На прошедшей 10 октября пресс-конференции, вице-президент и полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в Приволжском федеральном округе Александр Жилевский и директор Нижегородского Центра Научной Экспертизы Татьяна Романчева рассказали журналистам о текущей ситуации на рынке недвижимости и представили прогноз на октябрь-ноябрь текущего года.
Тенденции на вторичном рынке жилья
Объем предложения на вторичном рынке жилья на конец сентября 2011 года составил 265882 кв.м. О том, откуда берутся квартиры вторичного рынка в Нижнем Новгороде, рассказала Татьяна Романчева: "Умерших в 2010 году 20755. Если при этом предположить, что в среднем на человека приходится 20 кв.м жилья, то высвобождение составит 415 тысяч кв.м жилой площади. Следует учитывать рождаемость – 13651 человек, а также миграцию – прибыло 13500 человек, убыло – 7000. В общей сложности на вторичный рынок попало 265 тысяч квадратных метров жилья".
По сравнению с аналогичным периодом 2010 года объем предложения на вторичном рынке жилья вырос на 36,6%. Этот показатель, по словам Татьяны Романчевой, свидетельствует о том, что цены на жилье вторичного рынка расти не будут. Несмотря на то, что на сегодняшний день объем предложения стал на 8,1% меньше, чем в июне, ожидать роста цен на квартиры не стоит – предложение по-прежнему очень велико.
Что же касается цен, то стоимость 1 кв.м в однокомнатной квартире в сентябре 2011 года составила 50 716 рублей. Этот показатель выше прошлогоднего на 1,6%.
Квадратный метр в "двушках" подорожал за год на 2,5%, и все равно остался дешевле, чем в "однушках" – 48 226 руб.
Самая низкая стоимость кв.м. в Нижнем Новгороде – в трехкомнатных квартирах, всего-то 47 702, хотя рост цен с сентября 2010 года составил 5,7%. Говоря об увеличении стоимости квадратного метра, Татьяна Романчева отметила, что сезонный рост цен на вторичное жилье наблюдается из года в год. Однако, удорожание настолько незначительно, что правильнее было бы говорить не о росте цен, а об их стабилизации. Если же учесть уровень инфляции, то можно даже говорить об уменьшении стоимости.
Ситуация на первичном рынке жилья
Переходя к первичному рынку, Татьяна Романчева посетовала на стремительное падение объемов ввода жилья. По ее словам, объем вводимого жилья стал меньше в 2 раза по сравнению с 2007 годом (548 625 кв.м в 2007, 293470 кв.м. в 2010). Самая значительная часть вводимого жилья принадлежит к эконом-классу. Рост демонстрирует только индивидуальное жилищно строительство – 59227 кв.м в 2007 году, 71894 кв.м – в 2010.
Предпочтения покупателей дифференцируются в зависимости от районов города. В нижней части города больше интересуются одна- и двухкомнатными квартирами, в верхней – двух- и частично трехкомнатными. Хорошо продается улучшенное или новое жилье, хуже продаются квартиры с неэффективной проектировкой, например, однокомнатные с завышенными метражами.
Покупать или подождать?
На этот вопрос Татьяна Ивановна ответила так: "Если у вас есть 50% стоимости и вам срочно нужно жилье - покупайте сейчас. Но вы, скорее всего, будете прибегать к кредитованию, и тут мы касаемся вопросов макроэкономики. Уж чего бы я никому не пожелала – так это брать кредит в какой-либо валюте. Ведь что будет с этой валютой, зависит от многих вариантов развития ситуации на рынках государств Европы. Все зависит от того, что решат банки с европейскими странами, которые сейчас на грани дефолта. Мы живем в мировой системе, естественно, от нее зависим".
Татьяна Романчева затронула также вопрос увеличения стоимости содержания жилья – в частности тарифов на электроэнергию, воду и газ. Поддержал коллегу и Александр Жилевский. По его мнению, налоги, которые хотят ввести на дорогое, большое жилье, представляют угрозу для рынка жилья. Если обременения будут слишком высокими, то цена на жилье упадет, так как спрос снизится. Но невысокая цена вряд ли сможет создать ажиотаж покупательского спроса – ведь обслуживание жилья и оплата налогов будут неподъемными.
Подводя итог мероприятию, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов и директор Нижегородского Центра Научной Экспертизы сошлись во мнении, что в ближайшее время роста цен на жилье ожидать не стоит.
"Рынок жилья не рухнет. Об этом я говорил и в ноябре-декабре 2008 года. Предложение на рынке жилой недвижимости в своей основной массе формируется физическими лицами. Что же касается спроса, то чтобы цены выросли или упали, необходимо, чтобы на одну квартиру было как минимум 2-3 покупателя. Реально ли это сейчас? О каком росте по ценам в течение ближайших двух месяцев может идти речь? Я на сто процентов уверен, что у нас ничего такого происходить не будет", - подытожил Александр Жилевский.
Комментарии