Нижегородский рынок строящейся жилой недвижимости изобилует предложениями квартир разного класса, метража, планировок и отделок. Сегодня мы затронем последний аспект. Согласно опросу в ДОМОСТРОЙНН.РУ*, 62% нижегородцев предпочтут купить квартиру с отделкой «под ключ». По их мнению, это удобное решение, потому что после сдачи дома в эксплуатацию не нужно тратить нервы, время и деньги на ремонт, а можно сразу заселиться. 38% респондентов уверены, что ремонт квартиры — ответственность самого хозяина. В таком случае каждый житель сможет сам выбрать качество и стоимость используемых отделочных материалов, а также проконтролировать все этапы работ.
А что насчет выгоды? Чтобы выяснить, какой вариант обойдется дешевле — отделка «под ключ» или самостоятельный ремонт, — редакция ДОМОСТРОЙНН.РУ подсчитала примерную стоимость работ в студиях, однушках и двушках средних площадей и сравнила с ценами на квартиры с готовой отделкой.
Как считали
По данным аналитической системы «Домострой Профи» проекта ДОМОСТРОЙРФ.РУ, самая низкая средневзвешенная цена за единицу площади в нижегородских новостройках по итогам 2024 года зафиксирована в Автозаводском районе — 152 200 рублей. Поэтому для сравнения мы взяли строящийся в этой локации жилой комплекс комфорт-класса «ЧКАLOV» от группы компаний , где квартиры продаются в двух вариантах — с готовой отделкой и без нее.
Чтобы рассчитать стоимость самостоятельного ремонта, мы учли все этапы работ: от разводки электричества и выравнивая полов и стен до монтажа розеток. Средние цены брали с сайтов крупнейших сетей магазинов стройматериалов. Сюда же мы приплюсовали стоимость услуг мастеров — электриков, сантехников, отделочников и прочих. Важно отметить, что цифры будут приблизительные, так как мы не учитывали различные скидки, акции, рассрочки и спецпредложения для клиентов.
Затем мы взяли стоимость «квадрата» в студиях, однушках и двушках — с отделкой и без. Ко второму варианту прибавили получившуюся у нас цену на ремонт и сравнили стоимость единицы площади с учетом этих затрат с ценником на жилье с готовой отделкой. Посмотрим, что получилось.
Цена ремонта
Студия 22 кв. м
Средняя площадь студии 22 кв. м, в которой жилая зона занимает 14,4 «квадрата», санузел — 3,7 кв. м и коридор — 3,6 кв. м.
Как правило, все начинается с выбора подрядчиков — электриков, сантехников, отделочников. Эти специалисты занимаются заливкой и укладкой пола, выравниванием стен, оклейкой обоями, монтажом кафеля, установкой сантехники, дверей, окон и другими необходимыми работами. Для расчета мы взяли среднюю рыночную цену их услуг по Нижнему Новгороду — 6500 рублей за кв. м. Так, за ремонт в нашей студии рабочие возьмут около 143 тысяч рублей.
Что касается электропроводки, то в студии в 22 «квадрата» она обойдется примерно в 30–35 тысяч рублей. Такими данными с нами поделился Сергей Шемарулин, руководитель отдела продаж «ГранСистемс» — компании, занимающейся поставкой, проектами и монтажом электрооборудования.
Далее необходимо сделать стяжку пола, чтобы он был ровным и теплым. Залить пол можно как самому, так и силами специалистов. Для самостоятельной стяжки нужно 2 мешка специальной сухой смеси по 25 кг, керамзит и маячковый профиль. По цене материалы выйдут приблизительно в 5 тысяч рублей. Но тут важно отметить, что стяжка — это один из важнейших этапов ремонта. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Эти работы входят в стоимость работ строительной бригады.
Что касается жилого помещения и кухни, стены здесь будут оклеены обоями под покраску, пол уложен прочным полукоммерческим линолеумом, потолок — натяжной. Грунтовка и шпаклевка на 22 «квадрата» обойдется примерно в 12 тысяч рублей, клей для обоев — 500 рублей, сами обои (1,06 м в ширину и 25 м в длину) — 16 тысяч, линолеум (3 м в ширину и 2 мм в толщину, 32 класс износостойкости) — 40 тысяч рублей.
Монтировать натяжной потолок самостоятельно не получится, поэтому без услуг специалиста здесь не обойтись. Дмитрий Соловьев — проект-менеджер профильной компании «Атлантис», рассказал, что их работа включает в себя установку направляющих по стенам помещения и закладных для крепления светильников, монтаж самого потолка, а при необходимости — организацию освещения и разводку проводки по точкам освещения. Натянуть потолок в студии 22 кв. м обойдется примерно в 24 тысячи рублей. Точная цена зависит от ширины потолка, сложности монтажа и других факторов.
Важно отметить, что, прежде чем приступать к потолочным работам, в квартире обязательно должны быть выровнены стены, поклеены обои, полностью подключена электрика. А сам потолок должен быть очищен от всего, что может упасть на натяжной материал.
