Доступное жилье: обзор нижегородских новостроек с квартирами до 4,5 млн рублей

Один из вопросов, встающих перед потенциальными покупателями квартиры, звучит так: что выбрать — жилье на первичном или вторичном рынке? Многие рассматривают чаще всего второй вариант из-за дороговизны новостроек. По данным аналитиков портала ДОМОСТРОЙНН.РУ, за последние три года первичная недвижимость в Нижнем Новгороде действительно подорожала: если в 2019 году средневзвешенная цена за квадратный метр в новых домах составила 70 150 тысяч рублей, то в 2023 году — 136 126 тысяч рублей. Цены выросли почти в два раза. Но не спешите расстраиваться. Найти квартиру в новостройках возможно даже с ограниченным бюджетом. И чтобы облегчить поиск вариантов, мы составили обзор строящихся в пределах Нижнего Новгорода жилых комплексов с квартирами до 4,5 млн рублей.

Наш обзор открывают новостройки нижней части Нижнего Новгорода. На просторах базы недвижимости ДОМОСТРОЙНН.РУ мы нашли два жилых комплекса, подходящие под наши условия поиска — в Автозаводском и Сормовском районах.

ЖК «Смородина» (ООО СЗ ННДК АВТОЗАВОД)

Жилой комплекс комфорт-класса «Смородина» подойдет для тех, кто предпочитает природу, но в то же время ценит городской комфорт. Строительство квартала ведется неподалеку от улицы Патриотов: в границах улиц Ореховская, Зеленхозовская и Парышевская в Автозаводском районе. Рядом расположены лесной массив, озеро и памятник природы регионального значения Малышевские гривы, а всего в 15 минутах езды — центр района. ЖК «Смородина» гармонично впишется в природный ландшафт благодаря малоэтажной застройке — все 11 домов запланированы не выше четырех этажей. По форме дома будут напоминать букву «П», образуя закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, зоной для отдыха и велопарковкой. Для автомобилей предусмотрен отдельный паркинг. Оригинальное архитектурное решение придаст микрорайону атмосферу уюта, комфорта и безопасности.

В ЖК «Смородина» запроектированы квартиры самых разных форматов — от однокомнатных площадью 30,3 до трехкомнатных площадью почти 80 «квадратов». Они сдаются как с предчистовой, так и с улучшенной отделкой от застройщика — выбор остается за покупателем. В пределах 4,5 млн рублей здесь представлен широкий выбор однокомнатных квартир с балконами или лоджиями, в том числе так называемые «распашонки», окна которых выходят на противоположные стороны дома. Также в наличии имеются «однушки» с большими кухнями-гостиными площадью более 13 квадратных метров. Площадь квартир в представленном ценовом диапазоне варьируется от 30,3 до 42,1 квадратных метров.

• Стоимость за квадратный метр: от 102 379 до 147 360 рублей
• Общая стоимость квартир: от 3 732 000 до 10 015 000 рублей
• Срок сдачи: I квартал 2025 года

Реклама. Рекламодатель ООО "ННДК МЕДИА" /  нндк.рф /  erid=LdtCKWS2D

ЖК «Удачный-2» (ООО СЗ ЖБС-ПРОЕКТ)

Из Автозаводского района мы переносимся в Сормовский, где в границах улиц 8 марта и Рабфаковской полным ходом идет строительство жилого комплекса комфорт-класса «Удачный-2». При строительстве пяти десятиэтажных домов используются только долговечные и экологически чистые материалы, в частности, силикатный кирпич, преимущество которого заключается в прочности, шумо- и теплоизоляции. В общей сложности в жилом комплексе будет 205 жилых помещений: на выбор представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20,7 до 83,3 квадратных метров. При бюджете в 4,5 млн рублей в ЖК «Удачный-2» можно присмотреть студию площадью до 23,6 квадратных метров, а также однокомнатную квартиру площадью до 34,7 квадратных метров с просторной кухней-гостиной и застекленным балконом. В стоимость входит предчистовая отделка — будущим новоселам останется только позаботиться о косметическом ремонте и меблировке.

