Микрорайон Караваиха, обновление которого предполагается в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ) стал первой территорией в Нижнем Новгороде, где концепцию развития и мастер-план территории будут делать на основе социокультурных исследований.
В рамках этих исследований сотрудники городского «Института Урбанистики» проводят глубинные интервью с местными жителями и теми, кто заинтересован в развитии территории — представителями бизнеса, культуры, органов власти, организуют разные мероприятия с целью выявления исторической, культурной, социальной уникальности территории.
22 мая состоялась экскурсия-экспедиция с жителями микрорайона, местными и городскими экспертами, которая позволила проговорить ценности территории вместе с теми, кто здесь живет. Вся собранная урбанистами информация будет систематизирована и упакована в соответствующие разделы мастер-плана так, чтобы затем архитекторы могли учесть ее при разработке архитектурной концепции развития территории.
Накануне на прогулку по Караваихе ДОМОСТРОЙРФ отправился с куратором социокультурной части проекта Верой Просвирниной.
«Мы делаем это для того, чтобы будущий жилой массив не стал для этого места инородным явлением. Хочется создать пространство, в котором органично переплеталось бы старое и новое. Безусловно, все должно меняться, но хочется, чтобы территорию оценивали не только с точки зрения будущих квадратных метров, но и с точки зрения гуманитарных ценностей», — говорит она.
Смотрим и фотографируем
Микрорайон Караваиха расположен вдоль проспекта Гагарина. Территория ограничена с одной стороны кинотеатром «Электрон», с другой — зданием администрации Приокского района.
Вглубь жилой массив, буквально утопающий в зелени, протянулся примерно на полтора километра до оврага, который сейчас застроен гаражами и садами.
В позапрошлом веке здесь была небольшая деревня, потом стали строить дачи, в том числе, некоторые известные нижегородцы, например, фотограф Максим Дмитриев и писатель Павел Мельников-Печерский.
Новая жизнь пришла сюда совсем незадолго до революции, когда был построен телефонный завод Сименса и Гальски, который в первые послереволюционные годы был переименован в Нижегородский телефонный завод имени Ленина, сейчас он известен всем как ПАО «Нител». Рядом сразу же началось строительство рабочего поселка.
Самых первых бараков уже не осталось, со временем их сменили деревянные
и кирпичные двухэтажные дома.
Состояние многих из них нельзя назвать удовлетворительным.
Многие официально признаны ветхими и аварийными.
Есть отштукатуренные здания с деревянной обрешеткой
и деревянными перекрытиями.
Есть кирпичные дома
и, конечно, парадные «сталинки» вдоль проспекта.
Сейчас некоторые из этих зданий — объекты культурного наследия, и, как заверила Вера Просвирнина, сносить эту застройку никто не собирается.
Для исследователей важны любые детали, в том числе, и сохранившиеся элементы ограждений — они являются частью визуальной уникальности места.
Позже на Караваихе появились «хрущевки», затем стандартные панельки, которые мирно соседствуют с современной застройкой.
Среди достаточно стандартной застройки, характерной для советского спального района, затерялась «элитка» 90х годов, в которой угадывается почерк нижегородской архитектурной школы. Урбанист назвала её настоящей «жемчужиной» жилого массива — она построена из кирпича по индивидуальному проекту.
Здесь и сейчас особые скамейки. Они пристёгнуты к ограждению велосипедным замком во избежание кражи.
А это последний дом, построенный заводом для своих работников в 1989 году.
Он находится на самом краю микрорайона, из окон открывается великолепный вид на цветущие сады.
Рядом сараи и гаражи, которые несколько портят ландшафт, но удобны для использования.
Одна из местных жителей рассказала, что работала маляром и получила от завода квартиру, простояв в очереди 12 лет.
Узнав о планах по комплексному развитию территории Караваихи, бабушки в один голос запричитали:
«Мы прекрасно здесь живем, как на даче: воздух чистый, отличный вид. Не надо нам никаких строек. Особенно, если построят высотку — окна в окна».
Говорим и записываем
Наша прогулка продолжалась около часа, после чего Вера Просвирнина поделилась своими мыслями и планами.
