Проблема долгостроев по-прежнему остается актуальной, как для обманутых дольщиков, так и для тех, кто только собирается приобрести квартиру на рынке первичного жилья. О причинах появления долгостроев, борьбе дольщиков за свои права и о работе администрации с объектами незавершенного строительства рассказывает начальник отдела строительства жилья департамента строительства Наталья Владимировна Маслова.
Domostroynn.ru: Каких результатов по решению проблемы долгостроев удалось добиться департаменту за строительный сезон?
Наталья Маслова: В 2010 году администрация города совместно с правительством нижегородской области обеспечили ввод в эксплуатацию шести домов – долгостроев, общей площадью 17 364 кв.м.
Это жилой дом по улице Электровозная, дом №16 по Казанскому шоссе, 6-этажный жилой дом по улице Полтавская, введенный по суду, жилой дом с помещениями общественного назначения №3 в квартале улиц Трудовая – Горького - Ковалихинская, жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой №3 на пересечении улиц Арбузная и Малая Покровская, жилой дом №10 с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на ул.Минина.
Domostroynn.ru: Сколько объектов незавершенного строительства на территории нашего города на данный момент?
Наталья Маслова: Всего на территории НН имеется 123 объекта незавершенного строительства - из них более 40 – долгострои, 24 из которых необходимо ввести в 2011-2012 году. Решение проблемы долгостроев - вопрос финансово затратный. Каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно, в том числе получать заключение экспертной организации, которая посмотрит, каких документов не хватает, какие противопожарные мероприятия нужны, сделает освидетельствование строительных конструкций.
Domostroynn.ru: Каковы основные причины, препятствующие вводу объектов?
Наталья Маслова: Основными причинами, препятствующими вводу объектов, являются:
- банкротство первоначальных застройщиков,
- недобросовестное поведение застройщика
- двойные продажи квартир,
- выведение активов
- не выполнены технические условия на водо – и электроснабжение
- необходимость переоформлять пакет устаревших документов для ввода объекта
С целью ввода в 2011 году 10 объектов-долгостроев необходимо изыскать денежные средства на разработку рекомендаций по выполнению компенсирующих мероприятий, разработку проектных решений, на подключение к сетям электроснабжения и завершение строительно-монтажных работ.
Domostroynn.ru: Какие объекты представляют наибольшую сложность для ввода их в эксплуатацию?
Наталья Маслова: Наиболее проблемными являются уже заселенные, но не введенные в эксплуатацию дома. В качестве примера можно привести дома 3 "А" и 3 "Б" на улице Электровозной. Жители обращаются к нам за помощью, но сами ничего не делают. Если дольщики не начнут проявлять активность, никто им помочь не сможет. Многие ждут помощи от города, хотят, чтобы их дом был достроен за счет областного или городского бюджета. В рамках действующих полномочий, администрация города не имеет основания для финансирования и ввода этих объектов в эксплуатацию. По этим вопросам требуется финансовая помощь и принятие соответствующих законодательных решений от правительства нижегородской области.
Domostroynn.ru: Расскажите поподробнее, какую работу проводит администрация по работе с долгостроями?
Наталья Маслова: Осуществляем постоянный мониторинг, собираем совещания по проблемным вопросам. Оказываем консультативную помощь, также помогаем в части получения согласований. В каждом конкретном случае мы оказываем дольщикам всяческое содействие. Например, у ТСЖ "Светлояр" для введения дома в эксплуатацию оставались противопожарные мероприятия и установка лифтов. Город будет устанавливать лифты, а решение вопроса по противопожарной безопасности берет на себя область.
Domostroynn.ru: Какими должны быть первые шаги дольщиков, в случае если их дом стал долгостроем?
Наталья Маслова: Решением общего собрания жильцы могут создать некоммерческое партнерство, например ЖСК. Также мы рекомендуем оформить право собственности на свою долю в объекте незавершенного строительства. Этот шаг поможет застраховать свои квадратные метры от попадания в конкурсную массу, если введена процедура банкротства относительно застройщика. После оформления права собственности, необходимо оформить земельный участок на дольщиков. Имея землю, собственники могут решать - куда им двигаться дальше, и сколько это будет стоить.
Domostroynn.ru: Как выбрать застройщика, чтобы он гарантированно достроил дом?
Наталья Маслова: Желательно ознакомится с проектной декларацией на официальном сайте, посмотреть другие объекты этого застройщика. Можно обратиться в районную администрацию. Но дело еще вот в чем - многие принимают решение о покупке жилья, руководствуясь низкой ценой. Хотя слишком низкая цена в любом случае должна насторожить покупателя.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии