Типы новостроек Нижнего Новгорода: этажность и материалы

Фото: pbelov.com

Зависит ли высотность нижегородских новостроек, равно как и материалы из которых они возводятся, от района города? Сложившийся стереотип о том, что Нагорная часть Нижнего Новгорода престижнее Заречной, может помешать ответить на этот вопрос объективно. Domostroynn.ru решил проанализировать, действительно ли дома, возводимые в Нагорной части города с 2011 по 2017-й годы отличаются материалом стен и высотностью от тех, что строятся в Заречной части. Аналитикам нашего портала также удалось выяснить немало интересных деталей относительно того, из каких материалов и какой высоты возводятся жилые дома для различных ведомств и организаций Нижнего Новгорода.

С 2011 по 2017 год в Нижнем Новгороде преимущественно строились дома высотой от шести до 10 этажей. При этом пик их строительства пришелся на 2012 год, когда было построено 34 таких здания. На втором месте - дома, высота которых колеблется в пределах 16-20 этажей. В течение семи лет их строилось не менее 17-ти единиц в год. Максимальное количество зафиксировано в 2014 году. Третье место в рейтинге отводится зданиям, высота которых не превышает пяти этажей. Наибольшее их количество строилось с 2012 по 2014 годы. Большая часть таких домов возведены ООО «СоцДом». Что касается новостроек, высота которых превышает 21 этаж, то их в нашем рейтинге меньше всего. Начиная с 2014 года в Нижнем Новгороде появилось не более 11-ти таких зданий. Между тем, ситуация изменится в текущем году. Исходя из данных проектных деклараций застройщиков, в 2017 году запланировано введение в эксплуатацию девяти таких высоток.

Если говорить об этажности новостроек в Нижнем Новгороде, то с 2011 по 2017 годы наблюдается тенденция увеличения высотности возводимых зданий. В период с 2012 по 2014-й год была зафиксирована минимальная высота строящихся в городе объектов - три этажа. Именно в эти годы ООО «СоцДом» возводила комплекс малоэтажных домов в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. После этого, как видно из графика, в городе не строились здания высотой менее пяти этажей.

Что касается максимальной высоты новостроек Нижнего Новгорода, то начиная с 2014 года в городе начали появляться 25-этажные гиганты. Впервые такой дом был построен и введен в эксплуатацию компанией ООО «Ойкумена-Нижний Новгород» в рамках проекта «Гагаринские высоты».

Фаворитами среди всех строительных материалов, применяющихся для заполнения наружных стен при массовом строительстве нижегородских домов, являются газобетонные блоки с утеплителем. Такая ситуация остается неизменной на протяжении семи лет (включая I полугодие 2017 года). Второе место в рейтинге с 2011 по 2013-й годы занимали кирпичные дома. В этот период в Нижнем Новгороде преимущественно строились здания высотой шесть-десять этажей. Позднее, начиная с 2014 года и по сегодняшний день, вторым по популярности стройматериалом в городе становится панель. Застройщики стали возводить больше зданий высотой от 16 до 20 этажей. При такой этажности приминение кирпича возможно только при условии использования каркасно-монолитной основы. Соответственно, изменилась картина выбора материалов: кирпич уступил второе место панельному домостроению.

Весьма разнородной является высотность строящихся домов в различных районах Нижнего Новгорода. Наибольшее количество домов высотой от шести до 10 этажей с 2011 по 2017 годы построено в Московском (32) и Автозаводском (27) районах города. На втором месте — Нижегородский (24) и Советский (23) районы. В остальных районах было построено от девяти до 12-ти зданий высотой 6-10 этажей.

Зданий высотой 16-20 этажей больше всего в Приокском (34), Советском (26) и Канавинском (23) районах Нижнего Новгорода. Меньше всего таких высоток в Ленинском районе.

Заметно выделяется на графике также скромное число домов высотой до пяти этажей. Больше всего таких зданий с 2012 по 2014 построено в Автозаводском районе города. В настоящий момент количество домов пониженной этажности равняется 31, и еще одно планируется достроить в 2017 году.

Редкостью во всех районах города являются жилые дома высотой от 11 до 15 этажей. Еще реже, как говорилось ранее, строятся здания высотой более 21 этажа.

Зависит ли использование тех или иных материалов при строительстве от того, в каком районе города возводятся новостройки? Если изучить графики, то можно прийти к выводам, что некоторые тенденции выражены весьма ярко. Так, в Автозаводском и Московском районах города при строительстве домов высотой 6-10 этажей, застройщики выбирают панель. Другая картина имеет место в Нижегородском и Советском районах Нижнего Новгорода. Дома аналогичной этажности там преимущественно строятся из кирпича. Пожалуй, это единственный случай, где можно говорить о пресловутой разнице между двумя нагорными районами и удаленными от исторического центра Автозаводским и Московским.

Когда же дело доходит до строительства зданий высотой 16 — 20 и более этажей, то они возводятся по каркасно-монолитной технологии с заполнением стен блоками и утеплителем, независимо от района. Просто газобетон - наиболее легкий материал, который позволяет строить огромные высотки и получать максимум выгоды от полученных площадей.

Так, в Приокском районе Нижнего Новгорода с 2011 по 2017 годы построено свыше 40 жилых зданий, при заполнении стен которых использованы блоки с утеплителем. Здесь с применением этих материалов строят наиболее часто. Лидерство блоков и утеплителя по сравнению с другими материалами особенно ярко выражено и в Канавинском районе города. С их применением за семь лет здесь возведен 31 дом против девяти кирпичных.

В Сормовском районе для новостроек высотой 6-15 этажей в основном использовались кирпич и панель. Более высокие конструкции строились с применением тех же газобетонных блоков.

У застройщиков есть свой стиль!

ООО «Жилстрой-НН»

В первую очередь - это ООО "Жилстрой-НН". В период с 2011 по 2017 гг. компания-застройщик ввела в эксплуатацию 68 домов, что составляет 20,7% от общего объема введенного жилья. Кроме того, до конца 2017 года застройщик планирует ввести еще четыре дома. Примечательно, что все здания насчитывают определенное количество этажей. Так, 79,4% от общего количества сданных застройщиком домов насчитывают 10 этажей. Зданий высотой 17 этажей меньше -19,1%. Всего лишь один дом, расположенный в микрорайоне Корабли, имеет этажность, равную 11. Что касается материалов наружных стен, используемых при строительстве, то 76,5 % домов застройщика являются панельными. Оставшиеся 23,5 % домов построены из блоков с утеплителем. Стоит отметить, что блок в сочетании с утеплителем частично применялся в более ранних проектах застройщика. Дома в этих микрорайонах были введены в период с 2011 по 2014 гг. После 2014 года все дома, без исключения, строятся только из панелей.

ООО "Старт-Строй"

Второе место по количеству построенных домов в период с 2011 по 2017 гг. занимает компания ООО "Старт-Строй". На долю этого застройщика приходится 14,6 % от общего объема введенного жилья. Еще два дома ООО "Старт-Строй" планирует ввести в эксплуатацию до конца 2017 года. Особенностью застройщика является то, что компания возводит преимущественно высокие дома - 17-ти и 19-ти этажные. В 2015 году застройщик впервые построил два 23-х этажных дома. Кроме того, до конца 2017 года компания планирует ввести два 23-х и 25-ти этажных дома. Относительно материала наружных стен, применяемого при строительстве домов, ООО "Старт-Строй" на протяжении всего времени использует исключительно блок в сочетании с утеплителем.

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники»

Достаточно известным застройщиком в Ниженем Новгороде является ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники». За последние 7 лет компания ввела в эксплуатацию всего пять домов. Однако застройщик уже давно представлен на Нижегородском рынке недвижимости и успел зарекомендовать себя в более ранних проектах. Особенностью ООО ИСК "Сокольники" является неизменное качество используемого при строительстве материала. Все дома, возведенные застройщиком, выполнены из кирпича. При этом проекты застройщика имеют невысокую этажность от шести до десяти этажей. Самым высоким является 14-ти этажный жилой дом, расположенный по ул. Деловая.

ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка"

Одним из застройщиков, строящих жилые дома исключительно из кирпича, также является компания ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка". В период с 2011 по 2017 гг. застройщик возвел восемь жилых домов. При этом компания строила относительно невысокие дома (9-10 этажей). Только в 2017 году застройщик впервые ввел в эксплуатацию два 17-ти и 18-ти этажных дома.

Из чего строят дома организации и ведомства?

Интересным фактом является то, что при строительстве жилых домов, построенных для различных ведомственных организаций, в качестве материалов для стен используется исключительно кирпич.

За семь лет отмечен только один случай, когда при строительстве ведомственного жилья, организация использовала блок в сочетании с утеплителем. При этом этажность ведомственных домов различается. Высота зданий - от пяти до 17-ти этажей.

Что касается жилья, предназначенного под расселение граждан в рамках различных социальных программ, можно заметить, что эти дома строятся в основном из блоков в сочетании с утеплителем. Как правило это дома невысокой этажности. Примером могут служить трехэтажные дома, введенные в эксплуатацию в период с 2012 по 2014 гг. в Автозаводском районе. Все они построены компанией ООО "СоцДом".

Александра Стрелецкая