Несмотря на то, что улица Черниговская находится в центре Нижнего Новгорода, ее состояние оставляет желать лучшего. Обветшавшие особняки на улице свидетельствуют об ее богатом купеческом прошлом, и не удивительно, ведь XIX веке улица считалась «парадным лицом» столицы Приволжья, а в советское время ее предали забвению. В 2019 году власти нашли нижегородского инвестора, готового провести реновацию улицы, но ситуация изменилась и воплощать проект будет уже компания из Санкт-Петербурга.
Фото: Алексей Чугунов/ДОМОСТРОЙРФ
Попытка реновации началась со сноса
Первые разговоры о реновации улицы Черниговской нижегородские власти стали вести с 2019 года. На совете по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области была одобрена заявка нижегородская ОАО «НКХП-Девелопмент» (сейчас АО «Бриджтаун „Чайка“») по реновации первого этапа улицы Черниговской от переулка Мельничного до метромоста. Инвестор обещал вложить в реализацию проекта 10 млрд рублей в течение пяти лет. На первом этапе развития улицы компания планировала восстановить комплекс мукомольной мельницы Башкирова и реконструировать бетонные элеваторы 1970-х годов постройки у метромоста под офисы, жилые и административные помещения. Однако из-за большого количества несущих конструкций реконструировать их не удалось, и инвестор снес элеваторы.
Ситуация с реновацией улицы круто поменялась спустя два года. В середине декабря 2021 года девелоперская компания GloraX из Санкт-Петербурга выкупила площадку для редевелопмента улицы Черниговской у АО «Бриджтаун „Чайка“» вместе с комплексом мукомольной мельницы Башкирова. Общая площадь участка составила 4га. Стоимость сделки стороны не раскрыли.
Гостиницы, жилые дома и набережная
Фото: GloraX
В начале сентября 2022 года Архитектурный совет одобрил объемно-планировочные решения и мастер-план развития территории участка улицы Черниговской от переулка Мельничного до метромоста. Проект реновации улицы будет носить название «GloraX City Черниговская».
Согласно утвержденному мастер-плану, динамичная пиксельная застройка будет тонко вписана в существующий каркас объектов культурного наследия. Отдельно утвержден проект зоны охраны объекта культурного наследия «ансамбль мельницы Башкирова с сыновьями».
Сначала девелопер планирует отреставрировать три здания мельничного комплекса, а на месте снесенных советских элеваторов построить 32-этажный дом. Затем будут построены еще восемь домов разной этажности (от одного до восьми этажей). В двух домах будут предусмотрены встроенные детские сады на 60 и 80 мест. Также запланировано строительство двух гостиниц. Первый отель будут высотой в 5 этажей, а второй — переменной этажности от 2 до 5 этажей с подземным паркингом. Обе гостиницы будут рассчитаны на 512 номеров. Общая вместимость подземных парковок составит 849 машиномест, а открытые парковки будут рассчитаны на 168 машин.
Квартиры в новых домах будут разные: от студий площадью 30 кв. метров до пентхаусов площадью 190 кв. метров. Запланированы также двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Из большинства квартир будут открываться виды на Оку, зеленый склон с будущим IT-кампусом и историческую застройку. В 32-этажном доме запланирована общественная терраса, на которую можно будет подняться на панорамном лифте.
«Совместно с экспертами в области охраны объектов культурного наследия нам удалось создать идеально сбалансированный проект с современными архитектурными решениями и сохранением исторической среды. Наш опыт в Нижнем Новгороде фактически становится прецедентом, когда бизнес совместно с региональной администрацией изменяют городскую среду в историческом центре мегаполиса»,- заявил операционный директор GloraX Дмитрий Кашинский.
GloraX оценил стоимость реализации проекта, включая строительство гостиниц, жилых домов и реставрацию объектов культурного наследия на улице Черниговской, в 30 млрд рублей.
В ходе реновации улицы также планируется построить дополнительные подпорные стенки у склона на улице Черниговской.
Реновация по-остоженски
Проект по интеграции ценной застройки улицы Черниговской в современную городскую среду разработали специалисты московского архитектурного бюро «Остоженка». По словам заместителя директора «Остоженки» Раиса Баишева, подобные успешные проекты у бюро есть в Москве, например, опыт работы с локацией, расположенной в километре от столичного кремля.
«Проект в районе Остоженки по своим задачам был во многом аналогичен проекту в Нижнем Новгороде. Здесь точно так же, как и в центре Москвы требуется глубочайшее изучение генетического кода исторической среды. Я не сомневаюсь, что, применяя дореволюционные градостроительные знания и успешный опыт, мы правильным образом ответим на вызовы»,- рассказал Раис Башев.
Вице-президент блока развития GR GloraX Денис Лебедев добавил, что общая площадь реставрируемых и восстанавливаемых объектов культурного наследия на улице Черниговской — около 20 тысяч кв. метров.
«В реализации проекта „GloraX Черниговская“ мы видим для себя важную социальную миссию, которая заключается в реконструкции объектов культурного наследия, представляющих особую ценность для города, и расселении ветхого жилого фонда. У нас есть все ресурсы и необходимый опыт, в том числе экспертиза по строительству схожих проектов на первой береговой линии, чтобы реализовать проект на самом высоком уровне»,- отметил Лебедев.
В компании GloraX не смогли оперативно ответить на запрос о сроках реализации проекта по реновации улицы.
Развитие улицы началось с берегоукрепления
Фото: Пресс-служба ФБУ «Росстройконтороль»
Склон на улице Черниговской находится в оползнеопасной зоне, и для того, чтобы исторические здания и будущая застройка не пострадали, планируется провести реконструкцию берегоукрепительных сооружений и укрепить склоны. На первом этапе будут укреплены берега на участке улицы Черниговской протяженностью 1970 метров от Молитовского моста до метромоста, на втором этапе — отрезок от метромоста до Канавинского моста длинной 997 метров. На эти цели Нижегородской области был предоставлен инфраструктурный бюджетный кредит в размере 2 млрд рублей под 3%.
В начале марта началась реконструкция берегоукрепительных сооружений на участке улицы Черниговской от Канавинского и Молитовского моста. Строители демонтируют старые конструкции берегоукрепления и отрабатывают технологии по устройству вертикальной части новых берегоукрепительных сооружений.
«Раньше эта территория была оживленным местом, центром Благовещенской слободы, и сегодня наша задача — вернуть этому месту былую привлекательность и создать современное благоустроенное пространство у воды»,- сказал первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
Работы по укреплению берега и склона Оки планируется завершить в 2025 году.
Комментарии