Потенциальным покупателям следует поспешить с покупкой жилья в новостройках

Почему стоит поспешить с приобретением квартиры в новостройке?

Приобрести квартиру в новостройке сегодня стоит по многим причинам. В первую очередь, такая рекомендация следует из того, что в данный момент на рынке строящегося жилья появляется все меньше новых объектов по сравнению с прошлыми годами. Если посмотреть на статистику, то можно увидеть, что еще в прошлом году на рынок вышло порядка 37 проектов, а сегодня их  насчитывается уже 15.

Во-вторых, сегодня очень мало объектов с высокой степенью готовности.  Многие застройщики попросту не выполняют своих обязательств перед дольщиками, затягивают сроки строительства.

Хотелось бы также обратить внимание покупателей на то, что если сегодня предлагается объект с необычайно низкой стоимостью квадратного метра, близкой к себестоимости, то надо задуматься: может быть застройщик не учел все риски, которые на него лягут в процессе строительства.

Кроме того, неизвестно, будут ли применены материалы, отвечающие СНИПам (строительным нормам и правилам-прим.ред), либо другим нормативам.

В таком случае, рекомендуется особенно внимательно изучить проекты, которые были реализованы данным застройщиком, ознакомиться с проектной декларацией, которая обычно публикуется на его сайте, обратить внимание на дебиторскую, кредиторскую задолженности застройщика.

На ценообразование повлияют изменения в законодательстве

Как известно, с 1 января 2017 года вступят в силу изменения в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». После этого, застройщиков обяжут отчислять деньги в в специальный компенсационный фонд, созданный для дополнительной защиты дольщиков. Отчислять они будут обязаны немало — 1% от планируемой стоимости объекта, указанной в проектной декларации. В результате это приведет к подорожанию квадратного метра и этот 1% будет изыматься из карманов дольщиков.

Для всех желательно, чтобы ипотечную программу продлили

Хочу обратить внимание на статистику: если вторичный рынок падает в цене из месяца в месяц, то на первичном рынке наблюдается рост. Так, в октябре месяце, по сравнению с сентябрем 2016 года,  по данным одних сайтов увеличение стоимости квадратного метра составило порядка 1,19%,  по данным других — на 2,02%. В любом случае, мы видим, что цены растут. Потенциальным дольщикам все же стоит задуматься о приобретении жилья сейчас еще и потому, что программу ипотеки с господдержкой могут не продлить. Сегодня есть банки, которые предлагают приобретать жилье в кредит при ставке 10,7%. Между тем, какими будут ставки в дальнейшем, мы не знаем.  Благо, если они будут понижаться, а если нет? Ипотека безусловно является двигателем продаж.

Если смотреть сделки по нашему агентству, да и не только по нашему, то мы увидим, что сейчас 70% сделок совершаются с привлечением ипотеки.

Если взять период конца 2014-начала 2015 года, когда у нас был большой скачек в процентной ставки, можно вспомнить как на тот момент рынок замер. То есть ипотека не работала, кредиты выдавались под 24-28% годовых. Это было просто неподъемным для обычного работающего человека — 30% от своего дохода ты должен заплатить за квартиру, которой еще не пользуешься.

Сейчас, когда в 2,8 раз упали ставки, это стало двигателем рынка новостроек, поскольку все мы понимаем, что накопить за свою жизнь на квартиру для многих просто нереально!

Желательно, чтобы господдержка ипотеки была продлена. Причем это было бы хорошо не только для потребителя. Сегодня и застройщики, и сообщество риэлторов выступают за то, чтобы данная программа продолжалась.