Покупка жилья на этапе строительства в течение многих лет считалась для россиян чуть ли не единственной возможностью сэкономить на решении квартирного вопроса. При этом сделки с новостройками были сопряжены с множеством рисков: несмотря на постоянное совершенствование закона «О долевом строительстве», количество проблемных объектов и обманутых дольщиков с каждым годом только росло.
После того как недобросовестные застройщики стали оставлять незавершенными не только отдельно взятые многоэтажки, но и целые микрорайоны, правительство решило подойти к вопросу с другой стороны и отменить привычную для девелоперов схему. Теперь строительные компании больше не могут привлекать для реализации проектов деньги граждан: возводить жилые комплексы им придется либо на собственные, либо на кредитные средства. Одним из первых объектов, строящихся по новой схеме в Нижнем Новгороде и гарантирующим полную безопасность вложений дольщиков, стал ЖК «Орбита» на улице Тимирязева в Советском районе.
Гарантии безопасной покупки
Реализующая проект СК «Высота» заключила договор на проектное финансирование с уполномоченным банком АО «Банк ДОМ.РФ» в сфере жилищного строительства (в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
АО «Банк ДОМ.РФ» выделяет компании необходимые для возведения комплекса средства, а деньги покупателей квартир на этапе строительства будут храниться на эскроу-счетах вплоть до сдачи дома в эксплуатацию. Кстати, генподрядной организацией на объекте выступает АО «Специализированный застройщик Нижегородской области „Дирекция по строительству“» — организация, учрежденная региональным правительством. И это еще одна гарантия максимальной защиты интересов покупателей жилья.
Возможности покупателей квартир
Проектное финансирование для ЖК «Орбита» предоставлено АО «Банк ДОМ.РФ», что гарантирует своевременное поступление денежных средств подрядчику и строительство в точном соответствии с утвержденными графиками, — пояснила первый заместитель генерального директора СК «Высота» Наталья Ширманова.
В компании сообщили, что в настоящий момент на площадке ведутся работы по возведению фундамента, а к февралю 2020 года строительство выйдет на нулевую отметку. К маю 2020 года подрядчик подключит наружные сети, к августу — выполнит монолитный каркас. Внутренние работы в жилом комплексе будут вестись с четвертого квартала 2020 года по третий квартал 2021 года. К концу второго квартала 2021 года будут закончены работы по благоустройству. Ввод ЖК «Орбита» в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2021 года.
Для покупателей квартир в новом ЖК на данный момент действует сразу несколько программ:
- ипотека;
- материнский капитал;
- рассрочка.
Основной кредитующей организацией по проекту выступает АО «Банк ДОМ.РФ», но СК «Высота» может аккредитоваться в любом банке, который выберет наш клиент. Также мы предлагаем услугу бронирования для тех, кому необходимо сначала продать имеющееся жилье. Более того, работающее с нами агентство недвижимости может помочь с поиском покупателя этой недвижимости, чтобы вырученные средства человек мог сразу вложить в приобретение квартиры в ЖК «Орбита», — рассказала руководитель отдела продаж СК «Высота» Людмила Серебрякова.
Качество по доступной цене
По данным аналитиков Domostroynn.ru, в ноябре средневзвешенная цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода составила 74 478 рублей за квадратный метр. Лидером по стоимости «квадрата» традиционно является Нижегородский район с его 99 768 тыс. руб/кв.м. В соседнем Советском районе данное значение составляет 72 780 тыс. руб./кв.м, при этом расценки на жилье первичного рынка варьируются в зависимости от месторасположения домов. Чем ближе к центру — тем дороже. Можно ли купить квартиру дешевле, не уезжая далеко от площади Лядова и станции метро «Горьковская»? Этот вопрос интересует многих нижегородцев, заинтересованных в улучшении жилищных условий.
Жилой комплекс «Орбита» располагается в шаговой доступности от площади Лядова и Горького, улиц Белинского и Большая Покровская и в паре минут ходьбы от парка имени Пушкина. Новостройка, представляющая собой восемнадцатиэтажный дом с подземной автостоянкой и автономной системой отопления, приятно удивит благоустроенной территорией и широким выбором планировок, а главное — доступной ценой: стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Орбита» стартует от 73 тысяч рублей.
Удачное месторасположение
Исследования общественного мнения, регулярно проводимые социологами, показывают, что большинство покупателей квартир вынуждены искать компромисс между качеством жилья и адекватной стоимостью. Имея определенный бюджет, чаще всего им приходится выбирать между «убитой» хрущевкой в центре и новостройкой с функциональными планировками, но на окраине города. Тем, кто не хочет закрывать глаза на недостатки жилплощади, остается не так много вариантов для решения квартирного вопроса. И если до недавних пор получить «все и сразу» на этапе строительства можно было лишь по «долевке» (рискуя собственными деньгами и завися от репутации застройщика), то теперь выбор современного жилья в самом сердце Нижнего Новгорода даже на первых этапах строительства является полностью безопасным — благодаря эскроу-счетам и проектному финансированию.
