. Наш коллектив приложил колоссальные усилия для того, чтобы этот проект реализовался в самом лучшем виде и стал не просто красивым, но еще и очень качественным. Элитные дома — это, прежде всего, качество. Качество в каждой детали, в каждом кирпичике»»,- сказала Вера Терещенкова, получая статуэтку.

Хочется верить, что такая же судьба ждет и Дворец культуры им. Ленина, который снова станет визитной карточкой Канавинского района, и вновь будет радовать глаз нижегородцев и гостей города.