В конце сентября в Нижнем Новгороде впервые состоялась ярмарка-конференция, посвященная теме индивидуального жилищного строительства. Организатором мероприятия выступил проект ДОМОСТРОЙНН.РУ, а его участниками стали более 20 компаний. Главным гостем встречи был Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. В своем выступлении он привел актуальные цифры по объемам ввода жилья, рассказал об изменениях на рынке частного домостроения в России, а также о деятельности своего профессионального объединения.
В рамках ярмарки ИЖС ДОМОСТРОЙНН.РУ лично пообщался с Рамилем Усмановым о его карьерном пути, о перспективах в сфере строительства, о лучших примерах ИЖС в России, о помощи от государства, о патриотизме и уважении, о черном пиаре и многом другом. Все это — в нашем эксклюзивном интервью.
— Рамиль Назымович, расскажите, как Вы пришли в ИЖС. Почему выбрали именно эту сферу, а не высотное или промышленное строительство, например?
— Так сложилось органически. Кто-то развивается по карьерной лестнице в рамках одного предприятия, одной компании, а у меня предпринимательский путь складывался из нескольких совершенно разных сфер деятельности. В ИЖС я зашел, можно сказать, случайно. Это была счастливая случайность. Но, если посмотреть на это с точки зрения теории хаоса, то этот ряд кажущихся на первый взгляд несвязанных между собой событий в итоге превратился в логическую цепочку.
Я был владельцем журнала, но в 2014 году, как и многие, столкнулся с кризисом. Доллар стал в два раза дороже, бумага стала в два раза дороже, клиентов стало в два раза меньше, и мой бизнес стал стагнировать.
Как раз в это время я начал заниматься организацией выставок недвижимости, подобно той, что проходит у вас. И этот путь привел меня на должность заместителя директора Международного выставочного центра, где мне пришлось на себя примерить роль чиновника и работать больше с государственными властями.
В итоге я ушел с этой работы и впоследствии продолжил проводить выставки недвижимости. Именно тогда я понял, что отрасли нужно профессиональное сообщество. Я увидел, что здесь много нерешенных вопросов для всех участников рынка: клиентов, строительно-подрядных организаций, государства и банков. Требовалось налаживание диалога между ними. С этого началась история Федерации ИЖС.
Изначально мы работали только в Казани, но потом, опять-таки, абсолютно гармонично и органично, стали развиваться в сторону Москвы. Ну а сейчас уже по всей России работаем. Благодаря своим коммуникативным способностям я быстро находил общий язык с людьми и стал развиваться в этой сфере. А самое главное, увидел, что здесь я действительно могу принести пользу.
Что касается нашего, скажем так, публичного развития, то мы выбрали стратегию, отличающуюся от той, что используется многими компаниями. Часто конкуренты находят друг у друга различные ошибки и демонстрируют их массам, ловят на этом некий хайп. Ведь найти ошибку можно у каждого и, конечно, выстроить на этом стратегию продвижения — самое легкое. Кого-то обложить нелицеприятными «комплиментами» и на их фоне выглядеть как будто бы лучше.
Это не наша история. Мы действуем от обратного. Во-первых, ищем ошибки у себя и разбираем их внутри коллектива, без публичности. Во-вторых, мы создаем примеры для подражания, показываем, как нужно строить и к чему стремиться. Мы за то, чтобы эффективно сотрудничать и вместе поднимать планку качества жилищного строительства.
— Если говорить о примерах для подражания, какие свои проекты вы бы привели? Чем они принципиально отличаются от того, что строят повсеместно?
— Это, конечно, коттеджный поселок «Европа» в Казани. Считаю, что мы действительно создали проект, служащий примером для всех. Что его отличает? Во-первых, архитектурный стиль, который замечают все. У нас достаточно лаконично соединены хайтек с его плоскими кровлями и скандинавский стиль с фальцевой кровлей. При этом здесь применены кирпич, теплая керамика, керамический блок и облицовочный кирпич. То есть мы совместили современную мировую архитектуру с нашей традиционной любовью к кирпичному строительству в России. И это выглядит действительно стильно.
Во-вторых, это организация общественных пространств. Для каждого домовладения мы выделили переднюю часть участка под благоустройство и отказались от заборов. По всей территории — газон, красивый ландшафт, тротуары с брусчаткой, подземное электричество без страшных громоздких столбов, красивое освещение, ливневая система водоотведения, детская и спортивная площадки. За порядком следит собственная управляющая компания. Рядом с поселком есть кафе и магазины, а до города ехать 15 минут.
