Одна из самых обсуждаемых тем сегодня в Нижнем Новгороде – это программа расселения ветхого фонда. Городская администрация предлагает реализовать в городе, так называемый, «волновой» принцип. Свою оценку данной инициативе в интервью порталу "Нижегородские новостройки", высказал депутат Городской думы Нижнего Новгорода, генеральный директор ГК «Кварц» Дмитрий Кузин.
- Как Вы расцениваете муниципальную программу "волнового" переселения?
- Пока обсуждаемый документ не содержит сроки и объемы планируемых средств. Поэтому оценивать предлагаемую программу на данный момент невозможно.
Департамент строительства города должен наметить порядок реализации программы, взять на себя функции заказчика работ по подготовке строительных земель к аукционам. Это оценка объемов расселения и само расселение, принятие объемно-планировочным решений и получение технических условий под будущее строительство. Все это - в адресах, сроках расселения, сроках проведения аукционов и прогнозируемых объемах возврата средств в бюджет города. Без этого невозможно говорить о масштабах и эффективности программы.
- Какие результаты, по Вашему мнению, принесет новая программа? Какие городские проблемы она сможет решить?
-Решение сразу целого пласта городских проблем может дать реализация комплексной программы «волнового» расселения ветхого фонда, которая сейчас разрабатывается департаментом строительства Нижнего Новгорода.
В Нижнем Новгороде практически нет свободных и пригодных для современного многоэтажного строительства площадок. Это серьезно тормозит развитие отрасли и, как следствие, отодвигает на определенный срок решение жилищных проблем для большинства нижегородцев. С другой стороны, значительная часть городской территории занята ветхими и аварийными домами. Часть нижегородцев в ветхих домах живут без обычных городских благ цивилизации – централизованного отопления, канализации…
Поэтому власть, заинтересованная в улучшении жизни горожан и процветании города, должна взять на себя организационные расходы на подготовку строительных земель, создав тем самым приемлемые инвестиционные условия для застройщиков. Бюджетные средства, выделенные на расселение ветхого фонда и другие необходимые мероприятия, полностью или практически полностью, вернуться после реализации подготовленной площадки на аукционе. Фактически, таким образом, бюджет должен предусмотреть оборотные средства, которые необходимы для того, чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки.
- Как программа "волнового" переселения отразится на состоянии строительной отрасли в целом?
- «Волновое» расселение в этой ситуации позволит качественно изменить ситуацию, но пока программа не полностью сформирована, и можно только предполагать и ожидать.
- Можно ли расценивать программу, как стимуляцию отрасли?
- Безусловно.
- Какие меры, по Вашему мнению, может предпринять городская и областная власть для стимулирования застройщиков?
- Уже более 5 лет назад вступил в силу Земельный Кодекс РФ, который предписывает предлагать застройщикам подготовленный строительные площадки. То есть территории, где уже проведено расселение жителей, снесены дома, получены тех.условия на подведение коммуникаций и другой инженерной инфраструктуры.
Однако на сегодняшний момент можно по пальцам пересчитать такие площадки. И если при бурном росте рынка недвижимости, который имел место еще несколько лет назад, строители были готовы брать на себя все расходы на подготовительные работы, предшествующих непосредственно строительству, то в кризисный и после кризисный периоды, когда цена квадратного метра снизилась, это им стало уже не по карману. Поэтому сегодня без участия власти существенного роста отрасли ждать не приходится.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии