Строительство в историческом центре города всегда сопровождается повышенным вниманием. Пристально следят за тем, что происходит на огороженной площадке и простые горожане, для которых центр — излюбленное место отдыха. И власти. И градозащитники. И журналисты... Одно неверное движение — скандал обеспечен.
Обвинения в разрушении аутентичности такой территории оставит несмываемое пятно на репутации застройщика. Тогда как грамотная реализация хорошего проекта обеспечит доверие горожан. Секрет того, как избежать первого сценария развития событий и уверенно пойти по второму, кажется, раскрыли в компании «СТРИОТ инвест». На днях стартуют продажи в ЖК «Континенталь», который возводится ее силами в деловом центре Нижнего Новгорода. Пока ни одного нарекания ни от администрации, ни от жителей, ни от активистов не было. Добиться этого оказалось не так-то и легко.
Когда расположение обязывает…
Строительство идет на видном месте — спрятаться невозможно. С одной стороны, всего в каких-то 150 метров от площадки расположился парк имени Кулибина. С другой, через несколько десятков шагов от строительного забора, еще один, имени Пушкина. Здесь же проходит одна из главных дорожных артерий города — улица Белинского.
Любопытных — много. Что здесь возводят, и как это будет выглядеть в результате, знать хотят все. Специально для тех, кто переживает за развитие территории, на строительном заборе размещена картинка, изображающая, как комплекс будет выглядеть в будущем.
Здесь можно разглядеть и секцию-«высотку», состоящую из 12 этажей, и самую низкую, которую при первом рассмотрении можно принять за часть исторической застройки района. Легко представить, что в таком живет представитель старинного дворянского рода — кто-то из нижегородских князей. На крайний случай, купцов. Представителям городской знати 19 века наверняка понравились бы и строгие формы, и колонны у входа, и пилястры, и карнизы, и окна-полуарки, и спокойные цвета фасада…
Несомненно, здание выглядит сложным. И это хорошо: в столице русского купечества лаконичность была не в чести. К тому же большое количество декора выглядит органично, без налета вульгарности. «Континенталь» , прибегая к заметным акцентным элементам декора, не переступает определенную черту и сохраняет аристократичную утонченность.
Как пояснили в компании «Стриот Инвест», найти идеальный баланс помог стиль Ар Деко — разновидность модерна, который так любили в дореволюционном Нижнем. Если прогуляться по старым улочкам, то архитектурные элементы, словно сошедшие с этого проекта, найти не сложно. Стоит присмотреться, например, к Крестянскому поземельному банку — современному Дворцу детского творчества им. Чкалова. Или «Нижполиграфу» на Варварской улице. Даже знаменитое здание Госбанка, выполненное, в основном, в старорусском стиле, имеет черты все того же модерна.
Подобное бережное отношение заслужило одобрение горожан. Действительно, историческому центру нужно развитие, ему требуются новые здания, но только при условии, что построены они будут с уважением к истории места. Как «Континенталь».
Такая дорогая ответственность
Утверждать, что главное в застройке исторического центра — грамотно вписать новое здание в созданный ранее ансамбль, в корне неверно. На самом деле, это только вершина айсберга. Очень многое для обывателей остается «за кадром».
Например, мало кто будет знать, что «СТРИОТ инвест» при строительстве «Континенталя» отказался от технологии, при которой сваи вбиваются в землю. Это могло бы нанести вред зданиям по соседству. Застройщик пошел на лишние траты и приобрел специально для данного проекта машину, которая аккуратно вдавливает сваи в землю. Благодаря этой технологии не страдают ни грунт, ни дорожное покрытие, ни основание зданий, расположенных вблизи.
Немаловажно и то, что работает этот мощный аппарат абсолютно бесшумно. Тогда как обычно именно процесс закладывания свай является самым оглушительным среди всех строительных работ — звуки, похожие на стократно усиленные удары рынды, оглашают все окрестности. На рабочей площадке «Континенталя» мы разговаривали с руководителем строительства Владимиром Советниковым, не испытывая никаких неудобств.
— Длину свай пришлось поменять уже после того как работы были запущены, — поделился он, наблюдая, как машина бережно приподнимает одну из громадных бетонных конструкций. — Те, что были заложены в проекте изначально, имели длину всего в 6–8 метров. Но когда мы начали работы, возникли сомнения, что мы делаем что-то не так. Мы решили подстраховаться, приостановили процесс и заказали новые изыскания.