КП «Европа». Фото: europakzn.ru
Этот проект — набор всех современных элементов качественной загородной жизни и пример того, как должно быть. Но таких примеров ИЖС в России на самом деле много, мы не единственные. Наверное, один из лучших — это «Доброград» (Поселок городского типа в Ковровском районе Владимирской области, строится на частные инвестиции предпринимателя Владимира Седова, — прим. ред.) и L-Town Василия Курбацкого (Город-спутник в нескольких километрах от Челябинска, который возводят компании ARK Development и «Голос.Девелопмент», — прим. ред.). При всей неоднозначности еще можно отметить проекты «Хрустальный» (Девелоперская группа, которая строит поселки по всей России, — прим. ред.), компании ASSET Сергея Евсеева из Самары, Freedom в Уфе. В Москве таких примеров много, ведь там и покупательская способность выше. Например, «Резиденция Булатово» — прекрасный проект, на который стоит ориентироваться.
Поселок «Доброград». Фото: dobrograd.ru
Проект L-Town. Фото: l-klab.ru
КП Freedom. Фото: freedomufa.ru
Коттеджные поселки компании «Хрустальный». Фото: hrustalni.com
Коттеджные поселки компании ASSET. Фото: asset-cottage.ru
КП «Резиденция Булатово». Фото: bulatovoresidence.ru
Важно понять, что жизнь за городом — это мечта, и она должна быть реализована на высоком уровне. Не только с точки зрения самого дома, но и внутренней инфраструктуры коттеджного поселка и внешней инфраструктуры рядом с ним. Ни один поселок не может позволить себе наличие полноценного ритейла. А у загородных жителей должен быть такой же доступ к сетевым магазинам, как и у горожан. И это только один аспект жизни. Должны быть медицинские пункты, отделы полиции, МЧС. Как быстро пожарная машина доедет до вашего дома? Это тоже должен быть важный аспект при выборе загородного объекта проживания. И таких вопросов огромное множество. Мы каждый день ищем на них ответы и ведем образовательную деятельность в этом направлении.
— Зачастую реализация таких объектов, как я понимаю, упирается в проблему взаимодействия с властями и представителями бизнеса. У вас со всеми получается выстроить диалог? В чем видите основные недоработки таких коммуникаций?
— С государством и с властью мы в диалоге. От нашего общественного объединения пишем обращения, и хочу сказать, что нам каждый раз стараются идти навстречу.
ИЖС — это область, которая связывает и государство, и банки, и строительно-подрядные организации. Говоря про те же эскроу-счета, ведь это смежная область Минфина, Центробанка, Минпрома, Минстроя, Росреестра и других министерств и ведомств. Такие многогранные отношения, конечно, усложняют процесс, и чтобы урегулировать некоторые вопросы, требуется огромное количество работы и внимания.
Учитывая наш бэкграунд, вполне понятно, почему история с законодательством в России сейчас не идеальная. Любые изменения требуют времени. Ни одно государство за десять лет не выстраивалось.
— Как вы относитесь к довольно распространенной у нас критике государства, в том числе, в вопросах жилищного строительства?
— Всегда оппонирую тем, кто сидит и критикует государство, как будто только этим и умеет заниматься. Таким людям стоило бы обратить внимание на то, как в лучшую сторону меняется каждый город в России. Да, понятно, что у нас еще много проблем, но в целом жизнь и безопасность в городах вышли на другой качественный уровень.
Вот, например, Нижний Новгород. Какой красивый город стал! Я сегодня утром прогулялся в кремле и не нашел ни одной обертки от конфетки. С самого утра там убираются, все намывают, начищают. Город выглядит чистым и ухоженным.
К сожалению, большинство людей не осознают, что они, получая паспорт гражданина РФ, принимают на себя не только свободы, но и права и обязанности. А обязанность гражданина, на мой взгляд, быть и патриотом, в том числе. Это должно быть основой.
Конечно, тем, кто наполнен только скепсисом, уже ничем не поможешь. А мы полны оптимизма и гордо смотрим в светлое будущее. В том числе, идем рука об руку с органами власти, потому что мы же не в лесу находимся.
— Как, на ваш взгляд, повлияют на рынок частного домостроения такие шаги, как эскроу-счета для ИЖС и различные нововведения в законодательстве? Это подстегнет покупательский спрос? И будет ли эта отрасль выгодна самим застройщикам?
— Эскроу-счета, в первую очередь, призваны защитить интересы граждан. Чтобы люди, приобретая дом по договору подряда, действительно его получили и не остались без денег. Это, в свою очередь, поможет избавиться от недобропорядочных участников рынка.
Еще важно, чтобы меры государственной поддержки использовались целевым способом, чтобы на этом не строили бизнес. Этим грешат, например, всякие глэмпинги, хотя для них есть своя история, свои меры поддержки. Идите в министерство туризма, пожалуйста, там масса госпрограмм! Мы должны не инвестиционный рынок развивать на государственные деньги, а действительно решать жилищный вопрос, помогать гражданам.
