«Выбор» - одна из лидирующих компаний нижегородского рынка недвижимости. Застройщик стал одним из первых в нашем городе, кто взялся за квартальную застройку. Благодаря работе компании, в Нижнем Новгороде появились современные кварталы на Ванеева-Невзоровых, на Казанском шоссе и «Горная Лаванда» в Приокском районе. Сегодня ведутся работы по строительству нового квартала «Планетарий» в Сормовском районе.
О становлении рынка недвижимости в Нижнем Новгороде и пути компании к успеху рассказывает генеральный директор ГК «Выбор» Сергей Алексеевич Иванов.
Сколько лет ваша компания работает на рынке недвижимости?
Отсчет деятельности компании «Выбор» ведется с момента ее регистрации 30 ноября 1992 года. В прошлом году мы отметили солидный по меркам рынка недвижимости юбилей – 20 лет. За эти годы нами построено 240 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, возведено 26 современных и комфортных домов.
Как вы пришли в строительный бизнес?
В начале 90-х годов практически не было законов, регулирующих рынок недвижимости, были пробелы в договорной деятельности, о долевом участии вообще ничего не знали. В то непростое время мы стали одной из первых компаний, пришедших на только формирующийся рынок. Уже в 1994 году мы совместно с еще одной фирмой сдали первый жилой дом на улице Касьянова, а в 1995 году уже самостоятельно выступили в роли застройщика. Тогда мы купили объект незавершенного строительства – жилой дом, готовый лишь на 25%. В итоге – за полтора года успешно достроили трехподъездный десятиэтажный дом. После этого стали брать новые строительные площадки и пошел бизнес.
Вы работаете в строительной отрасли более двадцати лет. Как она изменилась за эти годы?
Главное отличие заключается в том, что двадцать лет назад основным заказчиком было государство. Начиная с 1993 года стали появляться частные структуры, выполняющие функции заказчика-застройщика, причем, приходили они в эту сферу деятельности двумя путями: либо эти фирмы «отпочковывались» от государственных строительных трестов, либо люди, накопившие капитал в других сферах, принимали решение расширить бизнес и выходили на строительный рынок.
С какими сложностями вам пришлось столкнуться в начале работы на первичном рынке жилья? Какие проблемы актуальны сегодня?
Одна из главных проблем, с которой застройщики сталкивались 20 лет назад, помимо отсутствия законодательного регулирования рынка жилья, это инфляция. Процентные ставки по кредитам доходили до 180% годовых, в таких условиях сложно было привлекать инвестиции: кредиты выдавались только под залог, который должен быть обеспеченным и ликвидным. И, конечно, речи не шло о проектном финансировании.
Сегодня самый, пожалуй, главный момент – дефицит свободных площадок под застройку. Приходится брать территории под расселение. Например, в Сормовском районе, где мы осваиваем квартальную площадку, мы расселили 70 ветхих частных домов. Это беспрецедентно для Нижнего Новгорода. На данной территории будет построено 100 тысяч квадратных метров жилья.
Есть проблемы с техническими условиями, по многим участкам в городе - с обеспеченностью инженерной инфраструктурой, с электрическими мощностями и так далее. По инвестиционному процессу сейчас стало проще – банки с удовольствием кредитуют надежных застройщиков, плюс покупательская способность населения выросла за 20 лет весьма существенно. В начале 90-х никто даже предположить не мог, что ипотечное кредитование будет осуществляться под 10-12% годовых: об этом можно было только мечтать.
Как вы сегодня оцениваете покупательский спрос?
Всплеск активности на рынке недвижимости пришелся на 2006-2007 годы, ее пик – на 2008 год, но ситуацию изменил кризис. 2009-2010 годы были тяжелыми для застройщиков, именно тогда и появилось много незавершенных объектов и обманутых дольщиков. Но последствия кризиса постепенно сошли на «нет», в 2011 году мы вышли на уровень 2008 года. Если хотите знать мой прогноз: 2013 год будет активным. На примере наших объектов могу сказать, что мы выставили на продажу дом №4 в Сормовском районе и порядка 75% квартир уже «забронированы» потенциальными покупателями, в настоящее время занимаемся подготовкой договоров с дольщиками.
Как ваша компания преодолела кризис?
В 2008 году мы вели строительство двух домов, завершающих квартальную застройку на Ванеева-Невзоровых, а также готовились к началу строительства квартала в Сормово. Первое, что мы сделали, когда кризис начал заявлять о себе, на полтора года отложили начало работ в Сормовском районе. В момент кризиса, когда цены «просели» на 25%, мы занимались расселением, тогда нам даже удалось сэкономить.
В 2009 году мы сдали 17-этажный дом и недополучили порядка 25-30% от прогнозируемой прибыли. В доме, который мы должны были сдавать в 2010 году, на момент сдачи через долевое участие было продано всего 30% квартир. Тогда мы пошли таким путем: как надежный заемщик мы работали с банками по проектному финансированию, и этот дом был построен на кредитные средства. После окончания работ мы оформили квартиры в собственность заказчика-застройщика и уже в готовом доме продавали квартиры со свидетельствами на собственность.
Слава богу, что все закончилось успешно: мы выполнили обязательства перед дольщиками и банками. При этом нам удалось создать серьезный задел и уже в 2010 году выйти на новую площадку для строительства квартала в центре Сормово.
Какие планы у компании «Выбор» на ближайшее будущее?
На данный момент мы продолжаем строительство в центре Сормовского района – уже возведено два дома из запланированных восьми. Кроме того, идет работа по расселению аварийных домов на участке Ошарская-Республиканская. На их месте появится двухподъездный семнадцатиэтажный дом с пристроенной поликлиникой. Проект дома утвержден и ровно через год мы должны приступить к строительству.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии