С момента своего основания строительная компания «Каркас Монолит» воплощает в жизнь сложнейшие проекты с помощью самой прогрессивной и монолитной строительной технологии. Успешная и своевременная сдача объектов — основа репутации компании. На счету застройщика возведение крупнейших в стране заводов, административных зданий, жилых комплексов, многофункциональных торговых центров в Приволжском федеральном округе. Об истории компании и реализуемых проектах рассказывает генеральный директор ООО «КМ Анкудиновка» (ГК «Каркас Монолит») Андрей Вершинин.
Сколько лет СК «Каркас Монолит» работает на рынке недвижимости? С чего началась ее история?
Строительная компания «Каркас Монолит» была создана в 2001 году. В этом году ей исполняется 15 лет. Началось все со строительства завода по производству стеклотары в городе Гороховце Владимирской области. Сегодня это крупное предприятие, выпускающее более 1 млрд бутылок в год.
Первоначально мы занимались в основном строительством промышленных объектов, поскольку это направление было востребовано и хорошо нам знакомо.
Какие из реализованных проектов составляют вашу особую гордость?
Прежде всего, это проекты строительства крупнейших в стране заводов по производству цемента сухим способом: Саранского завода производительностью 3 млн тонн в год и Ульяновского завода (1,2 млн тонн в год). Это одни из первых промышленных объектов, построенных в России по новой уникальной технологии «под ключ». И даже сегодня очень немногие компании в РФ способны обеспечить заказчику современный завод, полностью готовый к выпуску продукции.
Безусловно, гордимся нашими жилыми комплексами — «КМ Мегаполис» и «КМ Прайм», где впервые в нашем городе была реализована концепция «двор без машин»: все автомобили располагаются в подземных паркингах. Это жилые комплексы «клубного типа» с благоустроенной охраняемой территорией и автономными инженерными коммуникациями.
В настоящее время СК «Каркас Монолит» возводит ЖК «КМ Анкудиновский парк». В чем актуальность этого проекта для города?
Как и в случае с предыдущими стройками, мы стремимся использовать для возведения ЖК «КМ Анкудиновский парк"все лучшее, что существует в России и за рубежом. Квартиры европейского качества сдаются с отделкой «под ключ».
По нашему убеждению, осваиваемые территории площадью в несколько десятков гектар должны быть полностью обеспечены инфраструктурой: от торговых центров и офисных помещений до детских садов и школ. Во дворах не должно быть машин: это место для отдыха детей и взрослых. Для того чтобы автомобили не въезжали на дворовую территорию, мы размещаем дома в определенном порядке, закрывая участки между ними либо стилобатами, либо въездами в парковку, либо торговыми центрами, либо еще чем-то. Велосипедные дорожки в ЖК не пересекаются с автомагистралями.
Как и в других, уже построенных нами, жилых комплексах, в ЖК «КМ Анкудиновский парк» будет внедрена автоматическая система контроля и управления энергоресурсами. В ближайшем будущем появится собственная котельная. Своими силами мы создадим систему «безопасный город» с возможностью видеонаблюдения из каждой квартиры: включив телевизор, человек сможет посмотреть, что происходит в подъезде, на придомовой территории, в паркинге.
Как вы выстраиваете отношения с клиентами в нынешней непростой экономической ситуации?
Мы предлагаем изначально выгодную цену. Это достигается за счет многих факторов. Прежде всего, за счет осуществления полного цикла строительства.
СК «Каркас Монолит» позиционирует себя как одного из лидеров нижегородского рынка недвижимости. Что вы считаете сильными сторонами компании?
Прежде всего, это полный цикл строительства и хорошая команда. На собственном уникальном заводе «КМ Precast» выпускаем практически всю необходимую продукцию, в том числе единственные в стране цветные многослойные фасадные панели. Все работы мы выполняем своими силами: и электрику, и вентиляцию с отоплением, и прочее делают наши сотрудники. Команда должна работать как швейцарские часы. Каждый должен знать меру и зону своей ответственности. Не нужно держать, к примеру, три этажа производственно-технического персонала, достаточно нескольких человек, честных, ответственных и хорошо знающих свое дело.
В нашей компании работают высококлассные специалисты, в том числе с опытом возведения крупных объектов в Америке, Канаде, Бразилии. Руководство компании ездит за границу, смотрит, какие новые технологии и материалы используются в строительстве. И внедряет их в России уже сегодня, потому что, если мы используем это завтра, кто-то может нас опередить, и тогда себестоимость строительства будет другая.
Каков ваш прогноз развития нижегородского рынка недвижимости в ближайшей перспективе?
Перспективы нерадужные. Основной тенденцией станет уменьшение количества застройщиков в разы за счет повышения требований к компаниям со стороны государства. 2016 год обещает быть самым трудным для застройщиков. Улучшения ситуации стоит ожидать не раньше, чем через год.
Для того чтобы противостоять негативным тенденциям, каждое подразделение в компании должно иметь собственный баланс, положительный или хотя бы нулевой. В противном случае его нужно или ликвидировать и отдать это направление на аутсорсинг.
Как вы относитесь к изменениям в 214-ФЗ, в частности, к намерению добавить в цепочку «застройщик-покупатель» банки?
В целом я отношусь к этой инициативе положительно, но это может привести и к появлению недобросовестных игроков рынка. Застройщик должен иметь собственный капитал — своего рода «подушку безопасности», о которой людям нужно знать.
Комментарии