Сейчас ИЖС может быть очень выгодным: выделяется много проектного финансирования, выстраивается работа с банками. А для покупателей это совершенно другой уровень жизни.
— Как думаете, почему только сейчас начали вводить такие меры поддержки сферы ИЖС? В случае с МКД этот процесс проходил гораздо быстрее.
— Это очень сложный вопрос. Наверное, из-за сложности взаимодействия... Почему именно сейчас, я думаю, будет правильнее спросить у представителей госорганов.
— На какой стадии находится уровень индивидуального домостроения в России, если сравнивать, например, с Европой? В каком направлении, на ваш взгляд, этот рынок должен развиваться в нашей стране?
— Не совсем правильно сравнивать российское ИЖС только с европейскими образцами. Для качественного домостроения должна быть насмотренность по всему миру.
Я вообще убежден, что нам нужно черпать вдохновение в нашей русской деревне. Во-первых, там все по одной линии построено: и дома, и заборы. Пусть даже они разного цвета, фасады разные, но при этом прослеживается единый стиль. Все дома бревенчатые, выбрана одна технология строительства. Понятно, что она была обусловлена наличием стройматериалов. Но, в конечном счете, все это смотрится максимально гармонично и лаконично. В такой обстановке уютно находиться на улице.
Во-вторых, (и это самое главное!) что в деревнях соседи всегда жили очень дружно. Сосед вообще должен быть ближе, чем родственник, потому что ты его видишь каждый день. Это всегда твой лучший друг и помощник. Но, к сожалению, достигнув финансового достатка, мы решили, что нам помощь теперь не нужна, и можно соседа посылать далеко и надолго. Сейчас люди в своих соседских чатах, не выбирая слов, общаются. Так не должно быть, это абсолютно неправильно!
Конечно, нужно быть самодостаточными, но при этом всегда оставаться интеллигентными, вежливыми и благодарными. Это тоже часть патриотизма, когда ты любишь своего соседа, когда ты с уважением относишься к людям. Такое уважение — это вообще основа и фундамент всех взаимоотношений. К сожалению, сейчас мы находимся эволюционно на той стадии, когда такие вещи необходимо доносить и объяснять. Думаю, что в школах давно пора ввести новый предмет — «Уважение».
— Если заглянуть лет на 10-15 вперед, как вы считаете, как изменится соотношение МКД и ИЖС в России? И может ли частное домостроение переплюнуть по популярности высотное строительство?
— Считаю, будет 50 на 50. Как сейчас — не знаю, но, думаю, ИЖС меньше. Хотя, смотря с чем сравнивать. Россия изначально малоэтажная страна, очень много территорий уже застроено частными домами. Если мы берем город и прилегающие к нему территории, тогда, конечно, МКД больше.
Городская жизнь — это история про индустриализацию. Почему стали строить многоэтажные дома в Советском Союзе, почему появились те же хрущевки, многоквартирное жилье? Потому что начали открываться заводы, надо было обеспечивать рабочих жильем. Так стали создаваться крупные жилые комплексы.
Но все мы понимаем, что по комфорту и уюту квартира не может сравниться с частным домом. Если человеку дать пожить неделю за городом в своем доме, я уверен, что в будущем он не захочет возвращаться в квартиру. Жизнь за городом — это комфорт, возможность восстановиться, пополнить силы. А учитывая то, что почти все работают в городе, иметь возможность выехать на природу в собственный дом — это разве не счастье?
Все мы, так или иначе, традиционно имеем свое представление о семье. Я вот считаю, что каждая семья — это, в первую очередь, женщина. А задача мужчины — обеспечить ее квартирой, домом и автомобилем. Эти три вопроса для любой женщины обязательно должны быть закрыты. Ну и, конечно, чтобы были дети.
Дать нашим женщинам возможность каждый день жить в комфорте, а не в мечтах об отпуске за границей, чтобы хоть недельку побыть счастливой, — это то, к чему нам, мужчинам, нужно стремиться. Чтобы у каждой женщины было все, что ей нужно для уюта: прачечная, сушилка, гардероб, та же баня или место для спа-процедур, где она может посвятить время себе, посидеть с подружками, позаниматься красотой. Я думаю, что к этому все стремятся. Поэтому индивидуальное жилищное строительство, на мой взгляд, будет становиться популярнее и востребованнее с каждым годом.
Подробнее о том, как прошла первая в Нижнем Новгороде Ярмарка-выставка ИЖС, читайте в нашем репортаже.
Комментарии