Приобретая квартиру, дом или земельный участок, даже при всей очевидной чистоте сделки, можно столкнуться с продавцом объекта недвижимости, который не понимает значения своих действий и не способен руководствоваться ими. Речь идет о недееспособных или ограниченно дееспособных людях, которых по внешнему виду не всегда можно распознать с первого взгляда.
О том как обезопасить себя от всевозможных рисков, рассказывает адвокат НО НКА «Чайка и коллеги» Светлана Коротина.
Что служит основанием для признания человека недееспособным?
— В психиатрии существует множество различных заболеваний психики, способных повлиять на волеизъявление гражданина. Соответственно и в гражданском праве присутствует такая категория дел, как «признание человека недееспособным», или «ограниченно дееспособным». При их рассмотрении, основанием для признания человека недееспособным служит, в том числе, заключение судебной психолого-психиатрической медицинской экспертизы. В случае признания человека недееспособным или ограниченно дееспособным, ему назначается опекун, который от его имени и в его интересах будет осуществлять опеку.
Какие полномочия получает опекун?
— Среди прочего, опекуну предоставляется право и на распоряжение имуществом опекаемого с согласия органов опеки и попечительства. Сам опекаемый в такой ситуации не сможет распоряжаться своим имуществом. Чтобы обезопасить себя при такой сделке, посмотрите решение суда о признании собственника квартиры недееспособным. Желательно также изучить распоряжение органов опеки о назначении доверенного лица опекуном, а также убедиться, что с их стороны имеется согласие на отчуждение квартиры. Это самая простая ситуация, которая поддается контролю.
Как обезопасить себя от сделки с психически больным продавцом?
— Хуже обстоят дела, если человек страдает каким-либо психическим заболеванием, алкоголизмом, наркоманией, а также игроманией в тяжелой форме. При этом, продавец недвижимости может не состоять на учете в психиатрическом или наркологическом медицинском учреждении. У таких людей в определенные моменты жизни может возникнуть особое состояние, при котором они не отдают отчет в своих действиях. Соответственно сделка, заключенная в таком состоянии, может быть признана судом недействительной по требованию заинтересованных лиц.
Чтобы хоть как-то подстраховать себя от возникновения такой ситуации, не спешите заключать сделку и присмотритесь к контрагенту. Совершайте сделку через нотариуса, ведь у них есть большой опыт в таких делах. В конце концов, потребуйте справку от психиатра или нарколога, если у вас возникли подозрения.
Комментарии