Обычно при выборе жилья в новостройке покупателей в первую очередь интересуют месторасположение, цены, планировки квартир, окружающая инфраструктура и прочее. Все эти аспекты, безусловно, важны для комфортной жизни. Но не менее значимым (а, возможно, даже более!) является технический вопрос: из каких материалов построен дом и что это дает его будущим жителям.
ДОМОСТРОЙНН.РУ детально разобрался в основных технических нюансах и тщательно изучил эти невидимые глазу слои на примере клубного дома «Резиденция» в центре Нижнего Новгорода от девелопера YUNIKA из Ижевска. Что скрывается под фасадами современных новостроек, какие материалы используются при строительстве и в чем их преимущества? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале.
Вводные данные
«Резиденция» — это клубный дом бизнес-класса на пересечении улиц Белинского, Тверской и Невзоровых. Он состоит из двух корпусов высотой от 7 до 13 этажей, на каждом из которых расположено по 4–5 квартир с различными планировками. Здесь будут и уютные однушки от 37 кв. м, и просторные четырехкомнатные квартиры площадью до 101 кв. м, а также двух- и трехкомнатные варианты.
Как и подобает бизнес-классу, в «Резиденции» отведено довольно большое пространство на цокольном и первом этажах для кладовых и колясочных. Такие детали позволяют жильцам полностью освободить квартиру от крупногабаритных и сезонных вещей, а это — дополнительные комфорт и уют.
Двор в КД «Резиденция» станет оазисом спокойствия, защищенным от городского шума и суеты. Здесь появится купольная беседка, где можно насладиться тишиной, а также тенистая аллея для прогулок. Для активных жителей предусмотрены современные спортивные тренажеры, а для малышей — игровые площадки, где они смогут весело и безопасно проводить время.
«Прошлым летом мы провели для наших дольщиков и коллег из агентств недвижимости экскурсию по строительной площадке „Резиденции“, чтобы они могли лично увидеть, как идут дела. Мы постарались ответить на все интересующие вопросы, экскурсия оставила у всех приятные впечатления. Такой формат стал инновацией для рынка недвижимости Нижнего Новгорода. Поэтому можно смело заявить, что YUNIKA стала первой среди девелоперов в приволжской столице в организации подобных мероприятий, продемонстрировав таким образом открытость и готовность к диалогу», — отметили в компании.
Как видно, YUNIKA ставит перед собой амбициозную задачу, решение которой — приоритет девелопера. Далее мы рассмотрим, как продвигается строительство клубного дома, какие материалы и технологии используются, а также какие этапы и нюансы включает этот процесс.
Фундамент и котлован
Основа всех основ — это фундамент, первый и важнейший этап при строительстве любого здания. От его качества зависит успех всей работы, поэтому здесь нельзя допустить ни малейшей погрешности. Как только котлован готов, приступаем к грунтовому основанию. Вместо привычных буровых свай при строительстве «Резиденции» применяется технология армирования грунтовыми цементными колоннами (ГЦК). Эти колонны надежно фиксируются в различных слоях грунта, равномерно распределяя нагрузку от здания на укрепленное основание. Таким образом, усиливается устойчивость фундамента, защищая дом от проседаний.
«Во время строительства фундамента специалисты регулярно оценивали данные по усадке дома. Применение технологии армирования ГЦК помогло свести усадку к минимуму — всего пару миллиметров, тогда как по нормам допускается несколько сантиметров. Это значит, что основание дома достаточно прочное и надежное», — рассказали в компании застройщика.
Стены
Дальше переходим к стенам. В первой и второй очередях КД «Резиденция» для наружных стен используется керамический кирпич толщиной 250 миллиметров. Материал славится своей прочностью, надежностью и, что особенно важно, улучшенной звукоизоляцией. Дополнительную защиту от шума создают и межквартирные перегородки:
«Наверняка вы слышали истории о том, что стены в новых домах оказываются настолько тонкими, будто сделаны из картона, что слышен каждый чих соседа. При строительстве КД „Резиденция“ мы подошли к этому вопросу серьезно. В домах первой очереди межкомнатные перегородки сделаны из керамзитобетонных блоков толщиной 190 мм, а во второй очереди — из кирпича. Поэтому можете позабыть о проблеме шумных соседей», — рассказали в компании.
Фото: YUNIKA
Внутренние перегородки в квартирах КД «Резиденция» выполнены из прочных гипсовых плит толщиной 100 миллиметров. На них можно спокойно вешать полки, шкафы и другие вещи, используя шурупы и дюбели. Плиты сделаны из природного материала, а значит, они экологичны, безопасны, не пахнут и не горят.
Гидроизоляция
Чтобы уберечь дом от влаги, плесени и других невзгод, на стыках монолитной фундаментной плиты и стен «Резиденции» применяются гидрошпонки. Они представляют собой эластичные ленты, которые герметично закрывают все зазоры в швах железобетонных и монолитных бетонных конструкций.
Для поддержания сухости паркинга и кладовых на цокольном этаже специалисты установили пристенную дренажную систему и нанесли гидроизолирующие составы. Такие меры защитят здание от любых погодных сюрпризов.
Крыша
Раз речь зашла о погоде, переходим к крыше. Кровля к КД «Резиденция» оснащена тремя слоями гидроизоляции и эффективной системой внутреннего водостока, фишка которой — воронки с подогревом. Следовательно, весной во время таяния снега вода не будет скапливаться на крыше.
«К слову, мороз для нашего клубного дома — не проблема: крыша оснащена утеплителем толщиной 250 миллиметров. Это больше стандартного диапазона, который составляет 150–170 миллиметров», — добавили в компании.
