Одна из обсуждаемых сегодня тем в сфере недвижимости — госпрограмма «Жилье для российской семьи», в рамках которой определенные категории граждан имеют возможность приобрести жилье по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр и по льготной ипотечной ставке. В настоящее время в регионе уже отобраны участки для возведения более 300 тыс. кв. метров жилья. Основная площадка застройки — район поселка Новинки, где компания «ЭкоГрад» до конца года введет в эксплуатацию первые 11 домов по программе в ЖК «Окский берег». Как стать участником госпрограммы? Какое жилье строится в жилом комплексе в рамках программы? На эти и другие вопросы мы попросили ответить председателя Ассоциации малоэтажного строительства Нижегородской области Шамиля Мансурова.
Шамиль Нариманович, как «Окский берег» стал участником программы?
В 2009 году власти поручили Ассоциации малоэтажного строительства подобрать земельный участок для реализации масштабного проекта, который позволил бы привлечь федеральные программы. С целью проанализировать территории в разных районах области мы организовали рабочую группу с привлечением представителей научного сообщества. В итоге пришли к выводу, что богородское и арзамасское направления — самые перспективные для реализации нашей идеи, особенно учитывая строительство Южного обхода Нижнего Новгорода. Созданный к этому времени Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) по нашему обращению и при поддержке губернатора Нижегородской области начал процедуру изъятия 1100 гектар земли из имущества Минсельхоза для строительства жилья эконом-класса. Аукционы на право аренды участков прошли в 2012–2013 годах. Застройщики от Ассоциации образовали проект «Окский берег», соединивший в себе наши основные принципы развития малоэтажного строительства: доступность жилья, комплексность развития территории, ипотечное кредитование, инструменты государственной поддержки, современные технологии. В 2014 году «Окский берег» стал участником программы «Жилье для российской семьи» — ключевой из государственных жилищных программ на сегодня.
Напомните, какие категории граждан могут принять участие в программе?
Участниками программы могут стать довольно широкие слои населения. Кто именно — регулируется постановлениями местного правительства. На жилье в «Окском береге» по программе могут рассчитывать граждане из числа госслужащих, имеющие детей, работающие на муниципальных предприятиях или в оборонно-промышленном комплексе, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и другие. С полным перечнем категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, можно ознакомиться, например, на сайте oberegdom.ru.
Как стать участником программы? Пошаговая инструкция.
Необходимо подать документы в муниципалитет для включения в реестр участников (какие документы и в какое муниципальное образование — можно узнать в уполномоченном органе по программе ЖРС в Нижегородской области). Далее — выбираете жилье, строящееся по программе, подаете заявку на получение ипотечного кредита (на сегодня ставка по программе составляет около 9%) и оформляете у партнера АИЖК компании «ЭкоГрад» приобретение квартиры.
Все ли желающие, попадающие под категории граждане, могут приобрести жилье по программе? Все ли заявки одобряются?
Перечень по программе очень широк, так что, скорее всего, порядка 80% заявок получают одобрение.
Сколько семей планируется обеспечить жильем по программе в рамках проекта «Окский берег»?
В текущем году будет построено 20 тыс. кв. метров жилья (это 474 квартиры), в 2016 году — 55 тыс. кв. метров (1250 квартир), в 2017-ом — 110,7 тыс. кв. метров (2500 квартир).
Какое жилье можно приобрести в рамках программы?
Квартиры в комфортабельных трехэтажных домах: однокомнатные площадью от 30 до 38 кв. м, двухкомнатные — от 46 до 55 кв. м, трехкомнатные — от 62 до 72 кв. м. Квартиры отличает удобная планировка, все они сдаются с отделкой «под ключ». В жилом комплексе есть все необходимые центральные коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация. Предусмотрено индивидуальное поквартирное отопление от установленного в каждой квартире газового котла с закрытой камерой сгорания.
Какую инфраструктуру получат жители «Окского берега»? Что уже сделано?
Недавно расширили трассу, сделали удобную и безопасную развязку, поворот к «Окскому берегу». Идет организация движения внутри комплекса. Решили вопрос с общественным транспортом, связали центр ЖК с микрорайоном «Щербинки 2». Автобус курсирует раз в 30 минут. С 1 сентября для юных жителей «Окского берега» пущен школьный автобус — до Доскинской и Новинской школ. Дети из жилого комплекса могут посещать три школы Богородского района: Доскинскую, Новинскую и Комаровскую. На территории «Окского берега» заработал единственный в области полнокупольный кинотеатр (планетарий), в котором регулярно проводятся бесплатные сеансы для школьников. Открыт продуктовый магазин сети «Идеаль». Кроме того, компания «Буренка» от учхоза «Новинки» ежедневно привозит свежее молоко жителям комплекса. В «Окском береге» работает новый, современный оператор связи, предоставляющий услуги широкополосного интернета и телефонии, с возможностью подключения и оплаты в ЖК. На данный момент подходит к заключительному этапу строительство современных очистных сооружений.
Каковы дальнейшие планы?
В ближайшее время будут решаться вопросы со строительством детского сада и школы. Следует отметить, процесс уже начался: проект школы разрабатывается, проект детского сада уже готов и прошел государственную экспертизу (направлена заявка на внесение объекта в федеральную программу бюджетирования).
На первом этапе действия программы желающих принять в ней участие было не слишком много. Однако сейчас программа приобретает все большую популярность, уже подано почти 2000 заявок. Что было сделано для популяризации ЖРС?
Для увеличения спроса в нашем регионе была создана специальная рабочая группа, координирующая работу застройщиков, финансовых структур, занимающихся ипотечным кредитованием, и органов государственной власти. Была расширена категория граждан, имеющих право на приобретение жилья по программе. Существенно сокращен перечень документов, которые необходимо предоставить для участия. В настоящее время программа на уровне региона настолько либеральна, что, по нашим оценкам, попасть в нее могут по той или иной категории две трети населения области. Люди просто еще не очень хорошо проинформированы об этом. Но мы многое делаем в этом направлении. Специальными межведомственными агитационными группами проведены свыше ста презентаций программы ЖРС на предприятиях бюджетной сферы, федеральных органов власти, а также оборонно-промышленного комплекса. И именно поэтому мы вошли в тройку лидеров среди участников программы по стране. Мы надеемся, что и местные СМИ будут активно подключаться к популяризации этой уникальной программы. Ведь раньше не было таких условий и по ипотеке, и по серьезному отбору проектов, и по надзору государства.
Комментарии