Вера, ваши впечатления?
— Безусловно, бывший рабочий поселок таковым остается и сейчас. Большая часть того, что мы здесь видим — результат деятельности завода. Он осваивал территорию, предоставлял рабочим необходимые социальные условия: жилье, детские сады, школы, культурные учреждения.
И это заводской подход, когда все ставилось на поток делалось быстро, об эстетике особо не думали. Сначала двухэтажные бараки деревянные и шлакоблочные, потом хрущевки, за ними панельки. Такова была идеология с 20-х годов, которая затем в хрущевские времена обрела промышленный масштаб. Лишь дома для инженерно-технических работников, обладают индивидуальностью, но их, как правило, немного. И сейчас мы пожинаем плоды этой стандартизации и унификации жилья, имея совершенно похожие панельные кварталы в любом районе города, да и в разных городах тоже.
Поэтому сейчас, рассматривая этот район, изучая его уникальность, хочется сохранить здесь определённую атмосферу места. Мы понимает, что многие двухэтажные дома очень плохого качества, местами маргинальная среда, и конечно, район требует обновления. Но хочется не сразу все сносить и застраивать территорию 30-этажками, а посмотреть: может быть, есть варианты, чтобы сохранить атмосферу места, соразмерность среды, парковость территории.
Понятно, что у вас в запасе еще полтора месяца, чтобы провести подробный анализ территории, но, может, уже есть какие-то предварительные идеи?
— Опыт подсказывает, что концепция развития территорий произрастает изнутри, когда разговариваешь с людьми, изучаешь сценарии использования территории, наблюдаешь за тем, как люди себя здесь ведут. Сейчас изучаем историю места по архивам и другим историческим источникам, мы берем глубинные интервью у местных жителей, записываем самые разные истории.
Жители высказывают разные точки зрения на район, на будущие преобразования: в чем-то соглашаются, в чем-то расходятся. Но в итоге мы получаем главное — понимание, чем эта территория отличается от других, в чем её ценности для жителей: и тех, кто живет в самом районе и тех, кто живет рядом, но хорошо знает Караваиху, потому что пользуются её социальной инфраструктурой.
У нас пока мало уделяется внимания работе с идентичностью городских районов при строительстве новых жилых комплексов. Как правило, они становятся такими гигантами, которые живут сами по себе, а историческая застройка — сама по себе. Причем мы все прекрасно понимаем, что если нет связи с историей места, с городской уникальностью, то современные городские районы становятся универсальными для любого российского города. Да, в отличие от серых панелек они стали цветными. Но появились другие проблемы их восприятия.
Нижний Новгород пока ещё остается в большей степени городом-заводом. Он пока ещё достаточно инфантильный парень, привык, что для него все сделали: дали работу, зарплату, социальную инфраструктуру. Главное найти удачное решение и поставить его на поток. Но сейчас идет мировой тренд перехода к городу-предпринимателю. А это означает постоянный поиск ресурсов для нового вида заработка и использование не только материальных ценностей, но и культурных. Возрастает роль творчества, коммуникаций, поиска новых экономических сценариев.
Поэтому, если мы говорим о Караваихе, то у этого места, возможно, проявится какая-то новая экономика: поскольку здесь живут люди, которые работали на заводе и могут что-то делать руками, возможно, это будет какой-то центр технического творчества, медицина, мастерские и тп. Но тренд перехода от крупных заводов, как основных работодателей, к мелким мастерским и средним производствам — это тоже примета нашего времени.
Важнейшую роль в становлении Караваихи сыграл завод. Есть ли в планах поговорить не только с жителями, но и с руководством «Нитела», а еще лучше с бывшим руководством?
— Тех, кто стоял у истоков, к сожалению, уже нет. Надо понимать, что предприятие относится к военно-промышленному комплексу, поэтому доступ туда проблематичен, но контакты мы, конечно, планируем выстроить.
И все же какие особенности этого микрорайона вы предложили бы сохранить?
