Квартиры с полной отделкой и меблировкой могут появиться в новостройках России уже в ближайшие годы. Такие есть и сейчас, но пока это, скорее, исключение, чем правило. Однако наблюдается тенденция к изменению ситуации.
В правительстве РФ задались целью изменить нормативно-правовую базу: Минстрой совместно с Центробанком планирует выработать механизм, по которому стоимость мебели можно будет включить в ипотечный кредит, сохранив при этом льготную ставку. Пока же мебель является «отдельным» улучшением жилищных условий, и платить за нее тоже нужно отдельно.
Приживется ли практика «ипотеки с мебелью», и готовы ли к ней представители строительной отрасли? ДОМОСТРОЙРФ.РУ спросил об этом нижегородских застройщиков и специалистов по недвижимости.
Инициатива правительства
Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в начале 2023 года обратился к главе государства с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку. По его мнению, от этого выиграют и производители, и застройщики, и покупатели. Обставлять квартиры в новостройках будут продукцией отечественных компаний, что позволит поддержать российский лесопромышленный комплекс — из-за санкций и непростой экономической ситуации производство продукции из дерева в 2022 году снизилось более чем на 20%.
Покупатели первичного жилья, в свою очередь, получат возможность не откладывать переезд и с первых дней жить в комфортных условиях. Им не придется брать отдельный кредит на мебель, а её стоимость предположительно выйдет дешевле, чем при покупке в розничном магазине.
В конце марта Владимир Путин поручил «Дом.РФ» при участии Банка России и Агентства по страхованию вкладов подготовить предложения о включении в ипотеку на новостройки расходы на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства. Результаты необходимо представить до 1 июня текущего года.
Кому нужно жилье с мебелью?
Уже сейчас некоторые российские застройщики «поймали» тенденцию и решили продавать полностью готовые к проживанию квартиры: с отделкой, сантехникой и основной мебелью. Так, например, девелопер из Санкт-Петербурга Glorax запустили совместный сервис меблировки квартир в новостройках с «Первой мебельной компанией». Предварительно застройщик провел исследование и выяснил, что более трети покупателей заинтересованы в том, чтобы как можно скорее заселиться в новые квартиры. Поэтому они не отказываются от опции отделки. Меблировка позволяет сделать это еще быстрее.
Услугу предлагают и другие крупные девелоперы: «ПИК», «Эталон», «Отделстрой». Все они сотрудничают с российскими производителями мебели. Интересно, что в Санкт-Петербурге это распространено значительно больше, чем, например, в Москве. А вот в провинции квартиры с полной меблировкой пока и вовсе редкость.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Но предпосылки к тому, что такая практика станет популярной в Нижнем Новгороде, есть, считает гендиректор нижегородского агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин. Одна из причин — то, что город стал более открытым, похорошел в результате подготовки к юбилею. В последние годы, например, сюда активно едут студенты. В перспективе их станет еще больше — уже стартовало строительство IT-кампуса на 7 тысяч учащихся. Кроме того, в столице Приволжья появится ИНТЦ «Квантовая долина», состоящий из нескольких площадок. Так что город имеет шанс стать точкой притяжения для большого количества технических специалистов. В этой связи, конечно, будет остро стоять вопрос жилья.
«Кто жилье не покупает, тот берет его в аренду. Многие инвесторы на этом специализируются: выкупают квартиры или даже этажи у застройщика и сдают это жилье в аренду. К тому же у нас входит в обиход такое понятие, как апартаменты. Еще несколько лет назад, когда оно было в новинку, я осматривал в Санкт-Петербурге такое здание: небольшие квартиры (около 20 кв. м), но полностью меблированные. На первых этажах есть инфраструктура — кафе, спортзал, прачечная. Для студента или молодого специалиста это очень удобное жилье», — рассказывает Анатолий Рябинин.
Меблировка для арендных домов
Не так давно руководство страны заявило о намерении «обелить» рынок арендного жилья и сделать его цивилизованным. Помимо апартаментов, в городах России начали появляться арендные дома, где по ценам ниже рыночных могут снимать жилье студенты и те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Для этих целей государство выкупает у застройщика дом (полностью или частично): арендные дома уже есть в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, на очереди — Липецк, Владивосток, Тюмень и другие крупные города России. Для таких проектов меблировка от застройщика — большой плюс.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ.РУ
В качестве примера квартир с полной меблировкой Анатолий Рябинин приводит также новостройки в Турции: там квартиры не просто полностью обставлены — в них есть даже посуда и другие предметы быта. Впрочем, это во многом связано с «курортной» спецификой, ведь многие покупатели жилья в этой стране бывают там наездами и не хотят тратить время на обустройство квартир.
В Нижнем Новгороде пока нет арендных домов от государства, но апартаменты уже строятся. Если говорить о последних, то к ним покупатель относится осторожно и не всегда понимает, чем такая недвижимость отличается от обычных квартир. Поэтому пока какой-то единой тенденции в отношении апартаментов среди нижегородских застройщиков нет: кто-то продает их без отделки, кто-то предлагает отделку и даже меблировку, но за отдельную плату.
А вот с обычными квартирами всё более-менее понятно: всё больше покупатели хотят получить жилье, куда можно заехать максимально быстро.