Окна
Шум — неизбежная часть жизни в городе, особенно в его центре. И для решения этой проблемы YUNIKA использует особое остекление. Окна, выходящие на улицы Белинского и Тверскую, оборудованы ассиметричными мультифункциональными акустическими стеклопакетами. Они эффективно поглощают уличные звуки благодаря толщине стекол и расстоянию между ними. Первым, то есть внешним, идет шестимиллиметровое стекло от мирового производителя AGC Glass. В квартирах, окна которых «смотрят» во двор и на Студеную улицу, стоят более тонкие стекла — четыре миллиметра, зато расстояние между ними больше — 14 миллиметров. Плюс со стороны квартиры установлено энергосберегающее стекло, чтобы лучше удерживать тепло внутри комнат.
Оконные рамы в квартирах клубного дома выполнены из пятикамерного профиля от немецкого производителя Rehau, которые защищают от шума и в то же время удерживают тепло в комнатах. Обычно таких камер три, а в «Резиденции» их пять. Двойной стеклопакет дополнительно усиливает эти свойства, создавая комфортный микроклимат в помещении.
Что касается балконов, то конструкции с витражным остеклением выполнены из алюминиевого профиля ALUTECH. Двери будут оснащены системой микропроветривания и надежной фурнитурой от Siegenia.
Инженерные коммуникации
Когда мы говорим о строительстве домов, в первую очередь на ум приходят стены, крыша, окна и двери. Однако все это — лишь каркас. Настоящую жизнь в дом привносят инженерные сети, которые, словно артерии, пронизывают все здание, наполняя его теплом, светом и водоснабжением.
Так, в клубном доме «Резиденция» трубы теплоснабжения проложены от мест общего пользования до отопительных приборов в квартирах внутри стяжки пола. Благодаря такому решению в углах комнат не видно стояков, портящих интерьер.
Горячее водоснабжение в «Резиденции» осуществляется по закрытой схеме, тогда как холодное — через централизованную систему, подключенную к городским сетям. Нагрев воды происходит в индивидуальном тепловом пункте. Водяной счетчик находится в квартире, а электрический — в местах общего пользования.
Отделка и утепление фасадов
Наружная отделка «Резиденции» представляет собой гармоничное сочетание современных материалов, которые придают дому изысканный и неповторимый облик. Фасадные решения гармонично сочетают такие элементы, как штукатурный «мокрый фасад», остекление, вентфасад на подсистеме с композитными панелями, плитку под кирпич, а также плитку из облицовочного кирпича Nelissen.
Фото: YUNIKA
«Обычно застройщики избегают композитных панелей из-за их дороговизны, сложной установки и необходимости специальных подсистем. Тем не менее, YUNIKA сделала выбор в пользу этого материала, чтобы подчеркнуть высокий статус „Резиденции“. Панели долговечны и легко ремонтируются при необходимости», — рассказали представители девелопера.
Центральное расположение клубного дома в Нижнем Новгороде повлияло на выбор цветового решения — архитектура выполнена в сдержанных бежево-коричневых тонах, которые вечером приобретут особую выразительность благодаря специальной подсветке. Особую утонченность «Резиденции» придаст керамический кирпич ручной формовки, изготовленный на бельгийском заводе Nelissen, известном своим премиальным качеством строительных материалов.
Чтобы максимально утеплить фасад «Резиденции», застройщик использует негорючую минеральную вату. Пласты в два слоя укладываются в шахматном порядке, чтобы заделать все стыки между слоями утеплителя — теперь стены не промерзают. Помимо теплоизоляционных свойств, минераловатный утеплитель также улучшает звукоизоляцию.
Напомним, первую очередь клубного дома «Резиденция» планируется ввести в эксплуатацию уже в 2025 году, а завершить весь проект — во втором квартале 2026 года.
«Ключи от первых квартир в клубном доме „Резиденция“ владельцы получат уже в текущем году. Так что у вас будет время все устроить по своему вкусу и встретить Новый год в своей новой, уютной квартире!» — добавили в компании.
Строим будущее
Девелопер YUNIKA не собирается останавливаться на достигнутом. Параллельно с «Резиденцией» компания реализует еще один масштабный проект — жилой комплекс «Трио» в Автозаводском районе. Три восьмиэтажных здания вырастут на перекрестке улиц Комсомольская, Краснодонцев и Строкина. В домах предусмотрены разнообразные планировки — от студий до трехкомнатных квартир. К архитектуре жилого комплекса YUNIKA подошла с особым вниманием: сдержанные коричневые и белые тона фасадов придадут новостройкам элегантную строгость, которая будет подчеркиваться мягким светом вечернего освещения. Ввод «Трио» в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2026 года.
ЖК «Трио». Фото: YUNIKA
«Наши проекты находят отклик не только в Нижнем Новгороде, но и по всей Нижегородской области. Мы презентовали „Резиденцию“ и „Трио“ в таких городах, как Арзамас, Дзержинск и Кстово. Отзывы были положительные — местные жители активно проявляли интерес к приобретению жилья в наших комплексах. И это вдохновляет нас становиться еще лучше и прилагать все усилия, чтобы жители из разных уголков региона могли узнать о работе девелопера и подобрать идеальную квартиру для себя и своих близких», — отметила начальник отдела маркетинга и продаж YUNIKA Анна Кетова.
Ижевский девелопер продолжит расширять горизонты и в будущем. В перспективе компания реализует новый проект в сегменте элитного жилья, который займет место в самом сердце Нижнего Новгорода — на пересечении улиц Шевченко и Малой Ямской. Архитектурной концепцией дома займется нижегородская проектная компания INTRAGRAD.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО «СЗ «ЮНИКА НН»
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Юника НН» / ИНН 1831171864 / erid=2VfnxxACSW4
Комментарии