Льготная ипотека — это инструмент, который позволяет по сниженной ставке приобрести квартиру в новостройке. Неоспоримый плюс трех основных программ — с господдержкой, семейная, IT — заключается в том, что почти каждый может стать их участником. Но в 2024 году завершается действие массовых льготных программ: IT-ипотека истекает в конце года, с господдержкой и семейная — с 1 июля. Последнюю могут продлить до 2030 года.
Отмена льготных программ может вызвать сложности с покупкой жилья для многих нижегородцев на долгое время. В такой ситуации на помощь приходят застройщики, которые предлагают альтернативные варианты. Например, группа компаний АГРОСПЕЦТЕХ запустила «Мудротеку» с платежом в 50 рублей в месяц. Рассказываем, как оформляется эта программа и какие шаги необходимо предпринять.
Что такое «Мудротека»?
«Мудротека» — это, иначе говоря, траншевая ипотека, которая делит сумму кредита на покупку жилья на две части. Данная программа позволит купить квартиру в жилых комплексах от ГК АГРОСПЕЦТЕХ поэтапно. Это гибкий способ приобретения недвижимости для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия, но пока не обладает достаточными финансовыми ресурсами.
«„Мудротека“ — это продуманная программа, разработанная специально для тех, кто разумно подходит к покупке квартиры в новостройке. Она облегчает процесс переезда в новый дом и делает его более комфортным», — отметила заместитель директора по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Инна Ворошилова.
«Мудротека» суммируется со льготными ипотечными программами, что делает процесс приобретения жилья еще более выгодным. Поддержка государства позволяет почти каждому получить ипотеку под 8%, семьи с детьми могут рассчитывать на кредит по ставке 6%, а специалисты IT-сферы — по 5%. При этом низкие процентные ставки будут сохраняться на протяжении всего срока кредитования, даже после окончания срока этих льготных программ.
Как работает программа?
Процесс получения «Мудротеки» почти не отличается от обычной ипотеки. Основное различие заключается в суммах платежей по кредиту. Как же работает траншевая ипотека от ГК АГРОСПЕЦТЕХ?
- Выплата первоначального взноса. При оформлении «Мудротеки», как и при классической, сперва необходимо внести первоначальный взнос.
- Получение первого транша в банке. После заключения договора долевого участия (ДДУ) банк выдаст первый транш, который составляет минимальную часть ипотеки в размере 8500 рублей. Эта сумма делится на равные части: до окончания строительства и передачи ключей от квартиры покупателям необходимо вносить по 50 рублей в месяц.
- Выплата второго транша после получения квартиры. Как только новостройка будет сдана, окончательная сумма направляется в оплату покупки квартиры застройщику. С этого момента покупатель начинает выплачивать стандартные ежемесячные платежи по ипотеке.
Платеж первое время будет меньше, поэтому можно сэкономить на переплате. Например, вы решили приобрести у застройщика ГК АГРОСПЕЦТЕХ квартиру за 7 млн рублей по льготной ипотеке. В вашей семье есть двое несовершеннолетних детей, поэтому вы можете оформить кредит на покупку жилья под 3,5% по программе «Семейная ипотека» с дополнительной скидкой от застройщика.
До 30 июня вы оформляете ипотеку с первоначальным взносом в 20,1% на 30 лет. С июля по декабрь 2024 года ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет равен 50 рублям. С января 2025 года и до конца срока кредита платеж по ипотеке составит 25 388 рублей.
В каких ситуациях подойдет траншевая ипотека?
«Мудротека» будет особенно актуальна квартирантам, арендующим жилье на время строительства дома. Минимальные ежемесячные выплаты помогают снизить общую финансовую нагрузку на покупателя, поскольку ему не придется разрываться между оплатой аренды и регулярными платежами по классической ипотеке.
Кроме того, траншевая ипотека — отличное решение для семей с детьми. С учетом постоянных расходов на детей родители могут также избежать дополнительной долговой нагрузки в период строительства дома. Программа позволяет семьям более плавно адаптироваться к новым денежным обязательствам и создать комфортные условия для жизни без чрезмерного давления на семейный бюджет.
