2020 год стал непростым для строительного рынка недвижимости. Застройщики не ожидали значительных изменений от минувшего года: ни столь значимого роста цен, ни ажиотажного спроса. Однако пандемия и всеобщий удаленный режим работы внесли свои коррективы. Приостановка строек, дистанционные продажи, программа льготной ипотеки, колебания спроса и рост цен на новостройки — всем этим запомнится минувший год покупателям и игрокам строительного рынка.
Стоит отметить, что цены за период с января по декабрь 2020 года значительно выросли. Так средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Нижнего Новгорода за год увеличилась на 39,6% и составила в декабре 2020 года 102 860 руб./кв. м. Как видно на графике ниже, именно с мая на рынке наблюдался значительный рост цен. Как раз в тот период, когда была введена льготная ипотека.
На это повлияли многие факторы. Это и программа льготного ипотечного кредитования, которая стимулировала резкий рост спроса на рынке недвижимости. И традиционное стремление людей инвестировать в недвижимость, сохранив тем самым свои сбережения. Сработал, наконец, и отложенный спрос (люди ждали снижения цен, но увидели ажиотаж и приняли решение больше не откладывать покупку квартиры).
Если говорить о районах, то аналогично рост цен наблюдался в каждом из них.
|
Средняя цена кв.м, январь 2020 |
Средняя цена кв.м, декабрь 2020 |
Абсолютное изменение (руб./м2) |
Относительное изменение (%) |
|
|
Автозаводский |
63 343 |
84 737 |
21 394 |
33,78% |
|
Канавинский |
69 747 |
87 802 |
18 055 |
25,89% |
|
Ленинский |
68 650 |
87 256 |
18 605 |
27,10% |
|
Московский |
65 627 |
нет продаж |
- |
- |
|
Нижегородский |
98 699 |
118 250 |
19 550 |
19,81% |
|
Приокский |
79 795 |
86 552 |
6 757 |
8,47% |
|
Советский |
72 406 |
91 631 |
19 226 |
26,55% |
|
Сормовский |
62 104 |
79 634 |
17 530 |
28,23% |
Несмотря на удорожание новостроек, спрос на них рос. На графике ниже видно, что спрос стабильно возрастал в течение второго полугодия.
Также 12 157 участников долевого строительства и 274 компании зарегистрировали право собственности на недвижимость.
Всего за отчетный период было внесено 16584 записи об ипотеке на основании договора и 44 377 на основании закона. Этот показатель включает данные по первичному и вторичному рынку недвижимости.
Наибольший спрос* среди покупателей аналогичен прошлогодним показателям — более 55% пользователей интересуют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.
Учитывая потребности покупателей, в структуре предложения застройщиков также преимущественно преобладали «однушки» и «двушки».
Специалисты ДОМОСТРОЙРФ проанализировали, какие схемы приобретения жилья интересовали нижегородцев. Подавляющее большинство пользователей (56,8%) рассматривали покупку квартир с помощью ипотеки. Стоит отметить, что данный показатель вырос на 8,5% в сравнении с прошлым годом. Чему вероятно также поспособствовала льготная ипотечная программа.
15,4% интересовались приобретением квартиры в рассрочку. На долю остальных схем финансирования приходится от 1,1% до 15,4% запросов.
Наибольшее число пользователей интересовали квартиры с отделкой «под ключ», их доля в структуре спроса достигла 68,1%. Квартиры с предчистовой отделкой искали 22% потенциальных покупателей, 5,3% запрашивали квартиры с черновой отделкой. Квартирами «без отделки» интересовались лишь 4,6% пользователей.
Если проанализировать наиболее популярные классы жилья, то интерес у покупателей в прошедшем году, по большей части, вызывали квартиры комфорт (30,26%) и стандарт (24,39%) классов.
Застройщики, в основном, предлагали покупателям квартиры комфорт-класса. Минимальную долю предложений занимают квартиры класса элит- и стандарт-, они составляют лишь 6,67% от общего объема.
Наибольшей популярностью среди пользователей, подбирающих себе жилье пользовались новостройки Советского (20,7%) и Нижегородского (19,6%) районов.
На начало 2021 года ДОМОСТРОЙРФ насчитал в Нижнем Новгороде 49 строящихся объектов. Наибольшее количество новостроек — 22 объекта — возводится в Нижегородском районе, это на 29,5% больше прошлогодних показателей.
Учитывая события минувшего года, сложно спрогнозировать, как поведет себя рынок в 2021 году. Однако ситуация будет во многом зависеть от стабилизации экономики в стране и снятия ограничительных мер в связи с коронавирусом.
Однако стоит учитывать, что в связи с продлением льготной ипотеки спрос на новостройки не ослабеет, и будет сохраняться еще в течение полугода. Вероятно, с ажиотажным спросом рынок столкнется в конце весны, в последние месяцы действия программы льготного ипотечного кредитования. А это значит, что цены будут расти. Однако во втором полугодии, после завершения программы ожидается спад покупательского интереса, а в совокупности с готовящимися к выходу новыми проектами — рост стоимости квадратного метра должен стабилизироваться.
Впрочем, некий дисбаланс ценам на жилье может придать подорожание металлической арматуры. Застройщики заметили его уже в конце прошлого года. Предположительно, оно способно увеличить стоимость строительства на 2–5%. В конечном итоге это может сказаться и на стоимости квадратного метра.
*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙРФ — Нижний Новгород за 2020 год
Комментарии