Две межкомнатные двери со стеклянными вставками будут стоить 25 тысяч рублей, петли и защелки для них — 2 тысячи рублей, входная дверь — 18,5 тысячи рублей. Плинтусы и заглушки на них — 6 тысяч. Выключатели и розетки в квартиру обойдутся в 3 тысячи, споты (10 штук) — 4 тысячи рублей.
Санузел — это мокрая зона. В ней важно использовать высококачественные материалы, чтобы потом не пришлось тратить время и деньги на устранение проливов, удаление плесени и переделку ремонта. По нашим подсчетам, вся сантехника — ванна, унитаз, раковина — обойдется примерно в 50 тысяч рублей. В эту стоимость также входят ножки для ванной, смесители, трубы, сливы и сифоны. Плюс установка самой ванной, усадка, герметик — еще 7 тысяч рублей. Светильник — 1,5 тысячи. Плитка в ванну (20×40 см), раствор для ее монтажа и затирка будет стоить около 15 тысяч рублей.
Итого:
- ремонтные работы: 143 тысячи рублей;
- проводка: 35 тысяч рублей;
- натяжной потолок: 24 тысячи рублей;
- материал для заливки пола: 5 тысяч рублей;
- обои под покраску: 16 тысяч рублей;
- шпаклевка, грунтовка, клей: 12,5 тысяч рублей;
- линолеум: 40 тысяч рублей;
- плинтуса, заглушки, розетки, выключатели: около 9 тысяч рублей;
- сантехника и ее установка: 57 тысяч рублей;
- облицовка санузла: 15 тысяч рублей;
- светильники и споты: 5,5 тысяч рублей;
- межкомнатные двери (с петлями и защелками): 27 тысяч рублей;
- входная дверь: 18,5 тысяч рублей.
Около 408 тысяч рублей.
Впрочем, представители сетей магазинов товаров для ремонта отмечают, что цены на каждый продукт разнятся в пределах нескольких десятков тысяч рублей, поэтому назвать среднюю стоимость довольно сложно.
«Например, варианты акриловых ванн в Нижнем Новгороде варьируются по цене от 5 700 до 42 990 рублей. Покупатель, делая ремонт для себя, исходит из личных предпочтений — по бренду, форме, размерам. Если анализировать покупки нижегородцев в 2024 году, то средняя цена одной приобретенной акриловой ванны составляла порядка 15 000 рублей», — пояснили в пресс-службе «Максидом».
Однокомнатная квартира 34 кв. м
Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 34 «квадрата». Из них: комната — 11 кв. м, кухня — 14,6 кв. м, прихожая — 4,1 кв. м, санузел — 3,2 кв. м. Для подсчета мы использовали те же материалы и стоимость услуг мастеров.
Так, полная отделка здесь обойдется примерно в 221 тысячу рублей. По словам Сергея Шемарулина, проводка электричества в квартире площадью 34 «квадрата» будет стоить порядка 65–70 тысяч рублей. А монтаж натяжного потолка, по подсчетам Дмитрия Соловьева, — около 35 тысяч рублей.
Что касается стройматериалов, то на заливку пола смело можно закладывать 8 тысяч рублей. Обои под покраску (1,06×25 м) обойдутся в 20 тысяч рублей. Шпаклевка, грунтовка и клей — 14 тысяч. Линолеум (3 м в ширину и 2 мм в толщину, 32 класс износостойкости) — будет стоить порядка 50 тысяч рублей. Дополнительная атрибутика (плинтус для пола, заглушки и уголки, розетки и выключатели) будет стоить около 12 тысяч рублей.
Ванна, унитаз, раковина, все необходимые трубы, сифоны, смесители будут примерно по той же цене, что и в студии — 50 тысяч рублей. При этом в однушке площадь санузла меньше, поэтому затраты на облицовку стен будут ниже — около 13 тысяч. Светильники и споты — порядка 6 тысяч. Установка ванной, усадка, герметик — 7 тысяч рублей.
Межкомнатных дверей станет на одну больше, как и петель и защелок, поэтому ценник возрастет почти до 40 тысяч рублей. Входная дверь остается та же — 18,5 тысяч рублей.
Итого:
- ремонтные работы: 221 тысячи рублей;
- проводка: 70 тысяч рублей;
- натяжной потолок: 35 тысячи рублей;
- материал для заливки пола: 8 тысяч рублей;
- обои под покраску: 20 тысяч рублей;
- шпаклевка, грунтовка, клей: 14 тысяч рублей;
- линолеум: 50 тысяч рублей;
- плинтуса, заглушки, розетки, выключатели: около 12 тысяч рублей;
- сантехника и ее установка: 57 тысяч рублей;
- облицовка санузла: 13 тысяч рублей;
- светильники и споты: 6 тысяч рублей;
- межкомнатные двери (с петлями и защелками): 40 тысяч рублей;
- входная дверь: 18,5 тысяч рублей.
Около 565 тысяч рублей.