— Главное, что привлекает в этом пространстве — соразмерность: эти двухэтажные домики, великолепные липовые аллеи, интересный ландшафт с легким перепадом высот.
Сейчас, пусть медленно, но меняется запрос горожанина на город. Проявляется желание иметь жилье, в котором человек может позволить себе расслабиться, контактировать с природой, выстраивать более доверительные отношения с соседями. То есть речь идет не только о материальном комфорте, но и о психическом и физическом здоровье.
И тут речь даже идет не о том, что здесь ни в коем случае не может возникнуть какая-то высотная застройка. Вопрос в том, чтобы этот район мог обновиться, встряхнуться немного, но при этом остался комфортным для человека, находился с ним в диалоге, так же. как и с остальной исторической застройкой. Не убивал ее, но дополнял.
А варианты современной высотной застройки, которая не подавляет своей громозкостью в городе тоже есть.
Что вы думаете о будущем кинотеатра «Электрон» (ДОМОСТРОЙРФ уже писал о том, что сейчас проходит опрос о возможных функциях этого здания и прилегающей территории)?
— С точки зрения функционала, кинотеатр как культурно-развлекательное учреждение очень грамотно был поставлен в этом месте.
Было бы здорово, если б его владельцы могли это учесть, хотя, конечно, надежд на это мало. Понятно, что выгодней построить там жилье. А хочется, чтобы инвесторы думали не только о своем кошельке, но и о городе, о людях. Идеальным сценарием для этого места стало бы его переформатирование под современное культурное и креативное пространство.
И технологии создания, и экономические сценарии для таких пространств существуют. А в ситуации, если на Караваихе появится новое жилье, увеличится количество жителей — запрос на подобную инфраструктуру увеличится.
С учетом того, что происходит сейчас в стране и в мире, необходимости ускорить строительные процессы и поддержать строительный бизнес (об этом ДОМОСТРОРФ писал ранее), на ваш взгляд, могут ли такого рода исследования заметить общественное слушания?
— Мне кажется, важно не заменить один формат на другой, а чтобы изменился в целом подход к проектированию городских территорий. Общественные слушания тоже не идеальный вариант. Он во многом манипуляционный — это, по сути, последняя инстанция, где можно пошуметь, и что-то остановить, но это не диалоговый формат. Поэтому отмечается рост городских конфликтов по самым разным причинам.
Имея определённый опыт, мы уже понимаем, что если делать проекты с опорой на культурологические и социальные исследования, то мы исключаем целый ряд конфликтов из сценария проектирования. Это позволяет более продуманно формировать городскую среду, создавать проекты локальных территорий исходя из понимания как живёт район, город. Вписывая отдельные территории в общегородские сценарии, не разрывая уже существующие культурные и социальные связи.
Ваша команда уже несколько лет занимается проектами развития территорий. Можете назвать самые удачные?
— Надо сказать, что у нас междисциплинарная команда, которая выросла из Центра Прикладной Урбанистики, АНО «Институт городской среды» и проектного бюро «ДА». Сейчас в нашей команде есть и историки, и культурологи, и социологи, и архитекторы и специалисты по вовлечению. В рамках проектного бюро «Да» за последние годы самым ярким проектом в городе стал Почаинский променад (читайте об этом проекте здесь). Кроме того, мы участвовали в создании проектов благоустройства для федерального конкурса «Малые города и исторические поселения». Все наши проекты стали его победителями: Ворсма, Шахунья, Урень, Володарск.
Но нам хочется двигаться дальше, и заниматься не только благоустройством, но и жилой застройкой. Мы считаем своей задачей гуманизацию городской среды, формирование не просто нового типа домов, а нового подхода к человеку и его ценностям, переход к пониманию горожанина, как неформального участника городских преобразований. А для этого нам всем придётся расти и учиться брать на себя ответственность за свой город и те территории, на которых мы живём.
На подготовку предложений у команды Веры Просвирниной — полтора месяца, еще два месяца будет у архитекторов на разработку мастер-плана, после чего, в конце лета, можно будет оценить, как глубинная культурологическая и социальная проработка повлияет на архитектурные решения на территории Караваихи.
Комментарии