ОАО «Железобетонстрой №5» - компания, реализующая комплексный подход к жилищному строительству. Более пятидесяти лет на железобетонном заводе компании осуществляется производство качественных материалов и уже более десяти – собственными силами возводится комфортное и доступное жилье для нижегородцев. О достижениях предприятия и планах на будущее рассказывает Мария Голубева – директор агентства недвижимости «ЖБС-риэлти» (официальный представитель компании-застройщика ОАО «Железобетонстрой №5»).
Сколько лет ваша компания работает на рынке недвижимости?
ОАО «Железобетонстрой №5» - один из старейших железобетонных заводов в Нижегородской области, он был основан в 1954 году. На рынок недвижимости компания вышла в 2003 году. За время работы качество строительства и надежность застройщика были отмечены не только покупателями квартир, но и сообществом профессионалов.
Как было принято решение перейти от производства строительных материалов к строительству жилья?
Переход к самостоятельному строительству более чем логичен. Продукция производственной базы ОАО «ЖБС №5» завозится на его же стройки, и в итоге получается цепочка: завод – стройплощадка – объект - продажа квартир.
Какие проекты были реализованы за время вашей работы в строительной сфере? Какими из них вы гордитесь больше всего?
За время работы были построены и введены в эксплуатацию: в Сормовском районе - жилой комплекс «Сормовские огни» и жилой дом «Сормовский перекресток», в Московском районе - жилой дом «Кристалл» с нежилыми помещениями.
Мы гордимся всеми своими проектами, но особенно социальными - по расселению ветхого фонда.
Что вы считаете главным достижением за весь период деятельности?
Мы научились строить не просто «жилье», а квартиры, соответствующие потребностям нижегородцев с точки зрения качества и цены.
Как вы оцениваете конкуренцию на рынке первичного жилья?
Конечно, конкуренция присутствует. Но она заставляет всерьез задумываться о поиске преимуществ перед другими строительными компаниями. Наше преимущество – строительство домов из силикатного кирпича с интересными планировочными решениями. Да и репутация компании играет не последнюю роль.
Насколько активен сегодня покупательский спрос? Какое жилье наиболее востребовано у нижегородцев?
Если говорить о рынке первичного жилья, то покупательский спрос уверенно растет. Наши покупатели – это жители Сормовского района. Сормовичи предпочитают комфортные новостройки.
Наша компания «ЖБС-риэлти» проводила опрос среди работников завода «ЖБС № 5», наших нынешних и бывших клиентов с целью учета мнений горожан при проектировании нового дома. И вот что получилось в результате исследования мнений. Сормовичи хотят жить в кирпичных домах не выше 10-12-этажей. Наиболее актуальными являются 2-комнатные квартиры и 1-комнатные квартиры комфортных для жизни размеров. В 2-комнатных кухня должна быть не менее 9 кв.м, комнаты – 13-14 кв.м и 18-19 кв.м, общая площадь квартиры примерно 58 кв.м. В 1-комнатных кухня – не менее 8 кв.м, общая площадь - не менее 35-42 кв.м.
Небольшие квартиры-студии подходят для одного человека, двоим уже тесно.
Большую роль в выборе новостройки играет высокая транспортная доступность и развитость инфраструктуры.
Расскажите о вашем новом проекте – многофункциональном комплексе с гостиничным блоком и офисными помещениями. Чем уникален этот проект?
Многофункциональные комплексы (МФК) включают в себя три и более значимых доходных функции (такие как торговля, офисы, жилье, гостиница, развлечения/культурные учреждения/рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими и обеспечивают более эффективное использование земельного участка.
На сегодняшний день в России (в основном в Москве) насчитывается несколько десятков подобных многофункциональных центров, но в Нижнем Новгороде такой проект будет представлен впервые.
Многофункциональной комплекс с гостиничным блоком и офисными помещениями будет строиться в микрорайоне Юго-запад по ул. 40 лет Победы в Приокском районе города Нижнего Новгорода.
Комплекс состоит из двух 12-этажных корпусов с гостиничным блоком и офисными помещениями. В гостиничных корпусах запроектировано 260 номеров квартирного типа – 1-и 2-местных - площадью от 40 кв.м. Все номера с лоджиями. На цокольном этаже расположены помещения общественного назначения.
В комплексе будет все, что нужно для удобной комфортной жизни: собственная сервисная служба, наземная парковка для машин и автобусов, кафе.
Для маломобильных групп населения предусмотрены специальные покрытия пешеходных дорожек, пандусы, лифты и пр.
Местоположение гостиничного комплекса благоприятно с точки зрения транспортной доступности: в непосредственной близости располагается конечная остановка нескольких городских маршрутов «Микрорайон Щербинки -2».
Расскажите о планах компании на будущее.
Об одном из проектов в Приокском районе я уже рассказала. Кроме того, осенью мы планируем выйти на строительную площадку в Сормовском районе. Четыре 12-этажных многоквартирных дома «эконом-класса» будет построено в границах улиц Лобачевского и Коммуны.
На данный момент в работе проект по строительству жилого комплекса в Сормовском р-не в границах улиц Рабфаковская, Достоевского, 8 Марта. Уже прошли общественные слушания. ОАО «ЖБС № 5» - одна из тех нижегородских компаний, где ведется планомерная работа на перспективу и увеличение строительства жилья.
Определите основные векторы развития рынка первичного жилья в Нижнем Новгороде на ближайшие 3-5 лет.
В последние годы наш город развивается очень динамично, и есть основания полагать, что такая тенденция сохранится и в дальнейшем. От точечной застройки мы переходим к комплексному развитию территорий, успешно работает программа «волнового переселения», осваиваются новые территории, в том числе и за чертой города. Конечно, кроме жилья, здесь будут востребованы торгово-развлекательные и бизнес-центры, а также другие объекты инфраструктуры, делающие жизнь нижегородцев комфортной и интересной. К счастью, последствия кризиса остались позади, поэтому на перспективы развития строительного бизнеса в нашем регионе я смотрю с большим оптимизмом.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии