За последние два года рынок новостроек за пределами Нижнего Новгорода набирает обороты. Благодаря мощной государственной поддержке и местным программам стимулирования строительства в области, на Бору, в Арзамасском, Кстовском, Балахнинском и других районах Нижегородской области растут новые многоквартирные жилые дома на радсть будущим новоселам.
Общую картину, сложившуюся на этом непростом рынке порталу www.domostroynn.ru нарисовал Генеральный директор ООО "Торговый дом железобетонные конструкции", почетный строитель России, кандидат экономических наук Орехов Александр Викторович
domostroynn: Какие основные тенденции рынка новостроек области Вы можете выделить?
Александр Викторович: На сегодняшний день можно выделить рад основных тенденций, характерных для рынка строительства многоквартирных домов в области.
Во-первых, отсутствие средств на покупку жилья. Средняя заработная плата жителя небольшого города гораздо меньше, чем у жителя областного центра.
Во – вторых, отсутствие потребительских вложений в недвижимость. Если 8 – 10 лет назад жители небольших городов покупали квартиры с расчетом на то, что в будущем они смогут продать жилье дороже и с помощью разницы погасить проценты по инфляции, то сейчас эта практика осталась только в больших городах.
В – третьих, следует отметить, что на рынке многоквартирных новостроек области очень мало предложений готового продукта. Небольшое количество застройщиков, в том числе и наша компания, занимается реализацией квартир в уже сданных домах.
Также в городах области практически отсутствует практика долевого строительства. На то есть две причины. Первая кроется в особенности менталитета жителей небольших городов. Люди следят за сообщениями СМИ об обманутых дольщиках, и это негативно сказывается на их доверии к застройщику, который предлагает приобрести квартиру на стадии строительства. Вторая в том, что основная часть населения покупает квартиру на ипотечные средства.
domostroynn: То есть, большинство жителей области прибегают к ипотечным кредитам?
Александр Викторович: Да, могу сказать, что не более 20% населения приобретают квартиру в новостройках на собственные средства.
domostroynn: Существуют ли специальные ипотечные программы на покупку квартир в новостройках для жителей небольших городов?
Александр Викторович: Как таковых специальных программ нет. Застройщики отдают предпочтения бакам, которые предлагают минимальные процентные ставки и небольшую сумму первоначального взноса.
Такие компании, как "ВТБ-24", "Сбербанк", "Газпромбанк" предлагают воспользоваться жилищным кредитом под 9 - 11% годовых, с первоначальным взносом не более 20%.
domostroynn: Какие проблемы возникают при реализацией проекта в области?
Александр Викторович: Вне зависимости от того, где ты строишь: в маленьком или большом городе, - проблемы похожи.
Конечно, это проблема начала строительства. Сейчас много говорят о сокращении сроков оформления документации, но на практике этот процесс по-прежнему отнимает много времени. Иногда на это уходят годы.
Также существует проблема реализации готового продукта. Образовалась странная, даже парадоксальная ситуация: на рынке отсутствует и спрос и предложение. Сданных квартир очень мало, но даже те, которые выставлены на продажу, жители не готовы покупать.
С самим этапом строительства проблем не возникает: нет ничего проще и приятнее для застройщика, чем видеть, как его объект растет этаж за этажом.
domostroynn: Многие областные застройщики отмечают проблему неподготовленных земельных участков с точки зрения инженерной инфраструктуры. Вам приходилось сталкиваться с ней?
Александр Викторович: Участки под строительство - это очень правильный и болезненный вопрос. Муниципалитет выделил нам площадь несколько лет назад, когда еще не было закона о предоставлении участка с готовыми коммуникациями и инженерией. Нам пришлось самим подводить к нему несколько километров канализации, несколько веток водопровода, несколько высоковольтных линий и даже построить ТП. Подготовительные работы в разы увеличили наши затраты.
domostroynn: Какую поддержку оказывают застройщику местные и региональные власти?
Александр Викторович: Только благодаря поддержке федеральных и областных властей в позапрошлый и прошлый год велось строительство в области. До этого строительная отрасль была, мягко говоря, в тяжелом положении.
domostroynn: В какие программы по стимулированию областного строительства Вы можете выделить?
Александр Викторович: Это, конечно, программа расселение аварийного и ветхого фонда, на которую часть денег предоставил Федеральный фонд реформирования ЖКХ. Также программы обеспечения жильем детей – сирот, молодых специалистов, ветеранов и военнослужащих.
Также стоит выделить незапланированную программу предоставления жилья погорельцам "горячего лета-2010". В нашем микрорайоне мы выделили 14 квартир для пострадавших из Арзамасского района.
Эти программы дали возможность развиваться вне рынка, что привело к гарантированной реализации продукта. Жители, которые получили квартиры при помощи государства, скорее всего, не смогли бы позволить себе их покупку.
domostroynn: Насколько востребованы многоэтажные новостройки в области?
Александр Викторович: Оживление спроса началось осенью 2010 года. Но могу судить, только по нашим объектам. В домах микрорайона "Лесной", застройку которого мы ведем на сегодняшний день осталось мало свободных квартир.
domostroynn: Развито ли в области строительство объектов социальной инфраструктуры?
Александр Викторович: В основном, застройщики самостоятельно строят социально значимые объекты. Например, компания ТД "ЖБК" на свои средства возводит детский сад на 95 мест, спортивный зал, магазин и стоматологию. Такие учреждения очень важно для нормальной жизни новоселов микрорайона. Кроме того, нам приходится за свой счет асфальтировать дороги и подъезды к нашим объектам.
domostroynn: На Ваш взгляд, каковы перспективы развития рынка строительства многоквартирных домов в области?
Александр Викторович: На мой взгляд, та ситуация, которая происходит с инфляцией в стране, может спровоцировать рост вложения средств в недвижимость. Банки постепенно снижают проценты по депозитам физических лиц. То есть произойдет отток денег от депозитов к недвижимости. Это приведет к повышенному спросу на готовое жилье и к росту цен на него, что в конечном итоге положительно отразится на темпах и объемах строительства. Такое положение дел, безусловно, выгодно для застройщиков и производителей строительных материалов.
При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.
Комментарии