Стоимость коммерческой недвижимости в России, по данным экспертов рынка продолжает снижаться. Не является исключением и Нижний Новгород. Арендные ставки здесь значительно снизились в течение прошлого года. В зависимости от сегмента, цена нежилых помещений упала на 8–15%. При этом падение цен не прекратилось и в I квартале 2016 года. О том, как изменился спрос на аренду и продажу коммерческих помещений порталу Domostroynn.ru рассказала директор агентства недвижимости «Кварц», Ирина Малыгина.
Коммерческую недвижимость принято подразделять на несколько видов, в зависимости от назначения: офисные помещения, торговые площади, для культурно-развлекательной деятельности, для организации общественного питания, для бытового обслуживания (сервиса), для гостиничной деятельности, для отдыха и оздоровления, для производства, для складирования и парковки. К коммерческим объектам недвижимости можно отнести и земельные участки.
Арендаторы и покупатели зачастую самостоятельно и довольно четко формулируют свои визуальные, технические и географические предпочтения. Практически все они имеют юридические, технические, финансовые службы, IT-отделы, которые определяют оптимальные характеристики необходимого объекта. Ключевые критерии оценки — географическое положение и цена.
В каждом административном районе Нижнего Новгорода свой уровень арендных ставок, складывающийся под воздействием определенного набора факторов, в том числе структуры коммерческой недвижимости и значения района в деловой жизни города. Например, в Нижегородском районе высок спрос на помещения под офисы и торговлю, развлечения, ресторации, гостиницы. В Сормовском, напротив, выше потребность в производственной и складской недвижимости.
Изменение ставок аренды и продажи коммерческой недвижимости в первом квартале 2016 года
Средняя арендная ставка по городу на торговые помещения в целом выше, чем на другие типы коммерческой недвижимости. В первом квартале 2016 года она составила 746 руб./кв.м. Средняя ставка аренды офиса составляет 607 руб./кв.м., для производственно-складских помещений — от 243 руб./кв.м. Продавали торговые помещения в первом квартале по цене 72 243 рублей за «квадрат», офисы — 68 650 рублей, производственные площади и склады — 21398 рублей.
За квартал снижение арендных ставок составило 3%, на продажу — 4%. За год ставки снизились на 8–15% в зависимости от сегмента.
Колебания спроса на аренду нежилой недвижимости
Если в первом квартале 2015 года спросом пользовались в основном помещения площадью от 70 до 150 кв.м, то сейчас —от 10 до 70 кв.м. Последние выбирают под небольшие аптеки, организации общественного питания, салоны красоты и парикмахерские, офисы продаж и услуг. Спрос составляет 45%.
Помещениями площадью от 150 до 250 кв.м. интересуются сетевые продуктовые ритейлеры и магазины для детей, а также фитнес-центры. Для ресторанов и кафе наиболее востребованным является Нижегородский район, в то время как в сфере услуг и продаж (пункты ремонтов, аптеки, нотариусы, небольшие супермаркеты) предпочтение отдается спальным районам и новым микрорайонам. В центральной части города (Нижегородском и Советском районах) арендуют площади в бизнес- центрах категории «В» с развитой инфраструктурой, современным интерьером, хорошей транспортной доступностью и большим количеством парковочных мест. Менее всего востребованы у арендаторов офисы в Московском и Сормовском районах.
Куда предпочитают инвестировать — в коммерческую или в жилую недвижимость?
Спрос на жилую недвижимость сейчас выше, чем на коммерческую. Жилье можно подарить детям, родителям, использовать как «резерв» на случай увеличения семьи, кроме того, жилую недвижимость при необходимости легче продать.
Инвесторы предпочитают не рисковать и вкладывают деньги в основном в готовые объекты либо в новостройки на высокой стадии готовности. Такие вложения окупаются быстрее, так как можно начать работать с момента покупки. Вариантов сейчас достаточно.
Читать также «Ипотека или аренда?»
Комментарии