Серьезные изменения произошли на рынке новостроек в 2019 году. В июле в силу вступили поправки к законодательству, касающиеся отмены долевого строительства. Переход на проектное финансирование и продажа жилья через эскроу-счета стали обязательными правилами для всех новых проектов, а также домов, строительство которых завершено менее, чем на 30% и где продано менее 10% квартир.
Как и следовало ожидать, эти изменения отразились на стоимости жилья. Застройщики больше не могли напрямую привлекать средства дольщиков на финансирование строительства и были вынуждены использовать банковское кредитование.
Всего в 2019 году в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию 42 многоквартирных жилых дома на 6863 квартиры. Общая площадь введенных квартир - более 316,5 тыс. кв. метров.
Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Нижнего Новгорода за год выросла на 12,2%. Как видно на графике ниже, именно с июля на рынке наблюдался стабильный рост цен. В декабре произошло незначительное снижение цен, что может быть связано с новогодними акциями и предложениями от застройщиков.
Если проанализировать ситуацию в Нижнем Новгороде, наибольший рост цен наблюдался в Канавинском районе. Эти изменения связаны с появлением на рынке в конце года новых проектов комфорт- и бизнес-класса, которые существенно повлияли на средневзвешенную цену.
Незначительное снижение цены наблюдалось только в Нижегородском районе. В последние месяцы уходящего года на рынок также вышли новые проекта, цены в которых на первых этапах строительства были несколько ниже средних по району.
| Средняя цена кв.м, декабрь 2018 | Средняя цена кв.м, декабрь 2019 | Абсолютное изменение (руб./кв.м.) |
Относительное изменение (%) | |
| Автозаводский | 57156 | 61228 | 4072 | 7,12% |
| Канавинский | 51705 | 68628 | 16922 | 32,73% |
| Ленинский | 59 472 | 68 444 | 8 973 | 15,09% |
| Московский | 58 380 | 65 336 | 6 956 | 11,92% |
| Нижегородский | 101 304 | 99 882 | -1 421 | -1,40% |
| Приокский | 65 566 | 79 588 | 14 022 | 21,39% |
| Советский | 66 894 | 72 905 | 6 010 | 8,99% |
| Сормовский | 56 756 | 61 656 | 4 900 | 8,63% |
Наибольший спрос* среди покупателей аналогичен прошлогодним показателям — более 50% пользователей интересуют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.
Учитывая потребности покупателей, в структуре предложения застройщиков также преимущественно преобладали «однушки» и «двушки».
Эксперты ДОМОСТРОЙРФ также проанализировали, какие схемы приобретения жилья интересовали нижегородцев. Подавляющее большинство пользователей (48,4%) рассматривали покупку квартир с помощью ипотеки. 24,8% интересовались приобретением квартиры в рассрочку. На долю остальных схем финансирования приходится от 2,6% до 10,2% запросов.
Наибольшее число пользователей интересовали квартиры с отделкой «под ключ», их доля в структуре спроса достигла 61,3%. Квартиры с предчистовой отделкой искали 24,3% потенциальных покупателей, 8% запрашивали квартиры с черновой отделкой. Квартирами «без отделки» интересовались лишь 6,5% пользователей.
Если проанализировать наиболее популярные классы жилья, то интерес у покупателей в прошедшем году, по большей части, вызывали квартиры комфорт (26,3%) и бизнес (21.57%) классов.
Ориентируясь на потребительский запрос, застройщики, в основном, предлагали покупателям квартиры комфорт- и бизнес-класса. Минимальную долю предложений занимают квартиры класса стандарт, они составляют лишь 2,9% от общего объема.
Новостройки Московского района пользовались наибольшей популярностью среди пользователей, подбирающих себе жилье (49,9%). Это связано с выходом на рынок крупных проектов, застройщики которых вызывают доверие у населения.
Наименьшим спросом пользовались предложения в Приокском районе, что вполне может быть связано с низким объемом предложения.
К концу 2019 года ДОМОСТРОЙРФ насчитал в Нижнем Новгороде 50 строящихся объектов. Наибольшее количество новостроек - 17 объектов - возводятся в Нижегородском районе, это на 40% больше прошлогодних показателей. В Советском районе, аналогично 2018 году, строится 8 объектов.
Третье место занимает Ленинский район, здесь реализуется 7 объектов. Четвертое место поделили Московский, Сормовский и Автозаводский районы, в каждом из которых возводится по 5 объектов.
В наступившем году, вероятнее всего, будет наблюдаться сокращение объемов строительства жилья, так как после перехода на новые правила строительства, некоторые игроки рынка не смогут подстроиться под новые реалии и будут вынуждены его покинуть. В совокупности с изменениями в законодательстве это станет стимулом роста цен на новостройки.
Сохранению спроса на квартиры рынка первичной недвижимости будут способствовать комфортные ипотечные ставки. Однако, стоит учитывать, что эта выгода несколько сгладится ростом цен.
*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙРФ – Нижний Новгород за 2019 год
Комментарии