Успешный бизнес невозможен без современного и комфортного офиса. Наличие удобной транспортной развязки, парковочной зоны, системы кондиционирования, близость к ведущим госучреждениям города — все эти факторы сегодня являются основополагающими при выборе помещения для работы. О том, какие предложения коммерческой недвижимости существуют сегодня в Нижнем Новгороде, и как грамотно подобрать офисное помещение, расскажет руководитель отдела продаж компании
Какие тенденции в сфере коммерческой недвижимости характерны для 2013 года?
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают повышенную активность рынка. Если говорить об офисном сегменте, то здесь ощущается нехватка новых и качественных площадей, в торговой недвижимости актуален вопрос о возможности реконструкции торговых комплексов, введенных еще в
Что можно сказать про офисную недвижимость и в Нижнем Новгороде и в целом по России?
Востребованными остаются офисные помещения, спрос на них увеличивается с каждым годом. Качество офисов при этом не всегда соответствует заявленным заказчиком требованиям. Эта проблема является, пожалуй, наиболее актуальной на рынке данного сегмента недвижимости.
Что же касается расчета цены, то в российских регионах, как правило, владельцы офисной недвижимости в
Какие продукты сегодня наиболее востребованы на рынке коммерческой недвижимости? Нет ли перенасыщенности рынка?
Большим спросом пользуются небольшие помещения, расположенные на красной линии в ценовом диапазоне в районе 5 млн. рублей. При приобретении недвижимости все чаще клиенты рассчитывают рентабельность приобретения помещений исходя из окупаемости. В настоящий момент интерес к коммерческой недвижимости есть, когда окупаемость не превышает 8 лет.
Какова ценовая политика по арендным ставкам?
На сегодняшний день арендные ставки по офисной недвижимости варьируются в пределах 500–1500 рублей за 1 кв.м. аренды в месяц. При этом цена может меняться в ту или иную сторону в зависимости от наличия в
Существует ли разница в рынках офисной недвижимости в Нагорной части города и Заречной?
Активнее в плане офисной недвижимости традиционно развивается верхняя часть города. Но уже начинает прослеживаться тенденция перехода деловой активности в Заречную часть, в частности, в Канавинский и Московские районы. Так, например, важным деловым центром нижней части города можно считать район Московского вокзала. Там удобная транспортная развязка, сосредоточены ведущие государственные и торговые учреждения, однако, несмотря на это, наблюдается дефицит достойных офисных центров. Именно поэтому компанией КВАРТСТРОЙ было принято решение о начале строительства нового современного бизнес центра класса В+ «ESQUIRE». В настоящий момент здание готовится к вводу в эксплуатацию. Сейчас полностью завершены работы по благоустройству территории, ведется внутренняя отделка помещений, установлены системы вентиляции и кондиционирования. В ближайшее время начнется монтаж лифтового оборудования. Всё инженерное наполнение бизнес центра отвечает современным требованиям безопасности и качества.
Многие покупатели офисных помещений сегодня большое внимание уделяют размеру предлагаемой площади. Что предлагает покупателям ваша компания?
На сегодняшний день компания КВАРТСТРОЙ предлагает несколько видов помещений, начиная от 20 квадратных метров и заканчивая 360 кв. м (целый этаж). Что же касается ценовой политики, то мы разработали гибкую систему ценообразования. В частности, в преддверии Нового года мы предлагаем помещения от 59900 руб за кв. м.
Хотелось бы услышать ваш прогноз на развитие рынка коммерческой недвижимости в следующем году.
Думаю, резкого скачка предложений не предвидится. Повышение ценовой политики мы сможем наблюдать, прежде всего, в сегменте, где существует устойчивый спрос, но ограничено предложение. Скорее всего, будет сделан акцент на продажу уже существующих площадей. Кроме этого, как уже было сказано, будет развиваться деловой центр Заречной части города и, в частности, район Московского вокзала. Последняя тенденция особенно актуальна в преддверии проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года.
Комментарии