В сентябре 2023 года доля домов бизнес, премиум и элитного классов составила только 16% от общего объема строящегося жилья на нижегородском рынке первичной недвижимости. Оставшаяся часть приходится на эконом и комфорт, говорится в аналитической системе «Домострой Профи» проекта ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Сейчас в Нижнем Новгороде реализовывается ряд высокобюджетных проектов, среди которых: ЖК «Приоритет» (застройщик ООО «Андор»), «Дворянский» (ООО «Элитстрой»), «Плотничный» («СК Реконструкция Инвест»), «Аристократ» (ООО СЗ «Меридиан»), «Резиденция» (ООО СЗ «Юника НН») и «Дом на Краснозвездной» (ГК «Агроспецтех»). Проект ДОМОСТРОЙНН.РУ проанализировал нижегородский рынок жилья и узнал у застройщиков, кто и по каким критериям выбирает дорогие квартиры.
Что сейчас со спросом на дорогое жилье
Опрошенные застройщики заявляют, что спрос на бизнес, премиум и элитные квартиры значительно ниже, чем на эконом и комфорт. Нижегородцы чаще покупают последние — это более доступные для них варианты.
Тем не менее высокобюджетные квартиры остаются востребованными. Девелоперы полагают, что, во-первых, покупатели рассматривают такую недвижимость как вид инвестиций, во-вторых, дорогие проекты привлекают их своей уникальностью, в-третьих, спрос на высококлассные квартиры поддерживают банки. Финансовые организации предлагают сублимированные ипотечные программы, которые помогают покупателям быстрее достичь своей цели — стать владельцем элитного жилья.
В целом же спрос на дорогое жилье сохраняется на одном уровне, экономическая ситуация в стране на него практически не влияет. Единственные изменения, заметные на рынке, могут быть связаны с сезонными колебаниями, которые характерны для всего первичного рынка.
Кто покупает жилье «высокого» класса
В разговоре с журналистом ДОМОСТРОЙНН.РУ застройщики — ООО «Андор», ООО «Элитстрой», «СК Реконструкция Инвест», ООО СЗ «Меридиан», ООО СЗ «Юника НН» и ГК «Агроспецтех» — обрисовали портрет своего покупателя. Собирательный образ получился следующим.
Сегодняшний покупатель недвижимости класса бизнес, премиум и элит — это человек в возрасте от 35 до 50 лет, имеющий высокий доход. Он приобретает высококлассное жилье для инвестиций или для улучшения жилищных условий.
Покупатель имеет собственный бизнес или является руководителем высшего звена крупной компании. Этой категории людей важна близость к деловому центру Нижнего Новгорода. Список владельцев высокобюджетного жилья также недавно пополнили специалисты активно развивающейся IT-индустрии.
Большинство покупателей — семейные люди с детьми. Жилье в центре города дает им больше возможностей и условий для комфортного проживания.
Как и многие, состоятельные покупатели приобретают квартиры двумя способами. Один из самых распространенных вариантов — покупка недвижимости на собственные средства. При этом не все могут позволить себе оплатить всю стоимость жилья сразу — в этом случае они берут ипотеку. Однако, как отмечают девелоперы, в отличие от покупателей недвижимости комфорт-класса, клиенты элитарного сегмента заметно реже прибегают к привлечению кредитных средств.
За что готовы переплачивать нижегородцы
Застройщики отметили, что, выбирая квартиру, обеспеченные покупатели более требовательны и избирательны к локации и планировкам, поэтому они не спешат с решением, а тщательно изучают и анализируют предложения. Вместе с тем за привлекательные варианты они готовы платить больше.
Как рассказали девелоперы порталу ДОМОСТРОЙНН.РУ, такие клиенты готовы переплачивать за расположение жилого комплекса. Те, кому важно находиться в центре культурной и деловой жизни, выбирают новостройки в исторической части Нижнего Новгорода. Например, ЖК «Приоритет» на Грузинской, «Аристократ» на Ульянова, «Дворянский» на Гоголя, «Плотничный» в Плотничном переулке и КД «Резиденция» на Белинского. Те, кому важна экологичность района выбранной недвижимости, приобретают квартиры в ЖК «Дом на Краснозвездной», который находится рядом с зеленым массивом — Щелоковским хутором и парком «Швейцария».
Фото: 1 – ЖК «Приоритет» (СЗ «Андор»); 2 – ЖК «Аристократ» (ООО СЗ «Меридиан»); 3 – «Дом на Краснозвездной» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
Для владельцев недвижимости «высокого» класса также играют важную роль планировочные и архитектурные решения. Застройщики подчеркивают, что интерес вызывают квартиры со свободной планировкой, панорамными окнами, высокими потолками и собственными террасами. Так, в приоритете у покупателей квартир в ЖК «Дом на Краснозвездной», «Аристократ», «Плотничный» — эксклюзивность планировки. Также престижности жилью добавляют речные и городские пейзажи: такие видовые характеристики особенно ценятся клиентами ЖК «Приоритет», «Дворянский» и «Резиденция». Крайне важным критерием выбора также являются авторская архитектура здания, дизайнерское оформление входных групп и грамотно организованные пространства общего пользования.
