Согласно данным историков, кирпичи используются людьми для строительства уже около 10 тысяч лет. Благодаря этому материалу были построены такие шедевры мировой архитектуры, как египетские пирамиды, висячие сады Вавилона, Колизей, собор Василия Блаженного, Великая Китайская стена и не только. В течение веков менялись и совершенствовались технологии создания кирпича, но до XX века они оставались главным материалом домостроения в мире.
В России ситуация изменилась в 60-х годах прошлого столетия, когда генсек Никита Хрущев поставил амбициозную цель в сжатые сроки обеспечить отдельным жильем миллионы граждан СССР, которые ютились в бараках, коммуналках и общежитиях. Начало активно развиваться панельное домостроение: эта технология позволяет «собирать» здания из крупных блоков, как конструктор. Например, некоторые «хрущевки»-пятиэтажки умудрялись строить за неделю, а за несколько месяцев мог вырасти целый микрорайон.
Панельное домостроение развивалось и при генсеке Леониде Брежневе, да и вообще прижилось в нашей стране. При этом и кирпичные дома продолжали возводить: например, «брежневки» для номенклатурных работников строились именно из кирпича, поэтому считались более добротным и престижным жильем. На то были объективные причины:
- Кирпичные дома — более долговечные. Обычно их срок службы в два, а то и в три раза больше, чем у «панелек».
- Хорошая теплоизоляция — комфорт в квартирах. Зимой кирпичные дома лучше сохраняют тепло, а летом меньше нагреваются.
- Качественная звукоизоляция. Если вы хорошо слышите, о чем ваш сосед говорит по телефону, то наверняка живете в «панельке». В кирпичных домах такой проблемы нет.
- Разнообразие планировок и больше возможностей для перепланировок. В кирпичных зданиях не так много несущих стен, как в панельных, поэтому ограничений гораздо меньше.
- Меньше условий для возникновения сырости и плесени. Когда кирпич качественный, построенный дом из него «дышит» — микроклимат в квартирах более здоровый и комфортный.
Если говорить о недостатках кирпичного жилья, то их всего два — более сложный и длительный процесс строительства, а также высокая стоимость. Именно поэтому кирпичные новостройки обычно относятся к жилью повышенной комфортности — то есть к бизнес-классу или элитному сегменту.
Впрочем, в Нижнем Новгороде есть приятное исключение: компания «ЖБС-Проект» в течение 20 лет успешно возводит массовое жилье из кирпича и продает по весьма демократичной цене. Этой весной у покупателей появилась возможность приобрести квартиры в новом доме в Сормове на особых условиях. О том, как не снижать планку качества и сохранить доступность цен, порталу ДОМОСТРОЙРФ.РУ рассказал директор по продажам компании-застройщика «ЖБС-Проект» Эдуард Яшин.
О застройщике
Компания «ЖБС-проект» работает на строительном рынке Нижнего Новгорода 20 лет и имеет солидный список реализованных проектов. Среди них — жилые комплексы «Кристалл», «Сормовский перекресток», «Сормовские огни», «Удачный». Все эти дома — кирпичные.
Секрет демократичных цен при сохранении высокого уровня качества — в собственном производстве, работающем на потребности девелопера. Львиную долю материалов для строительства жилья ООО «ЖБС-Проект» поставляет завод «Железобетонстрой-5». Это предприятие производит бетон, цементные и штукатурные растворы, дорожные плиты, лестничные ступени, железобетонные опоры и не только.
«Именно благодаря ЖБС-5 мы имеем возможность удерживать демократичные цены. При этом делаем ставку на качество и уверены в продукции своего производства на протяжении всего срока эксплуатации», — рассказывает Эдуард Яшин.
Местом для реализации своих проектов девелопер выбрал заречную часть Нижнего Новгорода — преимущественно Сормовский район. Здесь же, на пересечении улиц Достоевского и 8-марта строится новый дом ЖК «Удачный-2» — уже третий по счету. О нем стоит рассказать детально.
Экологичность и комфорт кирпичных новостроек
Первые два дома ЖК «Удачный-2» были сданы в 2021 и в 2022 годах, сейчас полным ходом идет строительство третьего. Это будет кирпичная десятиэтажка на 205 квартир с общей жилой площадью почти 10 тысяч «квадратов».
В новостройке будут представлены самые разные квартиры — от студий площадью 23 кв. м до просторных трешек площадью 83 кв. м, в том числе и с кухнями гостиными (евроформат 3+). Но самая большая доля квартир — двухкомнатные: они есть как со стандартными кухнями, так и с кухнями-гостиными. Кстати, в кирпичных домах создать разнообразие планировок гораздо проще, чем в панельных. И для перепланировок при ремонте возможностей больше.
Важная особенность дома — наличие собственной котельной на крыше. Она позволит жильцам не испытывать неудобств в связи с отключениями горячей воды в летний период и регулировать подачу отопления в зависимости от погодных условий.
«Это весьма серьезная экономия на платежах ЖКХ», — поясняет представитель «ЖБС-Проект» Эдуард Яшин.
Но экономить на платежах жильцам позволит не только котельная: энергоэффективность домов в имеет класс, А+ — то есть высочайший. Это значит, что величина отклонения от значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня составляет до 75%. Для сравнения, в домах класса, А эти параметры составляет 45–60%, В — 30–45%, С — до 30%.
Если говорить простым языком, то энергоэффективность — это показатель рациональности расхода энергии, причем речь идет и об отоплении, и о водоснабжении, и об освещении, и о вентиляции. В итоге разница платежей у жильцов одинаковых по площади квартир в домах с высокой и низкой энергоэффективностью может достигать 50%.
Не менее важный момент — экологичность жилья, и кирпич в этом вопросе тоже в фаворитах. Рациональное потребление ресурсов поддерживает тренд заботы об окружающей среде, а забота об окружающей среде напрямую связана с бережным отношением к своему здоровью.
«Кирпич — абсолютно «чистый» безопасный материал, у него нулевой радиационный фон», — подчеркивает Эдуард Яшин.
Словом, кирпичное жилье — наиболее комфортное и «здоровое» из всего, что можно предложить в условиях большого города: тепло зимой, прохладно летом, «дышащие» стены и рациональное потребление ресурсов. В случае с ЖК «Удачный-2» к этому стоит добавить близость большого зеленого массива — Сормовского парка, — и Светлоярского озера.
Одним из главных недостатков кирпичного жилья называют длительность строительства и более высокую его сложность. Однако с этими трудностями компания «ЖБС-Проект» успешно справляется: благодаря современным технологиям и высокому уровню профессионализма каменщиков средний срок строительства дом удалось сократить с 2,5 лет до 1,5 года. Так, ввод в эксплуатацию нового дома по документам запланирован на третий квартал 2024 года, но уже есть все основания ожидать окончания работ до конца текущего года — строительство идет с опережением графика.
Безусловно, вложение денег в качественное и долговечное жилье — разумная инвестиция. К тому же девелопер создает еще и возможности для экономии. До конца апреля 2023 года на все квартиры первого этажа действует скидка в размере 5 тысяч рублей за 1 «квадрат». Исключение составляют только студии.
Строительство домов из кирпича можно назвать традицией, а можно — вечной классикой. Но главная причина не отходить от этой технологии предельно проста: ничего лучше и надежнее для строительства жилых домов пока не придумали. А, значит, у кирпичного домостроения есть не только прошлое и настоящее, но и будущее.
Фото: ООО СЗ «ЖБС-проект»
Комментарии