Жилой комплекс «Орбита» расположится в границах улиц Пушкина и Тимирязева, в шаговой доступности от исторического центра города. В непосредственной близости от новостройки раскинулся парк имени Пушкина, комплексное благоустройство которого завершилось осенью 2019 года. Развитая инфраструктура микрорайона включает детские сады и школы, в том числе музыкальную, фитнес-клуб с огромным бассейном «World Class Пушкинский», сетевые магазины, новое здание Средного рынка и, конечно, торговый центр «Небо» с ресторанами и кинотеатром.
Несмотря на то, что ЖК будет возведен в сложившемся квартале, его нельзя отнести к категории точечной застройки. Дело в том, что над концепцией всего микрорайона работала одна команда проектировщиков, а значит, и архитектурные решения, и благоустройство в микрорайоне реализуются в едином стиле.
Разнообразие планировок
В отличие от многих проектов, реализованных в центре Нижнего Новгорода, «Орбита» не предлагает покупателям исключительно огромные квартиры, что характерно для элитного сегмента. В жилом комплексе можно подобрать для себя трехкомнатную, двухкомнатную или даже однокомнатную квартиру площадью от 32,36 кв.м. При этом в доме представлены абсолютно разные планировки, что позволяет каждому найти для себя оптимальный вариант.
Отдельно стоит упомянуть о квартирах «Евро плюс» с просторной кухней-столовой и квартирах со свободной планировкой, позволяющей воплотить в жизнь любые дизайнерские решения.
Высокие потолки
Доступное жилье не всегда является малогабаритным, и ЖК «Орбита» — лучшее тому подтверждение. Пока москвичи раскупают 11-метровые студии, нижегородцы отдают предпочтение комфорту и обращают внимание не только на площадь жилых помещений, но и на высоту потолков: в «Орбите» она составляет 2,7 метра, что на 20 см превышает типичные для хрущевок значения.
Тем, кто хочет получить максимум от жизни в самом центре Нижнего Новгорода, стоит обратить внимание на квартиры с панорамным остеклением, с балконов которых открывается впечатляющий вид на город.
Хорошая звукоизоляция
Еще одной отличительной особенностью новостройки являются ее превосходные звукоизоляционные характеристики. Жители многоэтажек часто жалуются на то, что слышат, как их соседи включают телевизор на полную громкость или даже кашляют у них за стеной.
Плиты перекрытия в нашем доме соответствуют нормативным 200 мм, обеспечивая максимальную защиту от шума, — рассказал директор по строительству СК «Высота» Алексей Плеханов.
Идеальный микроклимат
Зависеть от снабжающей организации, регулирующей отопление в жилом доме в соответствии с погодой на улице, — неудобно и непрактично. Собственный микроклимат в каждой квартире — оптимальное решение для современного дома. Автономная система отопления в ЖК «Орбита» позволяет жителям устанавливать нужную температуру самостоятельно и не бояться длительных отключений горячей воды каждое лето, а также вносить значительно меньшие суммы за коммунальные услуги: будущие собственники квартир в новом доме будут платить за отопление по индивидуальному счетчику.
Минимум квартир на лестничной площадке
Наверняка, вам приходилось бывать в домах, на лестничных площадках которых располагается восемь квартир. Такая специфика новостроек редко кому приходится по вкусу, поэтому в ЖК «Орбита» с вами на этаже будут проживать не более четырех — пяти семей. Важно отметить, что в каждом подъезде предусмотрено два лифта — пассажирский и грузовой, а значит, соседям не придется тратить лишнее время в ожидании подъемника (что особенно важно с утра перед работой).
Подземная парковка
Под жилым комплексом расположится паркинг на 22 автомобиля, где можно приобрести машино-место по приемлемой цене. Также оставить свое авто на прилегающей к дому территории — на благоустроенной стоянке. Не возникнет проблем и у тех, кто привык пользоваться общественным транспортом. В пешей доступности от жилого комплекса располагаются несколько остановок, в том числе и станция метро «Горьковская».
Предчистовая отделка
Практика показывает, что покупатели квартир в нагорной части Нижнего Новгорода предпочитают оформлять интерьер по своему усмотрению. В ЖК «Орбита» они получат жилье со стяжкой пола, а разводку электричества и прочие работы смогут выполнить самостоятельно. Также у них будет возможность приобрести дизайн-проект обустройства квартиры или получить его в подарок: соответствующие предложения будут предусмотрены для них застройщиком. В дальнейшем счастливые обладатели квартир в новом жилом комплексе также смогут заказать и отделку жилья под ключ.
Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства?
Еще год назад вопрос о покупке жилья на начальных этапах строительства мог бы заставить задуматься каждого второго покупателя. Сотни долгостроев и тысячи обманутых дольщиков — весомый аргумент против приобретения квартир в строящихся домах. Однако после вступления в силу новых правил финансирования жилищного строительства вопрос безопасности денежных средств граждан удалось решить окончательно.
Покупая квартиру на этапе строительства, вы имеете более широкий выбор площадей и планировок, а также можете рассчитывать на более низкие цены. Тем, кто решит приобрести жилье чуть позже, может и не хватить, например, квартир со свободной планировкой или места в подземном паркинге. Когда дом будет сдан, наиболее востребованные квартиры — однокомнатные и двухкомнатные — могут быть распроданы полностью, — резюмировала первый заместитель генерального директора СК «Высота» Наталья Ширманова.
Автор: Ирина Костикова
Комментарии