«Дом чекиста» в Нижнем Новгороде может стать жилым комплексом

Бывший «Дом чекиста» (Дом культуры ГУВД) на улице Горького, 71 в Нижнем Новгороде на своем веку поменял не одно предназначение. С начала постройки — в 1930-х годах, до середины 1950-х он был домом-коммуной, а затем превратился в административное здание с помещениями общественного назначения. В таком виде здание функционировало до конца 1990-х годов, после чего обветшало и стало заброшенным. И вот, наконец, легендарный объект может получить вторую жизнь и снова «перевоплотиться». Сейчас здание находится в собственности инвестора, который готов этим заняться — он планирует сделать из бывшего «Дома чекиста» жилой комплекс.

История дома-коммуны

Дом номер 17 на улице Горького был построен по проекту архитектора Александра Тюпикова в 1932 году. Он является образцом популярного в то время стиля конструктивизм и включен в перечень объектов культурного наследия регионального значения. В настоящее время в Нижнем Новгороде сохранились только два здания эпохи позднего конструктивизма — это Дом Советов, где сейчас располагаются администрация Нижнего Новгорода и городская дума, а также Дворец культуры имени В. И. Ленина.

Изначально «Дом чекиста» функционировал в качестве дома-коммуны для сотрудников НКВД и их семей. То есть здание имело как жилую часть, так и помещения общественного назначения: клуб и залы — танцевальный, театральный и спортивный. В середине 1950-х годов жилая часть была передана под административные помещения. В стенах здания располагался Дом культуры имени Дзержинского, позднее — Дом культуры ГУВД. В 1980-х годах в концертном зале «Дома чекиста» побывали с выступлениями народный артист РСФСФ Александр Калягин, заслуженный артист РСФСР Георгий Бурков и многие другие знаменитости. В 1990-х годах помещения «Дома чекистов» стали сдавать под офисы. А в 2000-х здание обветшало и пришло в запустение.

При этом дом все это время находился в федеральной собственности и в 2011 году был продан компании «Комплекс-Строй». По данным ЕГРЮЛ, эта организация была зарегистрирована в Нижнем Новгороде в 2008 году. Её учредитель — британская компания Uniteсh private investments LLP. Новый владелец планировал переделать историческое здание в гостиницу международного класса, однако результаты инженерно-геологических обследований перечеркнули эти планы — фундамент здания пришел в негодность, что осложнило восстановление. После этого «Дом чекиста» снова забросили, и по сей день объект частично законсервирован и огорожен строительным забором.

Угроза изъятия вразумила инвестора

В конце сентября 2018 года в ходе осмотра «Дома чекиста» руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Надежда Преподобная признала, что здание находится в неудовлетворительном состоянии и пригрозила изъять его у инвестора через суд.

«С собственником достаточно сложная ситуация. На все предписания, которыми мы обязываем привести объект в надлежащее состояние, он не реагирует, при этом сумма штрафов достигла уже 500 тысяч рублей. Предприняты меры по консервации объекта, но они весьма условные»,- сообщила Преподобная.

А министерство земельных и имущественных отношений Нижегородской области собиралось направить обращение в полицию для возбуждения уголовного дела.

«Сегодня — точка отсчета конкретных действий власти: проверка, подготовка документов в суд, подача заявлений. В этот период собственник либо принимает действия по восстановлению объекта, либо нет. Доведение памятника до такого состояния — очевидно, уголовная ответственность»,- отметил тогда и.о. министра имущественных и земельных отношений региона Сергей Баринов.

Реконструкция с сохранением исторического облика

В октябре 2021 года в здании вспыхнул пожар. Проверка установила, что это была не случайность: дом подожгли по периметру с применением большого количества горючей жидкости.

«Материалы проверки были направлены в отдел полиции № 5 для возбуждения уголовного дела и розыска поджигателей, но о ходе расследования мы пока ничего не знаем»,- сообщили в компании «Комплекс-Строй».

После случившегося владельцы исторического здания выразили намерения реконструировать его под современное использование — в жилой дом с сохранением исторического облика. И уже в декабре 2021 года общественный совет при управлении госохраны объектов культурного наследия Нижегородской области большинством голосов одобрил эскизный проект приспособления «Дома чекиста» под современные нужды.

Реконструкция займет два года

Будущее исторического объекта ДОМОСТРОЙРФ.РУ недавно прояснили в министерстве земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В ведомстве сообщили, что между компанией «Комплекс-Строй» и управлением госохраны объектов культурного наследия Нижегородской области и минимущества в настоящее время подписано мировое соглашение.

«Согласно документу инвестор принимает на себя обязательства по реконструкции „Дома чекиста“ для современного использования, окончание работ запланировано на 2025 год. На сегодняшний день инвестор ведет разработку проектной документации»,- пояснили в профильном министерстве.

В министерстве земельных и имущественных отношений Нижегородской области добавили, что соглашение между сторонами заключено в рамках гражданского дела, возбужденного по иску управления госохраны ОКН Нижегородской области к компании «Комплекс-строй». И в случае неисполнения собственником «Дома чекиста» взятых на себя обязательств объект будет изъят в региональную собственность.

По мнению главы минимущества Нижегородской области Сергея Баринова, стоимость реконструкции «Дома Чекиста» оценивается в 1 млрд рублей. Стоит отметить, что в Нижнем Новгороде уже есть пример успешной реконструкции крупных объектов культурного наследия. Так, бывший дом нижегородского предпринимателя и благотворителя Д. В. Сироткина на улице Ильинской, 46 был перестроен в четырёхзвёздочный отель сети Marriott — Courtyard by Marriott Nizhny Novgorod City Center. Также гостиница «Россия» на Верхне-Волжской набережной превратилась в жилой комплекс «Георгиевский». Теперь шанс на новую жизнь с новым функционалом появился и у многострадального «Дома чекиста» на улице Горького.