«Готовые» квартиры — в приоритете
Жилье с отделкой активно предлагают нижегородские девелоперы, которые возводят новостройки класса «стандарт» и «комфорт». В «бизнесе» это мало кому нужно: опыт показал, что состоятельные покупатели без сожаления выбрасывают двери и сантехнику хорошего качества, так как хотят индивидуальности или даже эксклюзива.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ.РУ
По мнению экспертов, квартиры с отделкой пользуется популярностью по двум основным причинам:
- Массовое жилье покупают люди с ограниченным бюджетом, а вести ремонт за свой счет — это дорого и долго. В этом время нужно снимать жилье и платить ипотеку; Новостройки в последние годы сильно подорожали, а покупательская способность населения, не растет. Следовательно, у людей стало меньше свободных средств.
- Так, в новостройках с небольшими и относительно недорогими квартирами часто покупают жилье молодые семьи. Иногда это их первая собственная недвижимость, поэтому своей мебели может не быть. А купить для квартиры самое необходимое — это не менее 150–200 тысяч рублей. Для многих — это весьма внушительная сумма. Выплачивать её вместе с ипотечным кредитом может быть удобно.
Если говорить о нижегородских застройщиках, то их опыт меблировки квартир пока ограничивается только кухонными гарнитурами. Однако они не исключают, что в будущем ситуация может измениться.
Неоднозначный эксперимент
По словам генерального директора Риэлторской компании «Жилстрой-НН» Евгения Суменко, у компании был опыт оснащения квартир в новостройках кухонными гарнитурами.
«Мы провели эксперимент в нескольких домах, чтобы понять, насколько это может увеличить спрос. Не могу сказать, что он был очень успешным — существенного притока покупателей на эти новостройки не наблюдалось», — сказал собеседник.
При этом он подчеркнул, что идея «зашить» меблировку в ипотеку в целом неплоха — для некоторых это будет удобно. Ведь иногда человек переезжает в свое первое собственное жилье, и покупка мебели может быть накладной, особенно для ипотечника. Поэтому, по словам Евгения Суменко, в новостройках класса «стандарт» и «комфорт» эта практика, вероятно, будет востребовано, но выше — вряд ли.
«Квартиры с отделкой в наших ЖК берут очень активно, хотя покупатель имеет возможность и отказаться от нее. Справедливо замечу, что „Жилстрой-НН“ был одним из первых нижегородских застройщиков, которые начали предлагать отделку. Отказываются от нее единицы. Во-первых, это с финансовой точки зрения выгоднее, во-вторых — уровень отделки заметно вырос за последние годы. Надо также понимать, что около 80% наших покупателей берут квартиры в ипотеку, а обустройство квартиры — это дополнительные обременения. Если их можно переложить на застройщика, люди с удовольствием идут на это», — добавил гендиректор.
Возможности для застройщиков
Представитель ННДК Мария Голубева отметила, что компания продает квартиры с отделкой, но без меблировки. Хотя сотрудничество в этой сфере у ННДК налажено: покупатели квартир в жилых комплексах получают скидки на приобретение мебели в салонах партнеров.
Если говорить о спросе на квартиры с финишной отделкой, то, по словам собеседницы, он высок — порядка 90%. При этом компания предлагает покупателям в ЖК комфорт-класса несколько вариантов отделки и разные цветовые решения для стен, пола, дверей. Это позволяет и проявить какой-то индивидуальный подход, и быстро заселиться.
«Мы можем констатировать, что покупатель заинтересован в „готовых“ квартирах. Что же касается мебели, то это сложный вопрос: всё зависит от того, как это будет организовано законодательной точки зрения. Пока закон ФЗ-214 не дает нам возможности включать мебель в ипотечный договор — это может быть только рассрочка, на которую не распространяется льготная процентная ставка по программам семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой и др. Если нормативно-правовая база в этой сфере изменится, для застройщиков может открыться больше возможностей», — подчеркнула Голубева
Перспективное направление
С коллегой согласен директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев. По его словам, меблировка квартир в новых домах имеет перспективу.
«Я думаю, меблировка квартир в новостройках — это перспективное направление, и оно будет развиваться. Уже сейчас многие московские застройщики предлагают своим покупателям выбрать обстановку из определенного ассортимента. Это не значит, что всё предельно стандартизировано: для одной кухни или одной спальни может быть несколько вариантов мебельных решений. По сути, это похоже на любой онлайн-маркет, где в каталоге можно выбрать то, что больше нравится», — сказал собеседник.
Он добавил, что в своих ЖК компания предлагает покупателям квартиры с отделкой, но опыта продаж с мебелью не имеет. Ведь даже если брать кухонные гарнитуры, то это подразумевает определенную стандартизацию, а каждый из ЖК АГРОСПЕЦТЕХА имеет свои особенности: по планировкам, видовым характеристикам. Поэтому, по словам Шерстнева, технически меблировка является сложным процессом на данном этапе.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ.РУ
При этом собеседник подчеркнул, что, скорее всего, квартиры с меблировкой больше будут востребованы у покупателей массового жилья, однако и в бизнес-классе там есть покупатели, которые не хотят тратить годы на дорогостоящий ремонт.
То есть, вполне возможно, что в новостройках Нижнего Новгорода и других российских городов уже в ближайшие годы появятся квартиры с опцией «всё включено». Однако станут ли они востребованы, зависит от многих факторов. Среди них — экономическая ситуация, развитие рынка аренды, инициативы правительства и многое другое. И шансы на то, что система «всё включено» приживется у нас не только в туристической, но и строительной отрасли, неплохие.
Также в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте о том, что строительство нового элитного дома началось в центре Нижнего Новгорода.
Комментарии