«Еще траншевая ипотека дает возможность планировать будущие затраты: накопленные средства можно потратить на покупку новой мебели, проведение ремонта и другие нужды, связанные с обустройством нового жилища. Такой подход делает процесс покупки квартиры в новостройке более осознанным и гибким», — рассказала Инна Ворошилова.
Траншевая ипотека подойдет и для тех, кто планирует продать свою текущую недвижимость. После того как первый транш будет выплачен, а вторичная квартира продана, собственник может уменьшить второй ипотечный транш и напрямую отдать застройщику остаток из собственных средств. Это удобное решение, поскольку платежи будут рассчитываться только с суммы остатка, что существенно снизит будущие ежемесячные выплаты по ипотеке.
На какие жилые комплексы распространяется предложение?
«Мудротеку» можно оформить на покупку квартир в двух жилых комплексах от ГК АГРОСПЕЦТЕХ:
- Жилой комплекс «Сормово Парк»
ЖК «Сормово Парк» — идеальное решение для семей, где учтены все потребности как детей, так и их родителей. Разнообразие планировок и площадей позволяет каждой семье выбрать оптимальный вариант. Так, в пяти 19-этажных домах представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 36,9 до 75 квадратных метров. Все помещения изолированы, поэтому каждый член семьи будет иметь свое личное пространство для работы и отдыха в спокойной обстановке. При этом точкой притяжения домочадцев станет просторная кухня-гостиная. Такая организация пространства поможет поддержать баланс между индивидуальностью и семейной общностью.
Фото: ГК АГРОСПЕЦТЕХ
Еще одним немаловажным преимуществом «Сормово Парк» является его расположение — на улице Коперника, всего в нескольких минут от центра Сормова. Рядом с комплексом есть Сормовский парк, где можно провести время на свежем воздухе. Также в непосредственной близости расположены три школы и пять детских садов. Здесь вашим детям будет комфортно и безопасно, а вам — спокойно и уютно.
Сдача первой высотки запланирована на третий квартал 2025 года, но дом могут сдать досрочно.
ЖК «Сормово Парк»
Застройщик ООО СЗ «ГЕНСТРОЙ» (ГК Агроспецтех)
Проектная декларация на сайте
- Жилой комплекс «Лесной»
Жилой комплекс «Лесной» строится в Канавинском районе, рядом с Сортировочным озером и лесным массивом «Березовая роща». Несмотря на принадлежность комплекса к комфорт-классу, он носит клубный характер благодаря своей камерности: дом состоит из восьми этажей и рассчитан всего на 79 квартир. В новостройке запроектированы разнообразные варианты квартир — от однокомнатных площадью от 36,1 квадратных метров до трехкомнатных, максимальный метраж которых достигает 74,7 «квадрата». Кроме кухни-гостиной каждая квартира оборудована теплыми лоджиями, откуда можно насладиться видом на природу.
Фото: ГК АГРОСПЕЦТЕХ
Придомовая территория ЖК «Лесной» полностью закрыта от проезда автомобилей: двор станет безопасным пространством для игр детей, спокойным местом для взрослых, где не будет шума и выхлопных газов от машин. На территории комплекса появятся детские площадки, где малыши смогут безопасно играть под присмотром взрослых, спортивные зоны и пространства с лавочками для активного и спокойного времяпрепровождения.
Ориентировочно жилой комплекс введут в эксплуатацию во втором квартале 2025 года. Застройщик намерен сдать дом раньше назначенного срока.
ЖК «Лесной»
Застройщик ООО «СЗ ГРЕБЕШОК» (ГК Агроспецтех)
Проектная декларация на сайте
Куда обращаться для получения «Мудротеки»?
Подробнее об условиях «Мудротеки» и о том, как ее оформить, можно узнать в офисах продаж или по телефону +7 831-260-15-65. Предложение действует до 30 июня 2024 года.
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Генстрой» / ИНН 5263111310 / erid=2Vfnxxayzoa
Комментарии