Удобные и дорогие квартиры - именно такие ассоциации вызывает у большинства жилье бизнес-класса. Однако, как заверяют эксперты строительной индустрии, перечень достоинств жилья класса «vip» гораздо длиннее. Обо всех нюансах жилья бизнес-класса рассказывает руководитель отдела продаж компании «КВАРТСТРОЙ-НН» Дмитрий Есин.
Что представляет собой жилье бизнес-класса?
На сегодняшний день четкого определения недвижимости бизнес-класса не существует.
Единственное, что можно отметить, - такое жилье подразумевает определенный набор характеристик и преимуществ, таких как: высокое качество работ и экологичность материалов, используемых при строительстве, удобное месторасположение дома, наличие паркинга, благоустроенная придомовая территория, охрана, современные инженерные системы, размеры квартир и продуманные планировочные решения.
Кстати, существует даже определенная классификация жилья на первичном рынке, которую утвердил Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). В частности, выделяют четыре класса жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс, элитный класс.
Много ли в Нижнем Новгороде объектов недвижимости в сегменте бизнес-класса?
Таких проектов в городе не так много, но тенденция такова, что все больше застройщиков уделяют внимание качественным характеристикам при освоении новых площадок. В качестве примера можно привести проект нашей компании – жилой комплекс «КВАРТАЛ ЕВРОПЕЙСКИЙ». Сегодня мы реализуем вторую очередь данного ЖК, это четыре дома, которые носят названия известных городов Европы - «Афины», Неаполь», «Марсель», «Барселона». Проект позиционируется на рынке недвижимости как бизнес-класс.
Расскажите об основных характеристиках жилья бизнес-класса?
Прежде всего, при возведении домов бизнес-класса уделяется внимание использованию высокотехнологичных строительных материалов, а также месторасположению. Учитывается удаленность дома от центра города, экологическая обстановка, наличие необходимой инфраструктуры и парковых зон, хорошая транспортная развязка.
Большое внимание уделяется и обеспечению безопасности. Часто дома оборудуются системами видеонаблюдения, при проектировании изначально продумывается комната охраны или консьержа, огороженная территория.
В домах бизнес-класса устанавливаются только современные инженерные системы - бесшумные скоростные лифты, современная система пожаротушения, Интернет-телефония, иногда присутствует система очистки воды и центрального кондиционирования.
И, конечно, не стоит забывать о планировках. Как правило, квартиры формата «бизнес» имеют большие площади ( 1-комнатные квартиры примерно 50-60 кв.м, высокие потолки в пределах 3 метров) и свободные планировочные решения, позволяющие собственникам самим определять свое внутриквартирное пространство. Также в домах предусмотрен удобный паркинг.
Если говорить о нашем объекте, то в ЖК «КВАРТАЛ ЕВРОПЕЙСКИЙ» мы решили создать уникальную стилабатную площадку, которая будет объединять все дома в единый архитектурный ансамбль. Кроме того, в стилобате будут размещены магазины, медицинские клиники и т.д. Попасть на стилабатную часть здания можно прямо из жилой части дома.
Как обстоит дело со строительством жилья такого формата за рубежом и в Москве? В чем вы видите существенное отличие от Нижнего Новгорода?
Дома бизнес-класса появились в России в начале 90-х годов, когда в столице начали возводить первые монолитно-кирпичные дома. Это был некий промежуточный класс между типовым панельным жильем, которым застраивались окраины Москвы, и элитными квартирами в центре.
Со временем клиенты становятся более требовательными и разборчивыми: еще несколько лет назад жильем бизнес-класса зачастую называли дома с улучшенной планировкой в месте с хорошей транспортной развязкой. Теперь же клиенты все чаще задают вопросы про инженерные системы, материалы строительства, паркинг и придомовую территорию.
В Москве и Санкт-Петербурге число игроков рынка недвижимости и объемы жилищного строительства значительно превосходят показатели Нижнего Новгорода. Этим объясняется более четкая градация классовости жилья в двух столицах.
Начинает развиваться институт апартаментов (апарт-отелей), позволяющий собственнику жить в апартаментах с комфортом и услугами отеля, а в период, когда нет потребности в использовании жилья, сдавать его в аренду, воспользовавшись услугами управляющей компании отеля. Для больших мегаполисов это актуально - можно иметь загородный дом и небольшие апартаменты в центре города (оставаться в городе, когда это необходимо, не задумываясь о бытовых проблемах, так как дорога от дома до места работы в Москве может занимать несколько часов).
Говоря о Европе, хотелось бы отметить тенденцию к развитию бизнес-класса компактного формата. Квартиры, благодаря небольшим площадям, но функциональным планировкам, позволяют очень эффективно использовать пространство.
Какова средняя стоимость такого жилья в Нижнем Новгороде?
Жилье бизнес-класса в среднем можно приобрести по цене 60 000-80 000 рублей за квадратный метр. Цена варьируется в зависимости от стадии строительства, наличия современных инженерных систем и местоположения.
Какие советы вы можете дать нашим читателям, которые хотят выбрать для себя жилье бизнес-класса?
Бывает, что недобросовестные продавцы недвижимости выдают за бизнес-класс жилье комфорт класса, пользуясь доверчивостью покупателя. Поэтому совет один – выбирая квартиру, обратите внимание на ее соответствие критериям, позволяющим отнести жилье к бизнес-классу.
Комментарии