Двухкомнатная квартира 48 кв. м
Средняя площадь двухкомнатной квартиры — 48 «квадратов». Из них жилые комнаты составляют 10 кв. м и 8,2 кв. м, кухня — 16,3 кв. м, прихожая — 4,8 кв. м, санузел (раздельный) — 2,6 и 1,3 кв. м, коридор — 3,1 кв. м.
Стоимость работы ремонтных бригад здесь будет оцениваться в 312 тысяч рублей. Руководитель отдела продаж «ГранСистемс» рассказал, что монтаж проводки при таком метраже обойдется примерно в 80 тысяч рублей. Натяжной потолок подорожает до 50 тысяч, отметил представитель «Атлантис».
Стройматериалов, конечно, понадобится куда больше, чем на студию и однушку:
- для заливки пола: 12 тысяч рублей;
- обои под покраску: 35 тысяч рублей;
- шпаклевка, грунтовка, клей: 20 тысяч рублей;
- линолеум: 70 тысяч рублей;
- плинтуса, заглушки, розетки, выключатели: около 20 тысяч рублей;
- сантехника и ее установка: 60 тысяч рублей;
- облицовка санузла: 20 тысяч рублей;
- светильники и споты: 10 тысяч рублей;
- межкомнатные двери (с петлями и защелками): 70 тысяч рублей;
- входная дверь: 18,5 тысяч рублей.
Итого: около 778 тысяч рублей.
Экономия в цифрах
Исходя из наших расчетов, в среднем ремонт квартиры в январе 2025 года стоит 17 тысяч рублей за один квадратный метр. Как нам рассказала директор по продажам ГК «Сокольники» Валентина Любезнова, при покупке жилья без ремонта застройщик делает скидку в размере 15 тысяч рублей за каждый «квадрат». Получается, что делать ремонт самостоятельно в любом случае дороже.
Так, согласно данным нашей аналитической системы «Домострой Профи», средняя стоимость «квадрата» студии в ЖК «ЧКАLOV» — 195,5 тысячи рублей с отделкой. А без ремонта цена за квадратный метр в студии составит 180,5 тысячи рублей. Таким образом, стоимость квартиры с готовым ремонтом — 4,3 млн, а с черновой отделкой — 4 млн рублей. Согласно нашим расчетам, самостоятельный ремонт обойдется в 408 тысяч, значит, экономия в случае квартиры с отделкой составит более 100 тысяч рублей.
Стоимость «квадрата» однушки в ЖК «ЧКАLOV» — 161,5 тысячи рублей с готовым ремонтом и 146,5 тысячи — без него. То есть квартира с отделкой обойдется в 5,5 млн рублей, а жилье с голыми стенами — 5 млн рублей. При цене ремонта 565 тысяч, экономия — 65 тысяч рублей.
Цена за единицу площади двушки в ЖК «ЧКАLOV» — 157 тысяч рублей с отделкой и 142 тысячи рублей без нее. Таким образом, квартира с ремонтом будет стоить 7,5 млн, а жилье без ремонта — 6,8 млн. В таком случае экономия — почти 100 тысяч рублей**.
Кроме финансового преимущества, покупка квартиры с готовым ремонтом обезопасит новоселов от безответственных подрядчиков и ремонта, который может затянуться на долгие месяцы, а также от лишних трат, возникающих из-за удорожания стройматериалов. Кроме того, на отделку застройщик дает годовую гарантию и исправит все выявленные недочеты в самые короткие сроки.
Директор по продажам ГК «Сокольники» Валентина Любезнова рассказала ДОМОСТРОЙНН.РУ, почему компания стала продавать квартиры с готовой отделкой.
«Мы очень много лет работаем на рынке недвижимости и хорошо понимаем, что нужно современным клиентам: комфорт и выгода. Нижегородцы стремятся покупать жилье с ремонтом, чтобы не тратить свое здоровье, время и деньги. Кроме того, приятно жить в доме, где твои соседи не стучат и не сверлят за стеной в течение нескольких лет. В нынешних экономических условиях гораздо дешевле купить готовое жилье, стоимость ремонта которого включена в ипотеку, чем брать дорогой потребительский кредит и переплачивать в разы больше», — резюмировала Валентина Любезнова.
Стоит отметить, что жилой комплекс «ЧКАLOV» строится в окружении развитой социальной, образовательной и транспортной инфраструктуры в границах проспектов Молодежный и Ильича, улиц Красноуральской и Левитана.
Рядом располагаются автобусные и трамвайные остановки, продуктовые магазины, школа, детские сады, медучреждения, стадион «Строитель», точки выдач онлайн-заказов. Также в шаговой доступности находится Автозаводский парк, где в любое время года можно отдохнуть с семьей и позаниматься спортом на свежем воздухе.
*Опрос проводился среди подписчиков Telegram-канала ДОМОРСТРОЙНН.РУ, экономически-активного населения Нижнего Новгорода.
** Цены актуальны при наличном расчете на 31.01.2025
Реклама. Застройщик ООО СЗ «Стройсервис» / ИНН 5256044510 / erid=2VfnxwKGArk
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комментарии