На придомовой территории ЖК «Удачный-2» появится пространство с игровыми площадками, спортивными тренажерами, прогулочными дорожками и лавочками. Жильцы смогут оставить личный транспорт в трехэтажном закрытом паркинге. Также стоит отметить развитую социальную инфраструктуру микрорайона, где строится жилой комплекс: в непосредственной близости есть детсады, школы, поликлиники, магазины, остановки общественного транспорта, а также большой зеленый массив — Сормовский парк.

• Стоимость за квадратный метр: от 107 000 до 154 000 рублей
• Общая стоимость квартир: от 2 918 500 до 9 996 000 рублей
• Срок сдачи: III квартал 2024

Квартиры в нагорной части Нижнего Новгорода всегда были дороже, нежели в заречной, и это не удивительно. Как правило, в центральных районах сосредоточены офисы компаний, крупные магазины, высшие учебные заведения и главные достопримечательности города — именно эти факторы делают жилье на правом берегу Оки популярным, ликвидным и, соответственно, дорогим. Тем не менее, аналитики портала ДОМОСТРОЙНН.РУ смогли найти здесь несколько интересных предложений на рынке первичной недвижимости не дороже 4,5 млн рублей.

Реклама. Рекламодатель ООО "СЗ"ЖБС-ПРОЕКТ" /  gbsproekt.ru /  erid=LdtCKfAYR

Клубный дом «Green House» (ООО СЗ СТРОЙ-РИЭЛТИ И К)

В районе одного из самых живописных уголков Нижнего Новгорода появится клубный дом «Green House»*. Название дома говорит само за себя: 14-этажная новостройка будет буквально утопать в зелени, ведь её строительство ведется на границе Щёлоковского хутора. Проживая здесь, резиденты смогут наслаждаться тишиной, свежим воздухом и шикарными видами на лес. В то же время жильцы будут оставаться в эпицентре городской жизни: в шаговой доступности скоро появится новая школа на 1500 мест, есть три детских сада, гипермаркеты, две лыжные базы, фитнес-клуб с тренажерами и бассейном, а всего в 20 минутах езды — площадь Горького.

Особенностью клубного дома «Green House» на Анкудиновском шоссе является небольшое количество квартир, что гарантирует будущим резидентам уединенность, безопасность и спокойствие. На выбор представлены студии от 25 и 27 м², однокомнатные квартиры 45 и 50 м², евродвушки от 58 до 70 м², а также трехкомнатные квартиры до 93 м². Продуманные планировки с потолками высотой 2,7 метров, с теплой лоджией с отопительными приборами и двумя камерными стеклопакетами позволят организовать пространство по своему усмотрению, максимально используя всю площадь квартиры.

Если ваш бюджет ограничивается 4,5 млн рублей, то за эти деньги в клубном доме «Green House» можно приобрести студию с живописным видом на зеленый ландшафт. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Дополнительный комфорт жильцам обеспечит закрытая придомовая территория с пространствами для тихого отдыха, детскими и спортивными площадками. Для личного транспорта предусмотрен подземный паркинг на 86 мест. Там же есть лифт, на котором можно подняться на свой этаж.

Клубный дом «Green House» — это решение для тех, кому важно оставаться в центре городских событий с возможностью наслаждаться спокойствием окружающей природы.

• Стоимость за квадратный метр: от 133 000 до 173 000 рублей
• Общая стоимость квартир: от 4 261 950 до 16 227 400 рублей
• Срок сдачи: II квартал 2025 года

*Green House (англ.) – Зеленый Дом

Реклама. Рекламодатель ООО СЗ "СТРОЙ-РИЭЛТИ И К" /  greenhouse52.ru /  erid=LdtCKCy4D

ЖК «Янтарь» (ООО СЗ АНДОР)

Ещё два 24-этажных дома на 516 квартир постепенно растут ввысь на улице Гаражной в Советском районе — это жилой комплекс «Янтарь». В новостройке комфорт-класса к продаже предлагаются квартиры с 22 видами планировочных решений на любой вкус: уютные студии и однокомнатные, двухкомнатные с раздельным санузлом и просторные трехкомнатные с гардеробной. Площадь самой маленькой квартиры достигает 23,3 м², самой большой — 81,58 м². Для удобства жильцов застройщик взял на себя все трудоемкие виды отделочных работ. Получив ключи, собственники смогут за короткое время сделать ремонт и заехать в квартиру.

Цены на квартиры в ЖК «Янтарь» начинаются от 3,8 млн рублей. За эту сумму можно купить студию площадью 23,79 м². Стоимость самой большой студии в новостройке, площадь которой достигает 24,41 м², оценивается почти в 4,2 млн рублей. В каждой из этих квартир предусмотрены лоджии или балконы.

В ЖК «Янтарь» есть все необходимое для комфортного проживания: подземный паркинг, кладовые на цокольном этаже, колясочные, благоустроенная придомовая территория с игровыми площадками для детей разного возраста, пространство для занятий спортом, место для тихого отдыха. Стоит также отметить выигрышную локацию для строительства новостройки. Всего в 10 минутах расположены детские сады, школы и высшие образовательные учреждения, а также крупные торговые центры, главные достопримечательности Нижнего Новгорода и другие социальные объекты.

• Стоимость за квадратный метр: от 111 587 до 172 385 рублей
• Общая стоимость квартир: от 3 870 000 до 10 240 000 рублей
• Срок сдачи: IV квартал 2025 года

В последнее время в Нижнем Новгороде набирают популярность апартаменты, поэтому мы также включили их в наш обзор. Но такой вид недвижимости подойдет далеко не всем — он интересен в первую очередь предпринимателям и инвесторам. В отличие от обычной квартиры апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, что дает владельцу право зарегистрировать там юридический адрес фирмы.

Реклама. Рекламодатель ООО СЗ "АНДОР" /  andornn.ru /  erid=LdtCK9cKK

Апарт-отель «Гордеевка» (ООО Вереск)

Под наши условия поиска подходят коммерческие помещения в апарт-отеле стандарт-класса «Гордеевка», который достраивается в Канавинском районе. Здесь есть все необходимые условия для комфортного пребывания, плодотворной работы и успешного ведения бизнеса. Постояльцам доступен гостиничный сервис, в который входят круглосуточный консьерж-сервис, уборка, доставка еды, заказ билетов, такси, столиков в ресторане и многое другое. На двух подземных уровнях здания разместятся фитнес-центр и сауна, на первых трех этажах — магазин, ресторан, офисы с конференц-залами и зонами коворкинга, а с четвертого по восьмой этаж находятся апартаменты. Площадь помещений колеблется от 23,08 до 42,12 квадратных метров.

Так, в пределах от 3 до 3,6 млн рублей в апарт-отеле «Гордеевка» можно приобрести апартаменты-студии площадью от 23,08 до 30,63 квадратных метров. Помещения сдаются с предчистовой отделкой, но при желании за дополнительную плату можно заказать ремонт «под ключ» и мебель. Представленные апартаменты подойдут для временного проживания, открытия офиса и сдачи их в аренду.

• Стоимость за квадратный метр: от 115 000 рублей — без отделки, до 133 795 рублей — с полной отделкой 
• Стоимость апартаментов: от 3 088 000 до 5 012 280 рублей
• Срок сдачи: август 2023 года

Проанализировав предложения на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода, можно смело сделать следующий вывод: найти квартиру в новостройке с ограниченным бюджетом — реально! С суммой до 4,5 млн рублей есть все шансы приобрести жилье как минимум в пяти жилых комплексах. Также не стоит забывать о том, что в некоторых случаях застройщики предлагают скидки и специальные предложения, что также дает возможность сэкономить средства и уложиться в заявленные финансовые рамки.

Реклама. Рекламодатель ООО "ВЕРЕСК" /  veresk1994.ru /  erid=LdtCKDe6V

Фото: ООО СЗННДК АВТОЗАВОД / ООО СЗ ЖБС-ПРОЕКТ/ ООО СЗ СТРОЙ-РИЭЛТИ И К/ ООО СЗ АНДОР/ ООО Вереск