2020 год оказался тяжелым и для экономики, и для строительной отрасли в частности. На фоне пандемии стройки встали, цены на стройматериалы взлетели, а дефицит рабочих рук ощущается до сих пор. Всё это не прошло бесследно: Нижний Новгород стал одним из лидеров по росту цен на новостройки, и они продолжают стремительно расти. «Вторичка» и загородное жилье тоже дорожают.
Одной из причин роста цен эксперты называют дефицит предложения, и для Нижнего Новгорода эта тем очень актуальна: по объемам жилищного строительства столица Приволжья серьезно отстает от Краснодара, Казани, Екатеринбурга, Самары и не только.
Как строительный рынок Нижегородской области пережил 2020 год и чего ждать в 2021-м? Ответы на эти вопросы дал замглавы минстроя Нижегородской области Евгений Морозов, выступая на мероприятии под название «Форум о недвижимости: тренды и возможности 2021».
Об итогах «коронавирусного» года
Прошлый год для строительной сферы был сложным: никто не ожидал, что случится пандемия, но она повлекла за собой существенные ограничения в работе.
Самой главной проблемой для строительной отрасли в целом была проблем спроса — с ней столкнулся каждый застройщик. Конечно, запуск программы льготной ипотеки на новостройки значительно улучшил ситуацию, но всё же на протяжении 8 месяцев 2020 года спрос был ниже, чем в тот же период предыдущего года. Но в сентябре показатели спроса не только вернулись на прежний уровень, но и превысили его на несколько процентов. Вышли на сопоставимый уровень спроса. Сегодня каждый застройщик скажет, что спрос достаточно уверенный и хороший.
Если подвести итоги 2020 года, то по объему выданных кредитов темпы роста составили +52,8% к уровню 2019-го, а по количеству выданных кредитов — +33,9%.
«Несмотря на пандемию, Нижегородская область выполнила целевые показатели на прошлый год: план был 1 миллион 473 тысяч кв.м, а построено и введено в эксплуатацию 1 миллион 176 тысяч кв.м жилья», — сообщил представитель минстроя.
О планах на 2021 год
План на 2021 год для Нижегородской области — 1 миллион 579 тысяч «квадратов» жилья. По словам Евгения Морозова, это абсолютно реальные для выполнения цифры. У минстроя есть вся информация о каждом объекте строительства, который должен быть сдан, и по каждому ведется мониторинг.
Еще одна первостепенная задача — внедрение механизма комплексного развития территорий (закон в «всероссийской реновации» был принят в конце 2020 года). Сейчас власти готовят нормативные акты для реализации механизма на региональном уровне, но уже определены территории, на которых в ближайшей перспективе будет испробован подход комплексного развития.
«Сейчас идет градостроительная проработка городских территорий, на которых можно реализовать механизмы КРТ. Результаты будут обнародованы, после чего на земельные участки смогут претендовать застройщики. Договоры будут заключаться по результатам торгов», — пояснил Морозов.
О строительстве жилья в Нижнем Новгороде
Если верить информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), с этом году в столице региона планируется ввести 200 тысяч квадратных метров жилья. Однако Евгений Морозов считает эту цифру заниженной — он отмечает, что в 2020 году было введено в два раза больше, и серьезных причин для снижения показателей нет.
«Чтобы обеспечить те плановые показатели, которые обозначены, все городские образования Нижегородской области должны не сбавлять объемы, а наращивать их. До 2030 в регионе нужно ввести более 20 миллионов „квадратов“ жилья. В Нижнем Новгороде по результатам текущего года должно быть введено примерно 450 тысяч кв.м», — отметил замглавы минстроя.
Он также напомнил, что в 2020 году в состав Нижнего Новгорода вошел Новинский сельсовет, и там много территорий для жилищного строительства. Новинки и Ольгино, вероятнее всего, станут площадкой для масштабных проектов жилищного строительства в ближайшие годы.
«Действительно, во многих российских городах-миллионниках строят по миллиону „квадратов“ жилья в год. Мы будем к этому стремиться и в итоге, я надеюсь, достигнем цели», — подчеркнул Морозов.
О «зеленом» городе
Эко-активистов масштабные планы жилой застройки пугают тем, что города (в первую очередь, Нижний Новгород) рискуют окончательно превратиться в «каменные джунгли». Но, по словам Морозова, сегодня застройщики сами не заинтересованы в таком подходе — они предлагают интересные проекты, где есть место «зеленым» зонам отдыха.
«Мы уже можем видеть в городе новые микрорайоны, где застройщик ответственно подошел к благоустройству», — отметил замминистра.
Морозов заверил, что власти Нижегородской области бросят все силы на восстановление строительной отрасли после пандемии и продолжат планомерно решать вопрос обманутых дольщиков.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ предоставил своим читателям данные и графики, которые дают представление о том, как строительный рынок пережил сложный 2020 год.
Фото: Наталия Атьянова, Алёна Ломачевская / ДОМОСТРОЙРФ
Комментарии