Получив их, поняли: строительство зданий, которое велось в последние годы в округе, повлияло на состав почвы и расположение грунтовых вод. Свай длиной 8 метров здесь уже недостаточно, нужны 16-18-метровые. Пришлось заказывать новые.
В итоге общая стоимость строительства значительно возросла, а мы потеряли три месяца. Но зато сейчас можем уверенно сказать, что здание будет иметь значительный запас прочности.
Гарантией безопасности и долговечности строения будет являться и качество тех самых свай. Чтобы контролировать его застройщик приобрел специальное оборудование. Теперь каждая такая деталь, прежде чем оказаться вдавленной в землю, проходит тщательную проверку. Владимир Советников готов поручиться за каждую: трансформаций и трещин не будет.
Стоит дорого или дорого стоит? Почему так высоко ценится жилье на центральных улицах
Частично на этот вопрос мы уже отметили: в центре дорогая земля, а бережные технологии, которые позволяют вести работы без вреда для окружающей застройки, делают затраты еще выше. Все это, безусловно, войдет в итоговую цену квартиры.
Однако нематериальные ценности, которые получает покупатель жилья в центре, многократно компенсируют денежные затраты. Это, в первую очередь, возможность находиться в вихре деловой жизни города. Здесь все рядом: бизнес-центры, офисы ведущих компаний, кабинеты госорганов и властных структур.
Кроме того, центральная часть города - это лучшее место для родителей, которые намерены обеспечить детям хорошее образование. Именно здесь сосредоточены лучшие учебные учреждения. Это и школы, и лицеи разной направленности, и вузы. Достойные заведения здесь легко найти и для самых маленьких — премиальные детские садики тоже базируются в данной локации.
Легко вести жителям центральной части города и культурную жизнь. К их услугам — театры, музеи, выставочные и концертные залы… Все то, что делает жизнь насыщенной и интересной.
А еще есть особенное удовольствие жить в таком месте, где все буквально пропитано историей. Современные красивые здания стоят здесь вперемешку со старинными особняками. Часть из них — памятники архитектуры, находящиеся под особой охраной.
И, конечно, особенно приятно в любой момент подойти к окну и увидеть как на ладони открывающийся центр, с его историей, с его развитием и непрестанным движением. Прятать такой вид за стандартными рамами — преступление. Только панорамное остекление! Окружающая среда не оставила застройщику выбора.
Купить мечту: как приобрести квартиру в «Континентале»
Купить квартиру в можно будет уже на днях. Продажи стартовали 10 декабря. На этом этапе цена будет начинаться от 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Застройщик предлагает большое количество вариантов площадей. Планировки, в основном, предполагаются свободные.
— Но если покупатель захочет, мы сделаем все нужные ему перегородки, — заверил Владимир Советников. — Мы всегда готовы к диалогу.
Покупатели могут воспользоваться любыми программами: приобрести жилье с использованием материнского капитала, оформить льготную ипотеку или договориться с застройщиком на беспроцентную рассрочку до окончания строительства.
Беспокоиться за сохранность средств не придется: продажи в ЖК «Континенталь» будут вестись с использованием счетов эскроу. Это значит, что застройщик сможет получить их только после того как передаст квартиры покупателям.
Своеобразной страховкой является и репутация застройщика. «Стриот Инвест» — это часть крупной, давно известной на российском рынке группы компаний «Удача». На их счету — множество красивых надежных зданий, возведенных в разных уголках страны.
Иными словами, на данный момент есть все основания полагать, что строительство завершится точно в назначенный срок — в июне 2022 года. Даже вынужденная трехмесячная задержка, та самая, во время которой рассчитывалась оптимальная длина свай, не смогла нарушить планов.
— Да, расслабляться нам нельзя, — признает Владимир Советников. — Будем работать в ускоренном темпе. Мы знаем, за счет чего сможем увеличить скорость строительства, не потеряв при этом в качестве. Наша команда готова!
Автор: Ирина Белова
Фото: ООО«Стриот Инвест», Ирина Белова / ДОМОСТРОЙРФ
Видео: Ирина Белова / ДОМОСТРОЙРФ
Комментарии