В России не первый и не последний раз настали непростые времена, но рынок недвижимости в любых условиях никогда не теряет свою активность. Главное, это то, что несколько лет доступности кредитов, большое предложение на рынке недвижимости, возможность выбирать поменяли психологию российского человека. Люди поняли главное: квартира – это товар, такой же, как автомобиль или мебель, и ее надо покупать. А значит – покупать квартиры будут всегда. Такое мнение в интервью нашему изданию выразил директор ООО «Жилстрой-НН» Березин Евгений Викторович.
- Евгений Викторович, строительство нового жилья предполагает вложение заемных средств, причем не только будущими жильцами, но и застройщиком. Как нынешний финансовый кризис отразился на ситуации в жилищном строительстве в нашем регионе и конкретно в вашей компании?
Ситуация действительно непростая, особенно для тех строительных компаний, которые, не имея собственных оборотных средств, приступают к возведению жилого дома, рассчитывая исключительно на банковские кредиты и деньги покупателей будущих квартир. Для них скачок процентной ставки за банковский кредит более чем в 2 раза и как следствие резкое сокращение объемов кредитования означает остановку. И мы стали свидетелями того, что приостановлена реализация нескольких проектов. Видимо, следует ожидать сокращения объемов жилищного строительства.
Что касается нашей компании, то все работы на строительных площадках ведутся точно по графику. До второго-третьего этажа мы строим очередной жилой дом только на оборотные средства компании и только потом привлекаем средства дольщиков. А начальная стадия строительства – наиболее трудоемка и затратна: закладка фундамента, подведение сетей требуют очень больших вложений. Я могу со всей ответственностью сказать, что у нас достаточно оборотных средств, чтобы завершить все начатые объекты.
Уверенность на успешное завершение начатого основана еще и на том, что «Жилстрой-НН» - это не только стройка, но еще и производство. Собственный завод крупнопанельного домостроения, внушительный парк машин и механизмов, квалифицированные кадры позволяют нам спокойно смотреть в завтрашний день.
Уверенности нам придает и доверие власти. «Жилстрой-НН» активно принимает участие в реализации социальных программ строительства: по заказу областного правительства до конца года будут сданы четыре дома в микрорайоне «Верхние Печеры», ведется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Балахне, закладывается фундамент трех домов на ул. Цветочной – это заказ уже городской администрации.
- Многие банки резко ограничили объемы ипотечного кредитования, одновременно подняв процентные ставки на данную финансовую услугу. Аналитики в связи с этим прогнозируют стагнацию на рынке недвижимости и возможное снижение цен на жилье. Вы разделяете такую позицию?
- Не берусь судить о рынке вторичного жилья, я здесь не специалист. Но на новостройки цены будут однозначно расти. Инфляция неизбежно увеличивает собственные затраты строительных компаний на каждый квадратный метр. Дорожает буквально все: электроэнергия, строительные материалы, увеличилась стоимость земли, на которой мы строим. Работать себе в убыток не будет ни одна фирма, это понятно. Сократятся объемы сдаваемого жилья. Меньше предложение – выше цена.
Эксперты полагают, что начавшие испытывать проблемы в получении кредитных средств застройщики начнут снижать стоимость квадратного метра. Однако, полагаю, это не окажет серьезного влияния на первичный рынок города. Более того, вполне возможно, что полученных таким образом средств на достройку объекта все равно не хватит, поэтому дольщикам к таким предложениям советую отнестись скептически.
Несомненно произойдет сегментация рынка недвижимости, ценообразование будет зависеть от степени комфортности жилья – это, несомненно, положительное последствие кризиса. Такое же как и «чистка рынка» - непрофессиональные и мелкие застройщики, не оценившие свои силы попросту не выживут.
- В сложившейся ситуации какую информацию нужно собрать дольщику о застройщике перед покупкой квартиры?
- Приобретение квартиры в еще строящемся доме, будь он на нулевом этапе строительства или нет, - это всегда определенная доля риска. Именно поэтому необходимо крайне внимательно подойти в выбору застройщика. Необходимо обратить внимание на срок существования на рынке, сколько объектов уже сдано, сколько находится в разработке. Серьезным показателем является и то, строятся отдельные дома или целые микрорайоны – последнее под силу только крупным компаниям с солидными технической и материальной базами. Немаловажно, какими темпами ведется строительство, соблюдаются ли заявленные сроки. Также необходимо ознакомится со всей документацией по конкретному проекту. В сложившейся рыночной ситуации необходимо в течение некоторого времени понаблюдать за стройкой – если строители работают ритмично, а дом, в котором продаются квартиры, уже строится, стоит рассмотреть предложение.
- Успели ли вы почувствовать, что трудности с ипотечным кредитом сказались и на числе ваших потенциальных покупателей, скажем, в том же «Водном мире»?
- Несомненно, определенные трудности с получением ипотечного кредита есть, но они не носят массовый характер. Сорок процентов людей,покупающих наши квартиры, делают это с помощью заемных средств. Вряд ли этот процесс остановится. По-прежнему, многие оплачивают стоимость квартиры полностью или пользуются рассрочкой платежа. Что же касается «кредитных» клиентов, то некоторые из них в условиях кризиса из-за недостаточно высокой платежеспособности перестали представлять интерес для банков. Но даже в этих условиях наша ипотечная схема с самыми надежными финансовыми партнерами продолжает работать. Федеральное правительство принимает меры по выходу из кризиса, и в конце концов все должно вернуться на круги своя. Да, процент за кредит вырос на несколько позиций. Но давайте вернемся в недалекое прошлое. В 2004 году нашим финансовым партнером по ипотеке был только Сбербанк. Ставка составляла тогда 18 процентов годовых (сегодня она поднялась в среднем с 12 до 15-16 процентов). И люди все равно брали заемные средства и покупали жилье. Сегодня средняя зарплата в регионе значительно подросла, меньше стало выплат «в конвертах», то есть люди официально могут подтвердить свои доходы. Поэтому ипотечное кредитование все равно останется, я в этом убежден.
В следующем году у нас в планах завершение строительства жилого комплекса и торгового центра в Верхних Печерах, дома по ул. Нижегородской, в Балахне - физкультурно-оздоровительного комплекса, продолжение строительства микрорайонов по ул. Цветочной и «Водного мира». В общем, ситуация, несмотря на кризис и все его последствия, стабильная. Запас прочности, который набрала наша компания за годы своего существования, позволяет нам надеяться на благополучное преодоление всех трудностей.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии