27 октября состоится заседание совета директоров Центробанка, на котором будет озвучено решение по ключевой ставке. Сейчас она составляет 13%, и большинство экспертов сходятся во мнении, что нас ждет повышение еще на 1 п.п. Как это отразится на стоимости квартир и спросе на ипотеку, портал ДОМОСТРОЙ.РФ узнал у представителей рынка.
Ключевая ставка стабильно повышается в течение последних шести месяцев. Для сравнения, в первом полугодии она составляла 7,5%, в июле — 8,5%, в августе — уже 12%. В сентябре ключевая ставка выросла еще на 1 п.п. до 13%. Специалисты считают, что нас ждет новое повышение. Вероятнее всего, до 14%. Почему Центробанк идет на такие меры?
По словам директора по продажам СЗ «ЖБС-Проект» Эдуарда Яшина, это объясняется сохраняющимся высоким уровнем инфляции и курса доллара.
«Предпринятые ранее меры не сильно изменили сложившуюся ситуацию. Новое повышение ключевой ставки состоится для того, чтобы успокоить курс доллара и разогнавшуюся инфляцию», — комментирует директор по продажам СЗ «ЖБС-Проект» Эдуард Яшин.Как повышение ставки повлияет на рынок недвижимости
Эксперты считают, что пока серьезных изменений ждать не стоит. Ноябрь и декабрь — традиционно стабильные по продажам месяцы. После повышения ставки 15 сентября многие люди стремились закрыть сделки с недвижимостью по уже одобренным ставкам. Сейчас специалисты ожидают повторения ситуации. По мнению экспертов, число желающих вложить свои накопления в покупку квартиры все еще достаточно велико.
«Какого-то сильного спада, думаю, не будет, мы заходим в самые сезонные месяцы — ноябрь, декабрь. Это всегда хорошее время для застройщиков. После резкого поднятия ключевой ставки и ажиотажных августа и сентября, октябрь показал ровную динамику спроса. От двух последующих месяцев мы ждем того же, по крайне мере, на первичном рынке», — считает Эдуард Яшин.
Снизятся ли цены на жилье
По мнению директора ООО «Специализированный Застройщик «Объектстрой» Сергея Кремешкова, не стоит ждать понижения цен на недвижимость в ближайшее время. Они будут расти под влиянием ухода с рынка иностранных производителей строительного материала, оборудования и комплектующих. Поэтому тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия и купить новую квартиру, лучше поторопиться и сделать это сейчас.
«Инфляция не стоит на месте. Покупателям квартир в новостройках рекомендую рассмотреть госпрограммы льготного кредитования. Сами застройщики, которым тоже подняли ставки кредитования, предлагают различные скидки», — сообщил директор ООО «Специализированный Застройщик «Объектстрой» Сергей Кремешков.Кстати, если говорить о состоянии спроса на ипотеку после повышения ключевой ставки 15 сентября, то по оценкам банков, он вырос в сравнении с августом текущего года.
«Ожидание дальнейшего ужесточения кредитно-денежной политики и стремление получить уже одобренную ипотеку по старым ставкам привели к существенному увеличению объема выдач ипотечных кредитов», — комментирует руководитель департамента розничного бизнеса Всероссийского банка развития регионов (ВБРР) Анастасия Дулина.
При этом, по словам эксперта, в ближайшие месяцы спрос на рыночную ипотеку будет падать, что связано с прогнозами аналитиков по дальнейшему увеличению Банком России значения ключевой ставки. А вот спрос по кредитованию в рамках госпрограмм снизится незначительно, по мнению эксперта.
Что сейчас выгоднее - новостройки или вторичное жилье
Специалисты считают, что рынок вторичного жилья находится сейчас в менее выгодном положении чем, первичка. По словам Анастасии Дулиной, в первой половине 2023 года наблюдался наибольший спрос на вторичное жилье, поскольку в целом его стоимость была ниже по сравнению со стоимостью на первичном рынке жилья.
«После ужесточения Банком России с июля 2023 года денежно-кредитной политики увеличение ключевой ставки привело к повышению процентных ставок по программам приобретения жилья на вторичном рынке. Это стало причиной смещения текущего спроса в сторону первичного рынка», — говорит эксперт.
Президент Нижегородской Гильдии сертифицированных риэлторов Мария Воронцова также отмечает снижение спроса на вторичном рынке в результате повышения ключевой ставки.
«Ипотека становится менее доступной, а это, как мы знаем, драйвер продаж. Мы надеемся, что ставку не повысят, но если все же это произойдет, спрос на вторичное жилье точно будет снижаться», — отмечает Мария Воронцова. Таким образом, ожидаемое повышение ключевой ставки в ближайший месяц-два не окажет существенного влияния на рынок. Однако постепенно инфляция, рост цен на строительные материалы, последующий сезонный спад продаж и снижение доступности ипотеки, возможно, изменят ситуацию не в лучшую сторону. Но это будет заметно не раньше января—февраля следующего года.
Комментарии