Еще один ключевой аспект при покупке высокобюджетной квартиры — повышенная безопасность и приватность. Обеспеченные жильцы заинтересованы в наличии охраны, видеонаблюдения, парковки, закрытой территории, собственной парковки и других элементов внутренней инфраструктуры. Кроме того, проживание в таких жилых комплексах подразумевает минимальное количество соседей, а также дает возможность завести полезные знакомства. Застройщики ЖК «Аристократ» и «Дворянский» отмечают, что именно однородный социальный слой является решающим фактором при покупке квартиры. А внимание покупателей квартир в комплексах «Дом на Краснозвездной», «Плотничный», «Приоритет» и «Резиденция» привлекают передовые технологии, такие как «Умный дом» . Эта система позволяет удаленно контролировать систему безопасности, управлять освещением и температурой в помещениях.
Фото: 1 – КД «Резиденция» (Yunika); 2 – ЖК «Дворянский» (ГК «Элитстрой); 3 – ЖК «Плотничный» (ООО СЗ «Реконструкция Инвест»)
Сколько стоят одни из самых дорогих квартир Нижнего Новгорода
Как правило, дорогая недвижимость в столице Приволжья строится в верхней части города, ближе к центру.
Цены в ЖК «Приоритет» премиум-класса на улице Грузинской начинаются от 12 млн рублей. Самая дорогая квартира в этом доме оценивается в 60 млн — это два пентхауса с личными террасами на пятом этаже. Высокая стоимость обусловлена главным образом локацией новостройки — в центре исторической части города. Ценность квартир также увеличивают двухуровневый подземный паркинг и другие инженерные решения в доме. В этом ЖК уже объявлен старт продаж.
Фото: ЖК «Приоритет» (СЗ «Андор»)
Реклама. Рекламодатель ИП Катаева Н.Н. / «СЗ Андор» / ЖК «Приоритет» / erid=LdtCKHj1Q
В шаговой доступности от парка «Швейцария» идет строительство девятиэтажного ЖК «Дом на Краснозвездной», в котором запроектировано 70 квартир и двухуровневые пентхаусы с площадью до 204 м², с собственными террасами на крыше. Покупка двухкомнатной квартиры обойдется в 11,2 млн рублей, а пентхауса — в 31,5 млн. рублей. Цена на жилье в этом жилом комплексе бизнес-класса складывается из ряда факторов: закрытая охраняемая придомовая территория с видеонаблюдением, подземный паркинг с возможностью выхода из лифта, близость к центру и паркам города, уникальность фасадов здания и благоустроенные пространства для отдыха с ландшафтным дизайном.
Фото: «Дом на Краснозвездной» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
Реклама. Рекламодатель ИП Шерстнев М.Е. / ЖК «Дом на Краснозвездной» / erid=LdtCKgZq8
Элитный ЖК «Дворянский» представляет собой шесть малоэтажных клубных домов с подземным паркингом и охраняемой территорией на пересечении улиц Гоголя и Малой Покровской. В проекте запланированы студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью от 8 до 33 млн рублей. При желании новоселы смогут объединить смежные квартиры в одну большую.
Фото: ЖК «Дворянский» (ГК «Элитстрой»)
Реклама. Рекламодатель ООО «ЭлитСтрой» / ЖК «Дворянский» / erid=LdtCKG3ka
Напротив Почаинского оврага находится ЖК «Плотничный». В пяти домах класса премиум предусмотрено от 12 до 18 квартир, цены на которые варьируются от 18 до 57 млн рублей. Покупатели готовы заплатить за просторные площади с высокими потолками, красивые виды из панорамных окон, безопасную закрытую территорию, центральное местоположение и новейшие инженерные коммуникации.
Фото: ЖК «Плотничный» (ООО СЗ «Реконструкция Инвест»)
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Реконструкция Инвест» / ЖК «Плотничный» / erid=LdtCK4HyQ
Цены на жилье в ЖК «Аристократ» бизнес-класса на улице Ульянова формируются с учетом высокого качества строительства, используемых материалов, продуманных дизайнерских решений. Однокомнатная квартира обойдется в 11,2 млн рублей, а трехкомнатная — в 26,6 млн. Стоимость жилья в этом жилом комплексе также зависит от таких факторов, как расположение квартиры, этаж и вид из окна.
Фото: ЖК «Аристократ» (ООО СЗ «Меридиан»)
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Меридиан» / ЖК «Аристократ» / erid=LdtCKRTK4
КД «Резиденция» сегмента «бизнес» расположен в центре деловой жизни Нижнего Новгорода — в границах улиц Белинского, Невзоровых и Тверской. В доме представлены различные варианты квартир с функциональной планировкой. Метраж самой маленькой составляет 37 квадратных метров, а самой большой — 101 квадратный метр. Цены на однокомнатные стартуют от 9,9 млн рублей, трех- и четырехкомнатные, в свою очередь, дороже — максимальная стоимость достигает 24 млн рублей. В них предусмотрены гардеробные, теплые лоджии, высокие потолки и просторные кухни-гостиные.
Фото: КД «Резиденция» (Yunika)
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Юника НН» / КД «Резиденция» / erid=LdtCKYAwg
Несмотря на разные статусы покупателей, финансовые возможности и цели приобретения элитной недвижимости, их объединяет одно — желание иметь не просто роскошную недвижимость, но и место, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться уютом и провести время с близкими. Приобретая квартиру в элитном жилом комплексе, нижегородцы получают высочайший уровень сервиса, уникальные характеристики жилья, уединенность, комфорт и безопасность.
Комментарии