В минувший четверг, 4 апреля, в пресс-центре «В городе N» состоялась пресс-конференция на тему: «Обязательное страхование ответственности застройщиков: решение проблемы обманутых дольщиков или шаг к удорожанию жилья?».
Темой обсуждения стало принятие федерального закона от 30.12.2012 № 294 –ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Напомним, документ вводит для компаний, работающих в рамках закона о долевом строительстве, обязательное обеспечение ответственности перед дольщиками. Застройщикам предлагается выбор: поручительство банка, страхование гражданской ответственности или вступление в общество взаимного страхования.
Минимальная сумма по договору страхования, в пределах которой выплачивается возмещение, будет определяться исходя из цены договора (но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче, и средней рыночной стоимости одного кв.м в субъектах РФ, определенной Госстроем).
Как рассказала руководитель дирекции страхования предприятий СОАО «ВСК» Нина Скопа, наступление страхового случая (неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения) подтверждает либо решение суда об обращении взыскания на предмет залога либо решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Если застройщик выберет не страховую компанию, а банковское поручительство, ему нужно обратить внимание на то, что обратиться он может лишь в банк, осуществляющий банковскую деятельность не менее пяти лет, с уставным капиталом не менее 200 миллионов рублей и собственными средствами не менее 1 миллиарда рублей. Срок договора поручительства, установленный законом,должен превышать срок передачи объекта не менее чем на два года.
Еще один вариант обеспечения ответственности застройщика перед дольщиками – вступление в общество взаимного страхования. Решение о создании такого общества будет приниматься учредительным собранием, созываемым организационным комитетом (формируется Госстроем). Также указывается, что в состав общества взаимного страхования застройщиков должно входить не менее 30 юридических лиц.
Так или иначе, но обязанность застройщиков обеспечивать свои обязательства перед дольщиками влечет дополнительные расходы, которые, вероятнее всего, лягут на плечи покупателей жилья. «В пояснительной записке к закону приведен прогноз, согласно которому стоимость квадратного метра жилья вырастет примерно на 4%», - сообщила заместитель начальника управления строительства администрации Нижнего Новгорода Наталья Маслова.
По словам начальника сектора по работе с гражданами, пострадавшими в ходе недобросовестных действий застройщиков, министерства социальной политики Нижегородской области Олега Мирошкина, удорожание жилья во многом будет зависеть от стоимости страхования: не исключается, что для разных застройщиков будут установлены разные тарифы. Нина Скопа пояснила, чтостраховым компаниям предстоит выработать собственную методологию оценки рисков, на основании которой и будет складываться тарифная политика: «Думаю, будет учитываться деятельность застройщика за несколько лет, наличие штрафных санкций и другие факторы, которые в итоге будут влиять на размер ставки и страховой премии».
В продолжение темы заместитель генерального директора ООО «Премиумстрой» Елена Барышникова высказала мнение, что жилье в Нижнем Новгороде будет дорожать неравномерно. Она отметила, что в заречной части города, где квартиры стоят дешевле, рост цен будет заметнее, чем в нагорной, где недвижимость всегда была дороже.
Все эксперты, принявшие участие в пресс-конференции, сошлись во мнении, что безопасность дольщиков, обеспечиваемая новым законом, повлечет за собой удорожание жилья, однако, польза от вступления нормативного акта в силу также получила однозначную оценку: будем надеяться, что с 1 января 2014 года понятие «обманутый дольщик» навсегда исчезнет из обихода.
Комментарии