Сегодня, 17 августа, в Торгово-промышленной палате Нижегородской области состоялась пресс-конференция на тему «Строительно-техническая экспертиза как инструмент регулирования проблем возведения и эксплуатации объектов недвижимости». Рассказали о деятельности экспертов в строительной отрасли и ответили на вопросы журналистов директор департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности Палаты Светлана Вагина и ее заместитель Вероника Назарова.
Один из главных вопросов, рассматриваемых экспертами ТПП - спорные ситуации, вытекающие из договоров строительного подряда, возникающие чаще всего в период кризиса: «Не завершаются работы, не хватает инвестиций, объекты передаются от одного подрядчика – другому, привлекаются новые субподрядчики и так далее», - поясняет Светлана Вагина. В такой ситуации заказчик сталкивается с проблемой определения как стоимости фактически выполненных работ, так и с необходимостью понять, на какую часть сметы освоены денежные средства. Решить эти вопросы можно, обратившись к специалистам департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности ТПП НО. «В качестве примера можно привести случай, когда застройщик пригласил нас на рассмотрение многоэтажного жилого дома, который был практически достроен вторичным подрядчиком. Возник спор: кто какие работы выполнил, кто какие денежные средства освоил. Спорные объемы лежали в плоскости котлована и фундамента, а поскольку дом был практически достроен, визуально исследовать объект не представлялось возможным. Однако, изучив материалы дела, пришедшие к нам на рассмотрение, истина все-таки была установлена, а заключение эксперта принято в качестве доказательства в суде», - рассказывает Вероника Назарова.
Еще одна задача, стоящая перед экспертами - определение стоимости проектных работ. Сложность, по словам директора департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности Палаты, заключается в том, что проектные решения зачастую претерпевают серьезные изменения, в результате чего проектировщик хочет получить за свою работу сумму, намного превосходящую ту, что была изначально указана в договоре. Здесь задача, стоящая перед экспертом, сводится к тому, чтобы адекватно оценить, что нового проект имеет в своем окончательном варианте по сравнению с техническим заданием, из чего складываются дополнительные затраты и т.д.
Не менее интересная тема, о которой в ходе пресс-конференции говорили представители департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности – это раздел домовладений. Здесь речь идет о недвижимости, находящейся в долевой собственности, когда у хозяев появляется необходимость разделить жилой дом, чтобы пользоваться своей частью изолированно. «Мы выясняем, возможно ли разделить дом в принципе, какие есть варианты реконструкции, и сколько это будет стоить для собственников», - уточнила Вероника Назарова.
Различные варианты ущерба, которые здания получают в процессе эксплуатации, тоже попадают в поле зрения экспертов департамента. Здесь определяется виновный в появлении повреждений объекта, а также стоимость пострадавшего имущества. «Размер ущерба определяет суд, а мы устанавливаем стоимость восстановительного ремонта», - поправляет Вероника Назарова.
По вопросу ремонта и реконструкции нередко обращаются в департамент и органы власти, когда речь идет о таких объектах муниципального имущества, как, например, больницы. Здесь экспертизе подлежат сметы, составленные строительными организациями, которые выиграли тендер. Заместитель директора департамента экспертизы, сертификации и оценочной деятельности ТПП заметила, что в данном случае, анализом проектно-сметной документации работа экспертов не ограничивается. Выходя на объект, специалисты определяют физическое состояние объекта, степень износа и ряд прочих факторов, позволяющих сформировать мнение относительно того, а нужен ли ремонт (реконструкция) в принципе. Отметим, что за выполнением такого вида экспертной оценки в департамент могут обратиться не только муниципальные органы, но и физические или юридические лица.
Комментарии