Популяризация малоэтажного строительства, отмеченная в последние годы на территории Нижегородской области, существенно расширила возможности граждан по решению жилищной проблемы. Сегодня предложения о продаже недвижимости не ограничиваются высотками: вниманию покупателя представлены таунхаусы, блокированные дома и широкий выбор индивидуального жилья. Теперь даже самый скептически настроенный критик не назовет сложившийся за несколько лет рынок малоэтажного жилья «диким»: в регионе уже представлено более 70 коттеджных поселков и появляются глобальные проекты, аналогов которым в Нижегородской области пока не было. Об одном из таких проектов – жилом комплексе «Окский берег» и роли «Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства» на рынке недвижимости региона рассказывает сопредседатель Совета НП НАМС Шамиль Нариманович Мансуров.
Когда и с какой целью была создана «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» (НАМС)?
Создание Ассоциации пришлось на посткризисный период. Интерес к малоэтажному жилью отчетливо проявился в это непростое для российской экономики время. Сделав упор на «малоэтажку», мы рассчитывали помочь строительной отрасли преодолеть последствия финансового кризиса.
Было очевидно, что возводить малоэтажное жилье – дешевле и быстрее, чем строить высотки, кроме того, здесь практически снимался вопрос обманутых дольщиков. Не будем забывать и о том, что людям нравится жить в своем доме, а не в формате «муравейника» при точечной застройке в городе. Важный момент, который нужно было учесть при продвижении малоэтажного строительства – создание развитой инженерной и социальной инфраструктуры, а в этом затратном вопросе без помощи региональной власти было не обойтись. В итоге – удалось объединить усилия участников рынка (изначально их было 30, сейчас около 100), Министерства строительства Нижегородской области, Законодательного собрания и создать Нижегородскую ассоциацию малоэтажного строительства.
Основная цель создания некоммерческого партнерства НАМС – развитие малоэтажного строительства и создание проектов с условием доступности для массовых слоев населения с привлечением инструментов государственной поддержки.
Расскажите о проектах, реализованных НАМС за годы работы?
Пилотным проектом для НАМС стал поселок Боталово на Бору. В рамках комплексной застройки Ассоциация представила различные технологии малоэтажного строительства, при этом стояла задача возведения именно доступного жилья. Были и другие проекты – «Яблоневый сад» в Сарове, «Выксаград» в Выксунском районе, а в этом году приступаем к самому крупному на сегодняшний день жилому комплексу «Окский берег».
Чем отличается жилой комплекс «Окский берег» от уже реализованных проектов НАМС?
ЖК «Окский берег» расположится на участке площадью 185 га рядом с поселком Новинки Богородского района. Предполагается, что впоследствии этот земельный участок будет включен в состав областного центра.
Земля под строительство была получена на аукционе Фонда РЖС, поэтому при реализации проекта будут соблюдены принципы доступности жилья, разумных градостроительных решений, обеспеченности дорогами, коммуникациями и инфраструктурой при государственной поддержке. Хочу подчеркнуть, что мы представляем новый формат малоэтажного строительства: это не коттеджный поселок, а целый город, сочетающий как индивидуальное, так и многоквартирное жилье.
Расскажите, какие дома будут построены на данном участке?
Проект предусматривает строительство 320 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Жилой комплекс будет включать три типа жилья: многоквартирные трехэтажные дома с однокомнатными (32-40 кв.м) и двухкомнатными квартирами (44-54 кв.м); таунхаусы и блокированные дома площадью 65-90 квадратных метров с земельными участками около 3 соток; индивидуальные жилые дома площадью 108-150 квадратных метров с земельными участками 6-10 соток. Ожидается, что жителями нового микрорайона станут 12-15 тысяч человек.
Еще порядка 180 тысяч «квадратов» будет отведено под социальные и коммерческие площади. Так, мы взяли на себя обязательство построить четыре детских сада, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Инфраструктура жилого комплекса предусматривает также торговый центр, магазины, детские площадки, велосипедные и роликовые дорожки – летом и освещенную лыжню – зимой и так далее.
По какой цене планируется продавать жилье в ЖК «Окский берег»?
Стоимость квадратного метра будет колебаться от 30 до 35 тысяч рублей в зависимости от типа жилья и выбранной технологии строительства.
На какой срок рассчитана реализация проекта?
Официально по договору реализация рассчитана на 13 лет, но в планах инвестора реализовать его за 6 лет в пять этапов. Первый этап - 40 га, территория, прилегающая к Богородской трасе. Окончание его реализации (со всеми введенными домами и коммуникациями) ожидается в третьем квартале 2014 года.
Каким вы видите будущее рынка малоэтажного жилья в Нижегородской области?
На сегодняшний день можно констатировать, что рынок малоэтажного жилья в нашем регионе отстает от рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Но темпы его развития дают уверенность в том, что в ближайшие годы мы сможем выйти на новый уровень: уже сегодня Нижегородскую область приводят в пример по оказанию государственной поддержки при развитии малоэтажного строительства.
Суть стратегии, принятой совместно с правительством – переход от точечных проектов к комплексному освоению территорий, более глобальная задача – к 2020 году выйти на ввод жилья порядка 3 миллионов квадратных метров, при этом 60% от общего объема правительство декларирует в формате «малоэтажки».
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии