Стремление изменить свое жилище с помощью перепланировки и сделать его индивидуальным, сегодня стремятся многие. Рискнув выполнить перепланировку самостоятельно, необходимо понимать, что незаконная трансформация может лишить вас квартиры. Как согласовать перепланировку законным и безопасным способом, чтобы избежать проблем, DomostroyNN рассказала адвокат НО НКА «Чайка и коллеги» Светлана Коротина.
Начну с того, что жилищный кодекс содержит такие понятия, как переустройство и перепланировка. При первом производится установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический жилого помещения. Во втором случае изменяется конфигурация помещения, то есть переносятся, возводятся или разбираются перегородки и т.д. При этом внесения изменений в технический паспорт также не избежать.
Если вы решились изменить свою квартиру или дом к лучшему, запаситесь терпением - придется походить по инстанциям.
Перечень документов, которые необходимы для получения согласования на переустройство и (или) перепланировку, содержаться в статье 26 Жилищного Кодекса РФ и Постановлении администрации города Нижнего Новгорода № 2230 от 15 июня 2011 года.
Куда обращаться?
За получением согласования с собранными документами нужно обратиться в администрацию того района, в котором находится объект недвижимости. В настоящее время документы можно сдать через МФЦ.
Не позднее, чем через 45 дней, вам должны направить принятое решение, после чего можно приступать к выполнению работ. Окончание работ подтверждается актом приемочной комиссии, которая направляет этот документ в органы государственной регистрации прав.
Это в идеале! Однако, вам могут отказать в согласовании на основаниях, указанных в статье 27 Жилищного Кодекса РФ. Данный отказ вы вправе обжаловать в суде в случае несогласия.
Самовольная перепланировка
Чаще встречаются ситуации, когда перепланировка или переустройство сделаны без соответствующего разрешения, то есть являются самовольными со всеми вытекающими из этого последствиями - от административных штрафов, до изъятия жилых помещений и продажи с торгов - для собственников, а также расторжения договоров найма и выселения - для нанимателей.
В таких случаях вам прямая дорога в суд. В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ, суд может сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
Для суда вам необходимо будет получить заключение экспертов - строителей, о том, что перепланировка или переустройство соответствуют СНИПам, СанПинам и другим требованиям безопасности.
Имейте в виду, что суд не встанет на вашу сторону, если при проведении самовольных работ вы устроили вход в санузел через комнату или кухню, увеличили площадь санузла за счет кухни или комнаты, перенесли так называемые «мокрые зоны» в жилые комнаты или коридор, демонтировали технические шкафы и трубы, затронули вентиляционные короба.
Какой путь выбрать, решать вам. Однако в любом случае, перед любым начинанием, не помешает хотя бы посоветоваться со специалистами, чтобы не заработать серьезные проблемы в будущем.
Комментарии